Наслаждаться видом на Москву-реку, находясь в своей квартире, – мечта многих жителей столицы. Однако не всем это доступно, причем, не столько из-за высокой стоимости такой недвижимости, сколько из-за ограниченности предложения. Портал Novostroy-M.ru представляет обзор новостроек Московского региона у воды.
Безусловно, центром притяжения девелоперов, которые хотят реализовывать проекты у воды, в столице являются набережные Москвы-реки. Ее протяженность в черте города составляет около 90 км, что открывает широкие возможности для жилой застройки в различных районах. По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», комплексы у воды сконцентрированы в СЗАО и ЮАО, а также встречаются в ВАО, ЗАО и ЦАО. При этом проектов у воды в скором времени станет больше, так как сейчас начинают активно застраиваться территории бывших промзон, где протекает Москва-река. Из анонсированного: дома у воды будут возводиться в рамках реновации промзоны ЗИЛ, Южный порт, а также Западный Порт. По проекту на береговой линии построят дома бизнес-класса, а вот далее уже будет строиться жилье массового сегмента. «В южной части города появление жилых комплексов у воды по большей части связано с реновацией промышленных зон, – это вся территория ЗИЛа с примыканием к набережной, район Нагатинского затона. Потенциал развития в этой части города остается значительным, так как сейчас эти набережные, по сути, не используются для жизни», – говорит Марина Тимашова, директор департамента маркетинга и рекламы девелоперской компании «Сити-XXI век».
«Главная водная артерия столицы – Москва-река, именно ее виды получает большинство покупателей, рассматривающих покупку квартиры у воды. Отдельные, единичные проекты, строящиеся в северной части города, расположены на берегах Химкинского водохранилища»
Григорий Алтухов, ФСК «Лидер»
В Подмосковье вариантов для строительства жилья рядом с водой у застройщиков, безусловно, больше. Например, в данный момент активное строительство идет на севере области, в том числе и на берегах канала им. Москвы. «За МКАД наибольшее число новостроек у «большой воды» расположено на северо-западе, в подмосковных Химках», – говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».
Как подсчитали в «БЕСТ-Новострой», в Московском регионе с видами на воду сегодня представлено порядка 15% жилых комплексов от общего числа новостроек (без учета строящихся апартаментов в деловом центре «Москва-Сити»). Из них 50% относятся к бизнес-классу, около 15% – к премиум-классу, остальные – к массовому сегменту.
Высокобюджетных проектов у воды в пределах ТТК в Москве на данный момент насчитывается не больше десяти. В их числе: клубный квартал Balchug Residence на Раушской набережной, Balchug Viewpoint на Садовнической набережной, ЖК «Дом на Котельнической набережной», ЖК «Остоженка Парк Палас» в Хилковом переулке, RiverDale Apartments на «Павелецкой», «Царев Сад» на Софийской набережной.
В сегменте жилья бизнес-класса представлены: ЖК «Сердце столицы» на Шелепихинской набережной, ЖК «Утесов» на Карамышевской набережной, ЖК «Виноградный» возле Серебряно-Виноградного пруда и другие.
Строящиеся объекты эконом- и комфорт-класса: ЖК «Ривер Парк», ЖК «Город на реке Тушино-2018», ЖК «Яуза парк», ЖК «ЗИЛАРТ» и т.д.
В Подмосковье возле воды строятся: ЖК «Пироговская ривьера», ЖК «Сказка», ЖК «Маяк», ЖК «Парк Рублево», ЖК «Олимпийская деревня Новогорск. Курорт», ЖК «Васко Да Гама», ЖК «Правый Берег», ЖК «Лесной Уголок», ЖК «Левобережная дубрава».
В Новой Москве на берегу рек и озер есть всего четыре проекта, три из которых находятся на реке Десна. Наиболее близкий к Москве комплекс у воды – ЖК «Андерсен» на 11 км Калужского шоссе. Среди других проектов у воды – ЖК «Экопарк Горчаково», ЖК «Троицкая ривьера», ЖК «Легенда».
По словам Анны Соколовой, директора департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп», новостроек с локацией у воды в разы меньше, чем объектов, расположенных в обычных микрорайонах. Но столичный регион слишком богат водными ресурсами, чтобы речь шла о «штучном товаре». Поэтому, с одной стороны, у потенциального покупателя есть выбор среди проектов как массового, так и высокобюджетного сегментов. С другой – действительно интересных и гармоничных проектов мало.
Директор по продажам ГК «Сапсан» Иван Потапов предлагает разделять новостройки у воды на две категории. К первой относятся дома, расположенные вблизи рек и других водоемов, из окон, которых открывается вид на воду (ЖК ART, ЖК «Континенталь», ЖК «Утесов», ЖК «Фили Град», ЖК «Альбатрос» и другие). «Сейчас предложений такого формата в Москве достаточно много, благо Москва-река широка и извилиста», – уточняет Иван. Ко второй категории относятся новостройки, которые имеют собственную набережную или даже яхт-порт. Это, например, ЖК «Алые паруса» или ЖК «Сердце столицы». Проекты второй категории можно назвать действительно уникальными, особенно, если набережная закрыта для доступа посторонних, но в Москве это сделать довольно сложно.
«Близкое расположение к воде выгодно не только благодаря отличным видовым характеристикам. В проекте комфорт-класса уместно создание набережных, общественных зон с местами для отдыха. В сегменте бизнес-класса девелоперы создают причалы для яхт, что в принципе отвечает интересам владельцев квартир»
Яна Сосорева, «НДВ-Недвижимость»
Среди новостроек, расположенных у воды, стоит отметить «Ривер Парк» – жилой комплекс в Нагатинском затоне, на берегу Москвы-реки. Из окон некоторых квартир открывается живописный вид на водоем. Согласно проекту, на данной территории будет создана 1,5-километровая пешеходная набережная с маяком, пирсами и лодочной станцией, а также спортивными и игровыми зонами. Комплекс находится в пешей доступности от станции метро «Коломенская», а в 2018 году в 500 метрах от «Ривер Парка» откроется станция метро «Нагатинский затон». На сегодняшний день минимальный бюджет покупки в первой очереди составляет 7,3 млн рублей, во второй очереди – 5,7 млн рублей.
Другой интересный проект в воды – «Город на реке Тушино - 2018» – самый крупный строящийся жилой комплекс внутри МКАД. Участок застройки расположен на берегу Москвы-реки, всего в 10 км от центра столицы, с трех сторон он окружен лесом и рекой. Упор в инфраструктуре (помимо стандартных объектов) сделан на спортивную составляющую. Для профессионального и любительского спорта разработан многовидовой спортивный кластер, центральным объектом которого уже является стадион «Открытие Арена» на 45 000 мест. Цена квартиры начинается от 6,8 млн рублей.
ЖК «Маяк» в Химках фактически расположен на собственном полуострове, на берегу канала им. Москвы. Помимо живописных видов на воду и панорамного остекления жители комплекса получат выход к благоустроенной набережной с ресторанами у воды и собственный яхт-клуб с возможностью хранения водных транспортных средств в эллинге. На территории комплекса строится медицинский центр, школа и детсад, спортивный центр, стадион, гостиница. Минимальный бюджет покупки – 6,2 млн рублей.
Рядом с ЖК «Пироговская ривьера» в Мытищинском районе на берегу Пироговского водохранилища уже обустроены набережные, пляжи, действуют яхт-клубы. Также запланировано создание физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном. Особая гордость «Пироговской ривьеры» – детская школа плавания, создание которой курирует Владимир Сальников, четырехкратный олимпийский чемпион по плаванью, пятикратный чемпион Европы. Самая дешевая студия в комплексе стоит 2,1 млн рублей.
ЖК «Сказка» в Истринском районе строится на берегу реки Истра. Используя преимущества, которые дает расположение в пойме реки, на холмистой местности, авторы планируют воссоздать альпийский стиль на территории комплекса. Между аккуратными домами расположатся прогулочные зоны и искусственные ручьи. Вдоль водоема запланирована благоустроенная набережная с мостиками и дорожками, также будут построены причалы для лодок. Цена квартиры - от 3,5 млн рублей.
Что касается новостроек у воды на территории промзон, то ярким примером является ЖК «ЗИЛАРТ». На 65 га «Группа ЛСР» планирует построить более 1,5 млн кв. м недвижимости, из них почти 1 млн кв. м жилья. Новостройка будет иметь собственную набережную вдоль Москвы-реки, которую обустроят за счет городского бюджета, в рамках программы благоустройства территорий, прилегающих к Москве-реке. Протяженность набережной составит около 1 км, ширина – порядка 90 метров. Также жители нового комплекса смогут воспользоваться услугами десяти детских садов, школы и медицинского центра. Стоимость квартиры начинается от 7,7 млн рублей.
Как рассказал Эмиль Захаряев, управляющий партнер Rezidential Group, одной из перспективных площадок у воды является участок в Мякининской пойме, на котором компания «Мортон» планирует уже к концу 2015 года приступить к реализации проекта «Японский квартал». В ближайшем будущем появится крупный жилой комплекс в районе улицы Донецкая от девелопера PSN Group.
«Расположение в непосредственной близости от водоема – это безусловное конкурентное преимущество, спрос на такое жилье остается стабильным даже в непростых экономических условиях. Поэтому цены в новостройках у воды выше по сравнению с аналогичными объектами, но с другой локацией, примерно на 10-20%»
Анна Соколова, «Метриум Групп»
В свою очередь, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева отмечает, что расположение новостройки в пешей доступности от набережной оказывает влияние на повышение цены только в ряде квартир, которые обладают улучшенными видовыми характеристиками, а не во всех. Иными словами, квартиры, окна которых выходят на закрытый двор, будут стоить дешевле, чем те, где из окон видно водоем. Именно поэтому застройщики стараются проектировать дома таким образом, чтобы создать как можно больше видовых квартир. Причем как правило в таких квартирах устанавливают панорамное остекление.
Марина Тимашова считает, что расположение жилого комплекса у воды при прочих равных увеличивает среднюю цену за квадратный метр на 5-10%, в зависимости от локации. Также дополнительная надбавка в 5% может быть за вид из окна на воду. Если же речь идет еще и об экологически чистом районе, то цена может быть выше уже на 20%.
«Хороший вид из окна может увеличить стоимость квадратного метра в среднем на 5-25%, в зависимости от месторасположения жилья и его категории, – говорит Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group. – К примеру, в ЖК «Город набережных» стоимость квартир, окна которых выходят на искусственные набережные и озеро, была на 5% выше. Более того, в комплексе продавались уникальные квартиры на мосту (всего 4 квартиры) через искусственный канал. Это беспрецедентное предложение на рынке российской жилой недвижимости, поэтому стоимость была выше на 20%».
Прибавка к стоимости более 30%, по словам Ирины Доброхотовой, возможна только в проектах на первой линии у воды, что является безусловной защитой от потенциальной застройки, которая впоследствии может закрыть пейзаж за окном.
В условиях кризиса и падения платежеспособного спроса, застройщики как никогда стараются использовать близость к воде в качестве конкурентного преимущества, именно поэтому активно облагораживаются набережные. Когда речь идет о проектах реновации промзон, на территории которых, к слову, расположено наибольшее количество новостроек у воды, то власти активно ратуют не только за возведение жилых домов, но и за полноценное развитие территории – в том числе и облагораживание набережной, создание полноценной прогулочной зоны.
В целом же, в текущих условиях выигрывают новостройки с удачным местоположением, оптимальными ценами и качественной концепцией. Если объект отвечает требованиям современного покупателя, то наличие дополнительных плюсов влияет на спрос в положительную сторону. Покупатели ценят квартиры с отличными видовыми характеристиками, поэтому у новостройки у воды получают дополнительное конкурентное преимущество. Люди готовы платить больше за красивый вид, поэтому объекты с выходом на собственную набережную хорошо раскупаются, несмотря на более высокие цены.
Дата публикации 30 сентября 2015
