МФК «Варшавские ворота»

Многофункциональный комплекс «Варшавские ворота» ― это современная разновысотная новостройка, которая возводится застройщиком «РГ-Девелопмент» в ЮАО столицы. В районе Южное Чертаново появятся монолитные корпуса высотой от 7 до 30 этажей, рассчитанные на несколько сотен квартир.

Современная эффектная архитектура зданий, разработанная специалистами бюро SPEECH, выдержана в едином стиле. Навесные вентилируемые фасады каждого дома облицованы энергоэффективными мелкоштучными материалами, в числе которых клинкерная плитка и декоративный кирпич.

В МФК предлагаются разнообразные планировки площадью от 22 до 105 кв. м. Будущим резидентам доступен выбор из лотов с угловым остеклением, мастер-спальнями, с несколькими ванными комнатами, с отдельными гардеробными и просторными кухнями-гостиными. Из многих квартир открываются живописные виды на Битцевский лес и Аннинский лесопарк. В зависимости от формата недвижимости, высота потолков в квартирах и помещениях составляет 2.7-3 м.

Покупка возможна в ипотеку, рассрочку или с помощью Trade-in.

Москва, ЮАО, Чертаново Южное

от 9.8 до 31.3 млн₽

Цены за квартиры и помещения от 5 декабря
по данным официального сайта

Звоните, мы ещё работаем!

Зафиксировать цену

Фотографии

Расположение

5.5

Транспортная доступность

Городской транспорт 6.4

Автобус, трамвай или электробус

4 мин

Метро, МЦК, МЦД или электрички

5 мин

До центра утром

37 мин

До центра вечером

38 мин

Личный транспорт 4.1

До центра утром

21 мин

До центра вечером

48 мин

Рейтинг от Дептранса Москвы
Критерии на uznai.mos.ru

5.5

Инфраструктура ЖК

Количество парковок соответствует строительным нормам

10 из 10

Двор без машин

10 из 10

Преобладание пешеходных зон над автомобильными

0 из 10

Парковка для велосипедов и самокатов

0 из 10

Станции для зарядки электромобилей

0 из 10

Спроектированы условия для безопасного дорожного движения

0 из 10

Места для короткой остановки машин, такси и доставки

0 из 10

Парковочные места в крытых паркингах

10 из 10

Комфортные пешие связи до остановок городского транспорта

10 из 10

Регион	Москва
Округ	ЮАО
Район	Чертаново Южное
Метро	Аннино 5 мин. Улица Академика Янгеля 12 мин. Лесопарковая 25 мин.
Станция МЦД	Красный Строитель 18 мин. Битца 20 мин.
Шоссе	Варшавское
Адрес	Варшавское ш., д. 141 Варшавское ш., д. 141 на карте

Как купить

ДДУ с эскроу-счетом (что это?)

Trade-In

Характеристики МФК «Варшавские ворота» (корпус 1)

Застройщик

РГ-Девелопмент

Срок сдачи

2 квартал 2026 года корпус 1

Тип здания

монолит

Количество подъездов

Количество этажей

7-30

Высота потолка

2.70 — 3.00

Лифт

есть

Отделка

нет

Тип кондиционирования

индивидуальное

Рядом парк

да

Детская площадка

есть

Спортивная площадка

есть

Наличие ком помещений на первых этажах

есть

Класс новостройки

комфорт

Стадия строительства

отделка фасада и внутренние работы

Правовые документы

Проектная декларация от 07.11.2025 г. (корп. 1-2) PDF 835 KB

Проектная декларация от 08.09.2025 г. (корп. 1-2) PDF 830 KB

Проектная декларация от 07.07.2025 г. (корп. 1-2) PDF 830 KB

Проектная декларация от 09.04.2025 г. (корп. 1-2) PDF 833 KB

Проектная декларация от 07.05.2024 г. (корп. 1-2) PDF 829 KB

Планировки помещений

1-комн. кв 13

Планировки однокомнатные в МФК «Варшавские ворота»

1-комн. помещение 6

Планировки 1-к. апартаменты в МФК «Варшавские ворота»

2-комн. кв 46

Планировки двухкомнатные в МФК «Варшавские ворота»

2-комн. помещение 19

Планировки 2-к. апартаменты в МФК «Варшавские ворота»

3-комн. кв 9

Планировки трехкомнатные в МФК «Варшавские ворота»

студии 5

Планировки студии-апартаменты в МФК «Варшавские ворота»

Посмотреть планировки 98 предложений в МФК «Варшавские ворота»

Подробная информация

Покупка возможна в ипотеку, рассрочку или с помощью Trade-in.

Подробнее на сайте проекта

Отдел продаж

09:00 — 21:00

Заказать обратный звонок

Задать вопрос

Выбирайте квартиры и помещения в МФК «Варшавские ворота» по ценам от застройщика РГ-Девелопмент.

Помещения в МФК «Варшавские ворота»

1-комн. квартира 37,10 м² 17 458 518 ₽

Этаж 30/30

Москва, МФК «Варшавские ворота»

Аннино

5 мин.

Строится

1-комн. квартира 37,70 м² 17 214 951 ₽

Этаж 6/30

Москва, МФК «Варшавские ворота»

Аннино

5 мин.

Строится

1-комн. квартира 38,80 м² 18 099 734 ₽

Этаж 4/8

Москва, МФК «Варшавские ворота»

Аннино

5 мин.

Строится

1-комн. квартира 40,10 м² 18 415 283 ₽

Этаж 8/8

Москва, МФК «Варшавские ворота»

Аннино

5 мин.

Строится

Посмотреть 13 квартир в МФК «Варшавские ворота»

2-комн. квартира 54,50 м² 19 635 369 ₽

Этаж 17/30

Москва, МФК «Варшавские ворота»

Аннино

5 мин.

Строится

2-комн. квартира 54,70 м² 19 915 997 ₽

Этаж 18/30

Москва, МФК «Варшавские ворота»

Аннино

5 мин.

Строится

2-комн. квартира 55,70 м² 20 083 248 ₽

Этаж 24/30

Москва, МФК «Варшавские ворота»

Аннино

5 мин.

Строится

2-комн. квартира 56,10 м² 21 010 067 ₽

Этаж 30/30

Москва, МФК «Варшавские ворота»

Аннино

5 мин.

Строится

Посмотреть 46 квартир в МФК «Варшавские ворота»

3-комн. квартира 74,90 м² 27 967 286 ₽

Этаж 23/30

Москва, МФК «Варшавские ворота»

Аннино

5 мин.

Строится

3-комн. квартира 81,20 м² 28 771 596 ₽

Этаж 4/30

Москва, МФК «Варшавские ворота»

Аннино

5 мин.

Строится

3-комн. квартира 82,10 м² 29 166 846 ₽

Этаж 2/8

Москва, МФК «Варшавские ворота»

Аннино

5 мин.

Строится

Посмотреть 9 квартир в МФК «Варшавские ворота»

помещение-студия 23,40 м² 9 836 424 ₽

Этаж 19/30

Москва, МФК «Варшавские ворота»

Аннино

5 мин.

Строится

помещение-студия 24,60 м² 9 782 633 ₽

Этаж 9/9

Москва, МФК «Варшавские ворота»

Аннино

5 мин.

Строится

помещение-студия 29,60 м² 10 601 033 ₽

Этаж 3/30

Москва, МФК «Варшавские ворота»

Аннино

5 мин.

Строится

Посмотреть 5 помещений в МФК «Варшавские ворота»

1-комн. помещение 38,30 м² 12 438 155 ₽

Этаж 4/9

Москва, МФК «Варшавские ворота»

Аннино

5 мин.

Строится

1-комн. помещение 38,60 м² 12 596 608 ₽

Этаж 9/9

Москва, МФК «Варшавские ворота»

Аннино

5 мин.

Строится

1-комн. помещение 39,40 м² 12 363 011 ₽

Этаж 3/9

Москва, МФК «Варшавские ворота»

Аннино

5 мин.

Строится

1-комн. помещение 40,60 м² 13 060 492 ₽

Этаж 29/30

Москва, МФК «Варшавские ворота»

Аннино

5 мин.

Строится

Посмотреть 6 помещений в МФК «Варшавские ворота»

2-комн. помещение 54,30 м² 15 735 488 ₽

Этаж 4/9

Москва, МФК «Варшавские ворота»

Аннино

5 мин.

Строится

2-комн. помещение 56,30 м² 16 074 213 ₽

Этаж 6/30

Москва, МФК «Варшавские ворота»

Аннино

5 мин.

Строится

2-комн. помещение 56,80 м² 16 121 885 ₽

Этаж 28/30

Москва, МФК «Варшавские ворота»

Аннино

5 мин.

Строится

2-комн. помещение 57,00 м² 14 938 218 ₽

Этаж 5/30

Москва, МФК «Варшавские ворота»

Аннино

5 мин.

Строится

Посмотреть 19 помещений в МФК «Варшавские ворота»

Выбрать помещение

Живописные виды на Битцевский лес и Аннинский лесопарк

Проектом предусмотрена комплексная жилая застройка на участке 1,7 га.

Закрытый двор с благоустроенной территорией

Цветовая гамма, основанная на природных мотивах.

В каждом корпусе предусмотрены зоны ожидания для посетителей, колясочные, гостевые санузлы и стойки ресепшн.

Отапливаемый паркинг с индивидуальными кладовыми

Все

Генеральный план

Общий вид

Фасад

Благоустройство

Подъезд

Холл

Паркинг

Коммерция

Ход строительства

Визуализация

Панорама проекта МФК «Варшавские ворота» в районе Южное Чертаново

август 2024

Комментарий эксперта о МФК «Варшавские ворота»

«Варшавские ворота» — многофункциональный комплекс в районе Чертаново Южное рядом со станцией метро «Аннино».

Надежность застройщика

Строительством комплекса занимается АО «СЗ «Флавосинтек», которое входит в состав ГК «РГ-Девелопмент». В портфеле холдинга — более 1,7 млн кв. м недвижимости. По данным ЕРЗ, в 2024 году «РГ-Девелопмент» занимает 16-е место по объему ввода жилья в Москве и 14-е место по скорости строительства.

Описание ЖК

Проект комфорт-класса «Варшавские ворота» строится в районе Чертаново Южное на юге Москвы в пешей доступности от станции метро «Аннино» и недалеко от Битцевского леса. От МКАД до новостройки всего 2 км, а вот до ТТК — 14 км, на машине без пробок можно добраться за 20 минут, до Садового кольца — за полчаса. В 1,5 км от «Варшавских ворот» находится станция Красный Строитель МЦД-2.

Экологическая обстановка в районе Чертаново Южное оценивается как приемлемая — не лучшая, но и не худшая. На территории района находится промзона «Красный Строитель», сейчас она реорганизуется по программе КРТ. Район пересекает Варшавское шоссе, по окраинам проходят МКАД, ЮВХ и МЦД-2. Зеленые зоны представлены Битцевским лесом, Аннинским лесопарком и парком Варшавские пруды, по соседству расположен Ботанический сад ВИЛАР.

Комплекс «Варшавские ворота» состоит из 10 секций высотой до 30 этажей, в нем запроектированы 639 квартир и 746 помещений. Срок сдачи — II квартал 2026 года.

Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг на 228 машино-мест, еще 64 места будут организованы на придомовой территории. Закрытый зеленый двор будет разделен на функциональные зоны для разных видов активности и отдыха: детские игровые комплексы, спортивные площадки и места для семейного досуга.

Застройщик предлагает различные варианты планировок: от студий до 4-комнатных. В конце декабря 2024 года для покупки доступны 174 объекта — 99 квартир и 75 помещений. Площадь лотов — от 23,4 до 104,1 кв. м, цены — от 12 млн рублей за квартиру-студию площадью 32,8 кв. м и от 8,2 млн рублей за помещение площадью 24,2 кв. м. Квартиры продаются без отделки, помещения — с отделкой white box. Купить недвижимость можно в ипотеку или рассрочку.

Инфраструктура

На первом этаже комплекса разместятся частный детский сад и коммерческая инфраструктура. В окружении проекта есть несколько детских садов и школ, а также поликлиники.

Менее чем в 1 км от комплекса находятся Аннинский и Битцевский лесопарки (правда, чтобы добраться до второго из них, нужно пересечь Варшавское шоссе).

Плюсы и минусы

Несмотря на удаленность этой новостройки от центра Москвы (она находится практически рядом с МКАД), проект имеет довольно неплохое расположение. В пешей доступности есть и станция метро, и социальные объекты. Плюсов проекту добавляют зеленые зоны, расположенные поблизости.

Преимуществом является также большой выбор планировок, а главная изюминка — здесь есть и квартиры, и нежилые помещения (которые подойдут для сдачи в аренду или обустройства в них пространства для работы). Цены на них различаются, зато есть из чего выбрать.

Андрей Смирнов

Независимый эксперт рынка недвижимости

Скидки и акции на новостройки Москвы

Как сюда попасть?

Посмотреть все спецпредложения

МФК «Варшавские ворота» на карте

Инфраструктура

Панорама

Инфраструктура на карте

Детские сады

Школы

Высшие учебные заведения

Медицина

Спорт

Торговые центры

МФЦ

Новостройки рядом

Как проехать

Станция метро «Аннино» → Пройти пешком 520 метров (5 минут).

Узнайте, нужно ли заказывать пропуск при посещении отдела продаж компании Отдел продаж по телефону +7 (499) 719-45-41.

Инфраструктура

Отделка входных групп во всех зданиях выполнена по авторскому дизайн-проекту от бюро Syntaxis. В оформлении лобби и мест общего пользования применялись декоративные панели и панно, керамогранит и фактурная штукатурка. В каждом корпусе предусмотрены зоны ожидания для посетителей, колясочные, гостевые санузлы и стойки ресепшн.

Внутренняя инфраструктура комплекса включает подземный отапливаемый паркинг с индивидуальными кладовыми, коммерческие помещения, расположенные на первых этажах, и частный детский сад для самых юных резидентов. В пешей доступности от новостройки есть несколько парков и прудов, работают медицинские, образовательные и спортивные учреждения, супермаркеты и торговые центры. Ближайшая станция метро «Аннино» расположена всего в 5-ти минутах ходьбы от МФК. Удобство передвижения на личном авто обеспечит близость Варшавского шоссе.

Застройщик РГ-Девелопмент

Сданных
объектов

Строящихся
объектов

Рейтинг
Новострой-М

4.4

Сданных
вовремя

100%

Все новостройки застройщика

Отзывы о МФК «Варшавские ворота»

Посмотреть все 27 отзывов

Самый полезный отзыв

Пользователь

22 декабря 2022

Оценка:

Транспортная доступность

Способы покупки

Расположение

Новый проект от застройщика РГ-Девелопмент. Цены на старте продаж ожидаемые, рассматриваю на приобретение студию для дальнейшей аренды, район спальный, спрос явно будет хороший через пару лет.

Ответить

Полезный отзыв?

Самый новый отзыв

ОУ

Оля У.

17 ноября

Оценка:

Транспортная доступность

Двор, окружение

Расположение

Весь проект будет сдаваться в один срок-второй квартал 2026 года. Так что инвестиции в МФК «Варшавские ворота» выглядят разумными в пользу проекта. Сдача уже вот вот.

Ответить

Полезный отзыв?

Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.

Как вас зовут?*

Email*

Оценка*

Плюсы

Минусы

Отзыв*

Правила форума

Рейтинг от Новострой-М

4.4

Как составляется наш рейтинг?

Рейтинг от посетителей

5,0

Вопросы и ответы о МФК «Варшавские ворота»

Дарья

25 мая

Здравствуейте! Интересует Коммерческие помещения минимальной имеющейся площади и 1 комнатная квартира на этажах не выше 5...

Ответить

ЭН

Эксперт Новострой-М

13 августа

Дарья, добрый день, по Вашему запросу есть подходящие варианты, свяжитесь с офисом продаж по телефону, указанному на сайте, менеджеры проекта ответят на все вопросы

Самый ценный ответ

Полезный ответ?