ЖК «Варшавские ворота»

ЖК «Варшавские ворота» ― это современная разновысотная новостройка, которая возводится застройщиком «РГ-Девелопмент» в ЮАО столицы. В районе Южное Чертаново появятся монолитные корпуса высотой от 7 до 30 этажей, рассчитанные на несколько сотен жильцов.

Современная эффектная архитектура зданий, разработанная специалистами бюро «СПИЧ», выдержана в едином стиле. Навесные вентилируемые фасады каждого дома облицованы энергоэффективными мелкоштучными материалами, в числе которых клинкерная плитка и декоративный кирпич.

В ЖК предлагаются разнообразные планировки площадью от 23 до 105 кв. м. Будущим резидентам доступен выбор из лотов с угловым остеклением, спальнями с несколькими ванными комнатами, с отдельными гардеробными и просторными кухнями-гостиными. Из многих квартир открываются живописные виды на Битцевский лес и Аннинский лесопарк. В зависимости от формата недвижимости, высота потолков в квартирах составляет 2.7-3 м.

Покупка возможна в ипотеку, рассрочку или с помощью трейд-ин.

Москва, ЮАО, Чертаново Южное

от 15.5 до 40 млн₽

Цены за квартиры от 13 мая
по данным официального сайта

Фотографии

Акции от застройщика в ЖК «Варшавские ворота»

Скидка до 7% до 15 мая

Скидка до 7%

Приобретайте лоты с выгодными ценами.
Подробную информацию уточняйте по телефону или в офисе продаж.

Семейная ипотека от 3.5% до 31 мая

Семейная ипотека от 3.5%

Приобретайте лоты в ипотеку с низкой ставкой на весь срок.
Ипотеку предоставляет ПАО «Сбербанк».
ПСК от 3,936% до 20,039%.
Первоначальный взнос 20.10%.
Срок кредита от 1 до 30 лет.
Сумма кредита до 12 млн руб.
Подробную информацию уточняйте по телефону или в офисе продаж.

Посмотреть все акции

Расположение

7.3

Транспортная доступность

6.2

Инфраструктура ЖК

Количество парковок соответствует строительным нормам

10 из 10

Двор без машин

10 из 10

Преобладание пешеходных зон над автомобильными

5 из 10

Парковка для велосипедов и самокатов

0 из 10

Станции для зарядки электромобилей

0 из 10

Спроектированы условия для безопасного дорожного движения

0 из 10

Места для короткой остановки машин, такси и доставки

0 из 10

Парковочные места в крытых паркингах

10 из 10

Комфортные пешие связи до остановок городского транспорта

10 из 10

Регион	Москва
Округ	ЮАО
Район	Чертаново Южное
Метро	Аннино 1 мин. Улица Академика Янгеля 12 мин. Лесопарковая 25 мин.
Станция МЦД	Красный Строитель 18 мин. Битца 20 мин.
Адрес	Варшавское ш., д. 141 Варшавское ш., д. 141 на карте

Как купить

ДДУ с эскроу-счетом (что это?)

Трейд-ин

Характеристики ЖК «Варшавские ворота» (корпус 1)

Застройщик

РГ-Девелопмент

Срок сдачи

2 квартал 2026 года корпус 1

Презентация

Тип здания

монолитно-кирпичный

Количество подъездов

Количество этажей

7-30

Высота потолка

2.70 — 3.00

Лифт

есть

Плита

электрическая

Отделка

нет

Тип кондиционирования

индивидуальное

Рядом парк

да

Рядом водоем

да

Детская площадка

есть

Спортивная площадка

есть

Наличие ком помещений на первых этажах

есть

Класс новостройки

комфорт

Стадия строительства

отделка фасада и внутренние работы

Парковка

подземная вместительность 228

гостевая вместительность 64

Правовые документы

Проектная декларация от 25.03.2026 г. PDF 851 KB

Проектная декларация от 14.01.2026 г. PDF 836 KB

Проектная декларация от 07.11.2025 г. PDF 835 KB

Проектная декларация от 25.03.2026 г. PDF 851 KB

Проектная декларация от 08.09.2025 г. PDF 830 KB

Планировки квартир

1-комн. кв 18

Планировки однокомнатные в ЖК «Варшавские ворота»

2-комн. кв 46

Планировки двухкомнатные в ЖК «Варшавские ворота»

3-комн. кв 8

Планировки трехкомнатные в ЖК «Варшавские ворота»

4-комн. кв 1

Планировки четырехкомнатные в ЖК «Варшавские ворота»

студии 3

Посмотреть планировки 76 квартир в ЖК «Варшавские ворота»

Подробная информация

Покупка возможна в ипотеку, рассрочку или с помощью трейд-ин.

Подробнее на сайте проекта

Отдел продаж

09:00 — 21:00

Заказать обратный звонок

Задать вопрос

Выбирайте квартиру в ЖК «Варшавские ворота» по ценам от застройщика РГ-Девелопмент.

Квартиры в ЖК «Варшавские ворота»

Студии
1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные
4-комнатные

студия 27,60 м² 15 535 267 ₽

Этаж 6/30

Москва, ЖК «Варшавские ворота»

Аннино

1 мин.

Строится

студия 28,00 м² 15 528 800 ₽

Этаж 9/30

Москва, ЖК «Варшавские ворота»

Аннино

1 мин.

Строится

студия 29,20 м² 17 039 718 ₽

Этаж 27/30

Москва, ЖК «Варшавские ворота»

Аннино

1 мин.

Строится

1-комн. квартира 35,80 м² 17 438 466 ₽

Этаж 7/30

Москва, ЖК «Варшавские ворота»

Аннино

1 мин.

Строится

1-комн. квартира 36,70 м² 17 869 964 ₽

Этаж 27/30

Москва, ЖК «Варшавские ворота»

Аннино

1 мин.

Строится

1-комн. квартира 37,10 м² 18 633 178 ₽

Этаж 30/30

Москва, ЖК «Варшавские ворота»

Аннино

1 мин.

Строится

1-комн. квартира 37,70 м² 18 271 833 ₽

Этаж 6/30

Москва, ЖК «Варшавские ворота»

Аннино

1 мин.

Строится

Посмотреть 18 квартир в ЖК «Варшавские ворота»

2-комн. квартира 54,50 м² 22 566 815 ₽

Этаж 24/30

Москва, ЖК «Варшавские ворота»

Аннино

1 мин.

Строится

2-комн. квартира 54,70 м² 22 639 345 ₽

Этаж 29/30

Москва, ЖК «Варшавские ворота»

Аннино

1 мин.

Строится

2-комн. квартира 55,70 м² 22 136 962 ₽

Этаж 26/30

Москва, ЖК «Варшавские ворота»

Аннино

1 мин.

Строится

2-комн. квартира 56,10 м² 22 111 366 ₽

Этаж 4/30

Москва, ЖК «Варшавские ворота»

Аннино

1 мин.

Строится

Посмотреть 46 квартир в ЖК «Варшавские ворота»

3-комн. квартира 74,90 м² 30 408 351 ₽

Этаж 28/30

Москва, ЖК «Варшавские ворота»

Аннино

1 мин.

Строится

3-комн. квартира 82,00 м² 33 206 064 ₽

Этаж 9/30

Москва, ЖК «Варшавские ворота»

Аннино

1 мин.

Строится

3-комн. квартира 82,10 м² 31 286 340 ₽

Этаж 2/8

Москва, ЖК «Варшавские ворота»

Аннино

1 мин.

Строится

Посмотреть 8 квартир в ЖК «Варшавские ворота»

4-комн. квартира 104,10 м² 39 973 359 ₽

Этаж 2/30

Москва, ЖК «Варшавские ворота»

Аннино

1 мин.

Строится

Выбрать квартиру

Живописные виды на Битцевский лес и Аннинский лесопарк

Проектом предусмотрена комплексная жилая застройка на участке 1,7 га.

Закрытый двор с благоустроенной территорией

Цветовая гамма, основанная на природных мотивах.

В каждом корпусе предусмотрены зоны ожидания для посетителей, колясочные, гостевые санузлы и стойки ресепшн.

Отапливаемый паркинг с индивидуальными кладовыми

Все

Генеральный план

Общий вид

Фасад

Благоустройство

Подъезд

Холл

Паркинг

Ход строительства

Визуализация

Панорама проекта МФК «Варшавские ворота» в районе Южное Чертаново

август 2024

Комментарий эксперта о ЖК «Варшавские ворота»

ЖК «Варшавские ворота» — проект в районе Чертаново Южное рядом со станцией метро «Аннино».

Надежность застройщика

Строительством комплекса занимается АО «СЗ «Флавосинтек», которое входит в состав ГК «РГ-Девелопмент». В портфеле холдинга — более 1,7 млн кв. м недвижимости. По данным ЕРЗ, в 2024 году «РГ-Девелопмент» занимает 16-е место по объему ввода жилья в Москве и 14-е место по скорости строительства.

Описание ЖК

Проект комфорт-класса «Варшавские ворота» строится в районе Чертаново Южное на юге Москвы в пешей доступности от станции метро «Аннино» и недалеко от Битцевского леса. От МКАД до новостройки всего 2 км, а вот до ТТК — 14 км, на машине без пробок можно добраться за 20 минут, до Садового кольца — за полчаса. В 1,5 км от «Варшавских ворот» находится станция Красный Строитель МЦД-2.

Экологическая обстановка в районе Чертаново Южное оценивается как приемлемая — не лучшая, но и не худшая. На территории района находится промзона «Красный Строитель», сейчас она реорганизуется по программе КРТ. Район пересекает Варшавское шоссе, по окраинам проходят МКАД, ЮВХ и МЦД-2. Зеленые зоны представлены Битцевским лесом, Аннинским лесопарком и парком Варшавские пруды, по соседству расположен Ботанический сад ВИЛАР.

ЖК «Варшавские ворота» состоит из 10 секций высотой до 30 этажей, в нем запроектированы 639 квартир. Срок сдачи — II квартал 2026 года.

Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг на 228 машино-мест, еще 64 места будут организованы на придомовой территории. Закрытый зеленый двор будет разделен на функциональные зоны для разных видов активности и отдыха: детские игровые комплексы, спортивные площадки и места для семейного досуга.

Застройщик предлагает различные варианты планировок: от студий до 4-комнатных. В конце декабря 2024 года для покупки доступны — 99 квартир. Площадь лотов — от 23,4 до 104,1 кв. м, цены — от 12 млн рублей за квартиру-студию площадью 32,8 кв. м. Купить недвижимость можно в ипотеку или рассрочку.

Инфраструктура

На первом этаже комплекса разместятся частный детский сад и коммерческая инфраструктура. В окружении проекта есть несколько детских садов и школ, а также поликлиники.

Менее чем в 1 км от комплекса находятся Аннинский и Битцевский лесопарки (правда, чтобы добраться до второго из них, нужно пересечь Варшавское шоссе).

Плюсы и минусы

Несмотря на удаленность этой новостройки от центра Москвы (она находится практически рядом с МКАД), проект имеет довольно неплохое расположение. В пешей доступности есть и станция метро, и социальные объекты. Плюсов проекту добавляют зеленые зоны, расположенные поблизости.

Андрей Смирнов

Независимый эксперт рынка недвижимости

Скидки и акции на новостройки Москвы

Как сюда попасть?

Посмотреть все спецпредложения

ЖК «Варшавские ворота» на карте

Инфраструктура

Панорама

Инфраструктура на карте

Детские сады

Школы

Высшие учебные заведения

Медицина

Спорт

Торговые центры

МФЦ

Новостройки рядом

Как проехать

Станция метро «Аннино» → Пройти пешком 180 метров (1 минута).

Узнайте, нужно ли заказывать пропуск при посещении отдела продаж компании Отдел продаж по телефону +7 (499) 719-45-41.

Инфраструктура

Отделка входных групп во всех зданиях выполнена по авторскому дизайн-проекту. В оформлении лобби и мест общего пользования применялись декоративные панели и панно, керамогранит и фактурная штукатурка. В каждом корпусе предусмотрены зоны ожидания для посетителей, колясочные, гостевые санузлы и стойки ресепшн.

Внутренняя инфраструктура комплекса включает подземный отапливаемый паркинг с индивидуальными кладовыми, коммерческие помещения, расположенные на первых этажах, и частный детский сад для самых юных резидентов. В пешей доступности от новостройки есть несколько парков и прудов, работают медицинские, образовательные и спортивные учреждения, супермаркеты и торговые центры. Ближайшая станция метро «Аннино» расположена всего в одной минуте ходьбы от ЖК. Удобство передвижения на личном авто обеспечит близость Варшавского шоссе.

Застройщик РГ-Девелопмент

Сданных
объектов

Строящихся
объектов

Рейтинг
Новострой-М

4.3

Сданных
вовремя

100%

Все новостройки застройщика

Отзывы о ЖК «Варшавские ворота»

Посмотреть все 29 отзывов

Самый полезный отзыв

Пользователь

21 января 2025

Оценка

ЖК преображается прямо на глазах. Довольно быстро работают строители, если раз в месяц проезжать мимо, разница очень заметка. Видимо все схвачено до мелочей по срокам, это похвально. Интересно глянуть на объект после окончания строительства ЖК.

Ответить

Самый новый отзыв

ДА

Дмитрий А.

05 марта

Оценка

Достоинства

Внешний вид фасада

Этажность разная — от 7 до 30 этажей. Это даёт разнообразие и позволяет выбрать тот вариант, который подходит по стилю и бюджету.

Ответить

Оставить отзыв

Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала , тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.

Оценка*

Правила форума

Рейтинг от Новострой-М

4.4

Как составляется наш рейтинг?

Рейтинг от посетителей

5,0

Вопросы и ответы о ЖК «Варшавские ворота»

Наталья

02 апреля

Мне нужна квартира до 50 квадратных метров, но бюджет ограничен — до 20 миллионов. Есть ли варианты с рассрочкой или ипотекой, чтобы не платить сразу всю сумму?

Ответить

Эксперт Новострой-М

02 апреля

Самый ценный ответ

В ЖК есть однокомнатные квартиры от 35,8 кв.м (базовая стоимость 18 458 000 при 100% оплате со скидкой до 17 166 000). Варианты: 41,30 кв.м, 42 и 2 с лоджией. Условия: 50% предоплата, ипотека с 0,11% ставкой на год или субсидированная на 2-3 года. Ключи в июне 2026 года.