Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Квартиры в массовых новостройках Москвы в августе подешевели на 1,3%

В августе на рынке новостроек массового сегмента продолжили укрепляться июльские тенденции: спрос сократился почти на 10%, а цены постепенно пошли вниз.

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги августа на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения за месяц снизился на 0,9%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 330 810 рублей (-1,1% за месяц, -4% за квартал, +8% за год). Было заключено 1,7 тыс. ДДУ (-9,6% за месяц, +2,4% за полгода, -55,8% за год).

По данным «Метриум», в августе 2024 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 22,05 тыс. лотов (-0,9% за месяц, +12,2% за квартал, +13,2% за год) в 101 проекте, где 19,8 тыс. – квартиры (-0,6% за месяц, +12,3% за год) и 2,2 тыс. – апартаменты (-4,2% за месяц, +21,8% за год).

В августе 2024 года стартовал один проект массового сегмента с квартирами. Также на рынок были выведены новые корпуса в проектах «Матвеевский парк», «Зеленый парк» и «Волжский парк».

Новые проекты на первичном рынке недвижимости массового сегмента в августе 2024 г.

Название

Девелопер

Объект продаж

1

«Первый Рязанский»

SIS Development

квартиры

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам августа 2024 года составила 330 810 руб. (-1,1% за месяц, -4% за квартал, +8% за год). Средневзвешенная цена квартир составила 336 570 руб. за кв. м (-1,3% за месяц, +8% за год), апартаментов – 270 120 руб. за кв. м (+0,2% за месяц, +3% за год).

Рейтинг самых доступных нежилых помещений в августе 2024 года:

  • Wellbe: лот площадью 19,4 кв. м. за 4,8 млн руб.;
  • Citimix: лот площадью 20,65 кв. м. за 5,1 млн руб.;
  • «Пятницкое 58»: лот площадью 20,46 кв. м. за 5,5 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в августе 2024 года:

  • «Зелёный парк»: квартира площадью 19,9 кв. м. за 5,3 млн руб.;
  • «Никольские луга»: квартира площадью 19,8 кв. м. за 5,9 млн руб.;
  • «Молжаниново»: квартира площадью 22,26 кв. м. за 6 млн руб.

В августе 2024 года на первичном рынке жилой недвижимости массового сегмента было зарегистрировано 1,7 тыс. ДДУ (-9,6% за месяц, +2,4% за полгода, -55,8% за год).

Доля сделок с ипотекой в августе упала до 70% (-5 п.п.).

Максимальная доля спроса была отмечена в ЮВАО. За счет привлекательных скидок в августе здесь с большим отрывом лидируют «Level Нижегородская» (146 ДДУ), «Level Южнопортовая» (136 ДДУ).

Основные тенденции

В августе уровень спроса снизился относительно июля на 9,6% и составил 1,7 тыс. ДДУ, а доля сделок по ипотеке сократилась до 70%. Так как процесс регистрации сделки занимает в среднем около двух недель, стоит учитывать, что июле была зарегистрирована часть сделок, совершенных в июне, когда наблюдался повышенный спрос в ожидании завершения программы ипотеки с господдержкой. Также в августе многие потенциальные покупатели брали отпуск и откладывали решение о покупке недвижимости на осень. Данными факторами и обусловлена отрицательная динамика спроса в августе относительно июля.

«В настоящее время значительную долю спроса составляет семейная ипотека. Однако, по словам президента Национальной палаты, банки могут приостановить выдачу семейной ипотеки уже в октябре, так как выделенные государством лимиты на эту программу близки к исчерпанию, а пополнение бюджетов в 2024 году не ожидается. Таким образом, к концу IV квартала можно ожидать низкие показатели по спросу, однако в сентябре мы наверняка увидим прирост относительно августа по числу зарегистрированных сделок»

Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум»

Читайте также:

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в августе

Итоги августа: в Москве второй месяц подряд дешевеют новостройки комфорт-класса

Автор: эксперты компании «Метриум»

Дата публикации 11 сентября
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Покупатели смотрят в сторону апартаментов: в «старой» Москве увеличился спрос на этот вид недвижимости
Девелоперы фиксируют повышение покупательской активности на рынке апартаментов. Например, столичный застройщик COLDY отмечает, что в сентябре и октябре этого года сделок стало больше на 18% по сравнению с аналогичным периодом в 2023. Одной из основных причин возросшего...
22 ноября 3971
Сотни миллионов рублей: сколько стоят коммерческие помещения в новостройках Москвы сегодня
Жилая недвижимость теряет инвестиционную привлекательность из-за высокой ключевой ставки и отмены большинства льготных госпрограмм. На рынке коммерческой недвижимости ситуация пока более стабильная: инвесторы по-прежнему готовы вкладываться в покупку помещений, особенно на...
20 ноября 2162
Рост цен на новостройки замедлится – рынок ждет внедрения адресных ипотечных программ
Сегмент новостроек премиум- и элит-класса внес весомый вклад в удорожание квадратного метра «первички» в Москве. Иными словами, дорогие объекты стали еще дороже, тогда как, например, в масс-маркете рост цен за год оказался минимальным.  Средняя...
19 ноября 4394
Престижный юг: в Даниловском районе Москвы растет предложение новостроек премиум-класса
Число новостроек премиум-класса в Даниловском районе Москвы в продаже за последний год увеличилось на треть. Средняя цена премиального «квадрата» в этой локации за тот же период поднялась на 21%.  Даниловский район выходит в лидеры рынка...
18 ноября 2324
Топ-10 доступных новостроек со стартом в 2024 году – цены от 283,5 тыс. рублей за «квадрат»
Где искать московские новостройки с ценой квадратного метра ниже 300 тысяч рублей? Подобных предложений не много, однако на старте продаж даже сегодня можно «поймать» выгодные варианты.  Средняя цена квадратного метра в новостройках со стартом...
15 ноября 7427
В двух шагах: 60% родителей голосуют за детскую развивающую инфраструктуру возле дома
Детские развивающие секции и кружки недалеко от дома или прямо в ЖК – уже не фантастика, а реальность. Новый опрос покупателей жилья показал, что для большинства родителей важно, чтобы путь на занятия занимал у ребенка не более 5 минут. И выбор новостроек с...
13 ноября 2441
Цены замерли, ипотечные ставки стремятся к 26%: итоги активного октября на рынке массовых новостроек Москвы
Спрос на первичном рынке столицы на протяжении всего октября был довольно высоким: покупатели заключили 2,3 тыс. ДДУ на приобретение жилья эконом- и комфорт-класса – это на 7,2% больше, чем месяцем ранее. Доля ипотечных сделок сократилась до 64% (-8 п.п. за месяц),...
12 ноября 11387
В Москве стремительно сокращается предложение самых бюджетных квартир – минус 25% за год
Найти московскую «первичку» дешевле 10 млн рублей становится все сложнее: к концу III квартала 2024 года количество квартир и апартаментов в самых доступных ценовых сегментах на рынке новостроек Москвы уменьшилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом...
11 ноября 5006
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков