Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Реновация увеличит стоимость жилья и положительно повлияет на коммерческий потенциал районов

13 марта в Каннах, в рамках 29-й международной выставки недвижимости MIPIM, состоялась конференция «Глобальный поворот реновации жилого фонда в Москве». В ходе мероприятия выступила Татьяна Шарова, руководитель Департамента проектного консалтинга и инвестиций компании «БЕСТ-Новострой».  

Эксперт представила аналитический доклад на тему «Основные тенденции реновации и ее влияние на рынок недвижимости».

Текущее состояние рынка новостроек Москвы могут охарактеризовать следующие факты:

  • за 2 года (2016-2017 гг.) объем предложения квартир и апартаментов по количеству и суммарной площади лотов увеличился на 70% за счет выхода на продажу 89 новых проектов эконом-, комфорт- и бизнес-класса;
  • по итогам февраля 2018 г. объем предложения первичного рынка квартир и апартаментов в границах старой Москвы составил 48,2 тыс. лотов, или 3,4 млн кв. м, предлагаемых в составе 746 корпусов.

Также можно отметить, что новое предложение распределяется по округам неравномерно: есть районы, в которых активно ведется коммерческое строительство жилья и запланирован выход новых проектов, а есть локации, в которых наблюдается острый дефицит такого предложения. Некоторые из этих районов вошли в список стартовых площадок для осуществления программы реновации.

Так, в районах Кузьминки, Царицыно и Головинский суммарно предлагается всего 205 тыс. кв. м в рамках реализации 4 проектов, введенных в эксплуатацию или со сроком ввода в 2018 г., что существенно сужает вариативность выбора новых квартир для потенциальных покупателей. На территории района Проспект Вернадского по состоянию на начало марта 2018 г. предложение на первичном рынке жилья отсутствует. 

В настоящее время на территориях всех стартовых площадок под реновацию в районах Головинский, Хорошево-Мневники, Проспект Вернадского, Кузьминки и Царицыно доля пятиэтажных домов составляет более 50% от общего числа жилых зданий в границах территории реновации. Так, например, в районе Царицыно 65% всех домов – пятиэтажные, в Кузьминках – 64%, в Головинском – 57% и так далее. Этот факт свидетельствует в пользу того, что жилой фонд в данных районах действительно нуждается в обновлении.

Также можно отметить в целом невысокую плотность застройки данных территорий, которая не превышает по стартовым микрорайонам 11 тыс. кв. м на гектар, а в разрезе стартовых площадей под реновацию составляет:

  • В Головинском – 7,6 тыс. кв. м/га
  • В Царицыно – 7,8 тыс. кв. м/га
  • В Хорошево-Мневниках – 8,4 тыс. кв. м/га
  • В Кузьминках – 9,3 тыс. кв. м /га
  • В районе Проспект Вернадского – 10,4 тыс. кв. м/га

Согласно предварительным данным, в рамках программы реновации планируется более плотная застройка территорий, не превышающая 25 тыс. кв. м на гектар, но при сохранении и увеличении объектов сопутствующей инфраструктуры, а также соблюдении принципов квартальной застройки, создаются комфортные условия проживания.

«Предлагаемая Правительством Москвы программа реновации позволит улучшить жилищные условия не только собственников, чьи дома вошли в перечень сносимых домов, но и тех, кто проживает в данных районах в домах других серий и может/хочет улучшить условия проживания за счет того объема жилья, который будет выделен для целей открытой/коммерческой реализации в ходе программы реновации», – подчеркивает Татьяна Шарова.

По этой причине при проектировании жилых комплексов, которые будут строиться в рамках программы реновации, необходимо учитывать интересы целевой аудитории, которую укрупненно можно разделить на две группы:

  • улучшающие жилищные условия за счет социальных программ и субсидий,
  • группа с более высоким уровнем дохода, готовая к приобретению жилья за собственные средства.

Очевидно, что вторая группа предъявляет повышенные требования к продукту, поскольку имеет возможность выбора жилья на открытом рынке. Поэтому консультанты компании «БЕСТ-Новострой» в рамках совместной работы по районам Царицыно и Головино предложили следующую продуктовую линейку:

  • Comfort-standart (для переселения) – с отделкой «под ключ» в соответствии с принятыми стандартами в рамках программы, классические планировочные решения со стандартной квартирографией 1-комн., 2-комн., 3-комн. и 4-комн. квартирами;
  • Comfort-standart (для коммерческой реализации) – с улучшенной отделкой «под ключ», расширенная линейка квартир, включающая классические и студийные форматы, увеличенная площадь квартир;
  • Comfort-smart (для коммерческой реализации) – отделка White-box (под чистовую), расширенная линейка квартир, включающая классические и студийные форматы, увеличенная площадь квартир;
  • Comfort (для коммерческой реализации) – без отделки, расширенная линейка квартир, включающая классические и студийные форматы, увеличенная площадь квартир.

Таким образом, сформируется продукт, который удовлетворяет требованиям широкой целевой аудитории, предъявляемым к современному жилью.

В заключение можно отметить, что реализация программы реновации рассчитана до 2032 года, и, по оценкам консультантов компании «БЕСТ-Новострой», она повлечет за собой качественные изменения рынка недвижимости:

  • создание городской среды нового формата с учетом интересов различных групп жителей;
  • комплексное обновление территории в целях повышения эффективности ее использования;
  • создание более однородной социальной среды;
  • высокая степень обеспеченности сопутствующей инфраструктурой дает возможность для создания новых рабочих мест на территории района;
  • создание на территориях реновации новых общественных и культурных пространств;

Таким образом, все это окажет положительное влияние на коммерческий потенциал районов и в перспективе увеличит стоимость жилья на территориях реновации и близлежащих кварталов.

Дата публикации 14 марта 2018
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Остановись, мгновенье: в новостройках всех классов, кроме элитного, прекратился рост цен
Средняя цена 1 кв. метра и бюджет лота на первичном рынке Москвы в октябре выросли, однако это стало следствием удорожания жилья лишь в элитных проектах. В остальных классах наблюдается ценовая стагнация.  В компании «БЕСТ-Новострой» подвели...
02 ноября 5753
Средняя цена лота в новостройке комфорт-класса в «старой» Москве снизилась до 15,3 млн рублей
Столичные новостройки по итогам сентября вновь подорожали, однако в разрезе классов наблюдаются и другие тенденции. Так, «первичка» комфорт-класса дешевеет уже третий месяц подряд. Рост цен в среднем по рынку происходит в основном за счет удорожания...
03 октября 6257
Итоги августа: в Москве второй месяц подряд дешевеют новостройки комфорт-класса
В августе в столице подешевело первичное жилье практически во всех классах, кроме элитного. По показателю средней цены 1 кв. метра наибольшее снижение продемонстрировал комфорт-класс, а по среднему бюджету лота в продаже –...
03 сентября 6212
Не центром единым: новостроек клубного формата за пределами ЦАО стало почти в два раза больше
Адрес в ЦАО постепенно перестает быть непременным атрибутом престижного жилья: все больше высокобюджетных проектов клубного формата появляется за пределами центра Москвы.  Аналитики «БЕСТ-Новострой» и October Group отмечают, что на фоне увеличения этажности...
12 августа 5960
Итоги июля: квартиры в новостройках Москвы в среднем подорожали на 2% – до 32,8 млн руб.
Отмена программы ипотеки с господдержкой пока никак не повлияла на ценовую ситуацию в столице: новостройки продолжили медленно расти в цене. Наибольшая динамика роста наблюдалась в сегментах «премиум» и «элит».  В...
01 августа 5906
Равномерно дорожает: средняя цена лота в московских новостройках превысила 32 млн рублей
Аналитики подвели итоги июня: первичное жилье в старых границах Москвы вновь подорожало. По темпам роста цен лидирует премиум-класс. По темпам убывания предложения в антилидерах оказался массовый сегмент.  В компании «БЕСТ-Новострой» подсчитали...
01 июля 8471
Итоги мая: массовых новостроек становится все меньше, цены растут во всех сегментах
По итогам мая в «старой» Москве заметнее всего сократилось предложение новостроек комфорт-класса, а вот наибольшую динамику роста цены продемонстрировал сегмент премиальной «первички».  Эксперты компании «БЕСТ-Новострой»...
03 июня 10100
Средняя цена лота в новостройках Москвы достигла 30,8 млн рублей
В апреле предложение новостроек всех классов, кроме массового сегмента, увеличилось. Цены, за исключением элитных ЖК, также подросли, и заметнее всего –  в комфорт-классе.  Эксперты компании «БЕСТ-Новострой» подвели итоги на...
02 мая 14240
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков