Эмиль Захаряев, управляющий партнер Rezidential Group, рассказал порталу Novostroy-M.ru о том, какие преимущества дают покупателям новостройки у воды, кто покупает такую недвижимость сегодня и каковы перспективы подобных объектов в условиях кризиса.
Эмиль, скажите, соседство с водоемом влияет на класс новостройки? Имеет ли при этом значение, на первой линии расположен объект или нет?
Раньше наличие водоема рядом с застройкой было признаком того, что объект относится к премиальному сегменту. Но в последнее время ситуация изменилась, и на класс и стоимость жилья, скорее, влияют инфраструктурная наполненность, район, в котором строится ЖК, и транспортная доступность. Сейчас близость к водоему – это приятный бонус для покупателей, который помогает принять окончательное решение о выборе того или иного объекта.
В Подмосковье сегодня много жилых комплексов возводится на набережных? В каких сегментах преимущественно сосредоточено подобное предложение?
Сейчас предложение у воды перестало быть признаком недвижимости только высокого класса и стало встречаться в проектах доступного сегмента. Однако такая застройка никогда не станет массовой, и комплексы у набережных – это, конечно, штучный товар.
В Подмосковье можно выделить такие жилые комплексы у воды, как: ЖК «Пироговская Ривьера», ЖК «Адмирал» на Клязьминском водохранилище, ЖК «Город набережных», ЖК «Маяк» (проверен Тайным покупателем - прим. ред.).
Какие преимущества дает соседство с водохранилищем? Вдоль Москвы-реки и канала им. Москвы есть новостройки, но далеко не везде, например, можно купаться. Водохранилища в этом плане более привлекательны для отдыха?
Соседство с водоемом – это, прежде всего, гарантия хорошей экологии. Дело в том, что такие территории обычно являются охраняемыми природными зонами, и это исключает строительство вблизи них заводов и промышленных объектов.
Для семейных пар плюсом будут прогулки по набережным, для детей, да и взрослых, - водные развлечения, такие как катание на лодках и освоение водных видов спорта.
Но ведь у водохранилища есть природоохранная зона. Какое расстояние до новостройки должно быть? Может ли это в будущем создать какие-то неудобства для жителей?
Да, для объектов, расположенных вблизи водных поверхностей, существуют определенные нормативы по расстоянию: для рек устанавливается зона 50-200 м, для водохранилищ - 50 м.
Неудобства для покупателей эти расстояния причинить не могут, так как они разработаны для того, чтобы обезопасить всех жителей от возможных проблем с движением грунтов, паводками, оползнями береговой линии и прочими рисками.
На ваш взгляд, архитектура новостройки, строящейся на набережной, должна иметь какие-то специфические особенности? Как грамотно вписать комплекс в окружающий ландшафт?
Расположение новостройки у воды позволяет маркетологам использовать эту тематику для построения специфической маркетинговой концепции проекта, в которую входит и определенный стиль архитектуры. В качестве наглядных примеров можно привести 2 случая из современной застройки: ЖК «Алые паруса», которые по форме корпусов и по используемым материалам фасада действительно напоминают застывшие паруса. Также водную тему использует ЖК «Маяк», в котором помимо крупного вытянутого корпуса будет реализована еще и высотная башня, стилизованная под форму маяка.
Каким образом застройщики сегодня используют соседство с водоемом?
Девелоперы стараются максимально благоустроить набережные, чтобы жители, выбравшие проект у воды, могли в полной мере использовать все плюсы такого соседства.
Например, в ЖК «Пироговская Ривьера» обустроены прогулочные набережные, пляжи. Вблизи действует несколько яхт-клубов. Близость водоема побудила девелоперов построить физкультурно-оздоровительный комплекс со школой плавания олимпийского резерва под руководством Президента Всероссийской Федерации Плавания Владимира Сальникова.
В ЖК «Город набережных», который строится на берегу Клязьмы, оборудован пляж, проложены искусственные каналы с прогулочными набережными, соединяющиеся в центре участка и образующие небольшое озеро.
На какого покупателя сегодня рассчитаны новостройки у воды?
Покупатели доступного жилья у воды – это семьи с маленькими детьми, для которых важно, чтобы дети росли на свежем воздухе. Также это хорошее приобретение для людей старшего поколения, которым не принципиален такой фактор, как близость центра Москвы, а важны экология и комфорт.
Немалый процент покупателей составляют местные жители, у которых появились средства на улучшение своих жилищных условий.
На ваш взгляд, в условиях кризиса в целом и снижения спроса в частности, новостройки у воды – в зоне риска или, наоборот, имеют более устойчивое положение?
Новостройки у воды не имеют выраженных недостатков по сравнению с комплексами, расположенными вдали от воды, в кризисной ситуации. Об их особой устойчивости при неблагоприятных параметрах рыночного спроса также нельзя сказать, так как зачастую у таких проектов есть на верхних этажах видовые квартиры с повышенной стоимостью, которые вполне могут оказаться в числе малоликвидных остатков за счет именно своей цены и большой площади. Другими словами, новостройки у воды подвержены тем же рискам и опасностям, которые диктует рынок.
Если бы вы решили реализовать еще проекты у воды, то где бы они располагались? Какие территории с этой точки зрения кажутся вам наиболее перспективными?
При возможности повышенное внимание можно было бы обратить на территории, которые расположены в границах старой Москвы внутри МКАД - большинство территорий вдоль основного берега и каналов Москвы-реки до сих пор мало использованы. Например, есть большое количество интересных площадок вдоль Ленинградского и Волоколамского шоссе, в Тушино, Строгино, Левобережном и пр.
Также, в качестве перспективной площадки вблизи ТТК в Москве можно назвать территорию Даниловского строительного завода, районы вблизи Южного порта.
Читайте также:
Дом на набережной: новостройки Московского региона у воды
Дата публикации 22 октября 2015
