Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Дешевая ипотека для покупателей до 40 лет и семей с первенцем – Андрей Колочинский о появлении новых механизмов поддержки граждан

В России предлагают запустить ипотеку под 5% для граждан в возрасте до 40 лет при покупке первого жилья, а также распространить программу семейной ипотеки на семьи с первенцем. Поможет ли данная мера поддержать людей, нуждающихся в решении квартирного вопроса, и сохранить спрос на жилье после отмены программы льготной ипотеки, специально для Новострой-М рассказал Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».

В том, что программа льготной ипотеки не будет продлеваться на территории Московского региона, сомневаться не приходится. Власти не раз заявляли, что в городах, где был зафиксирован резкий рост цен на жилье, программа перестала выполнять свою социальную функцию, способствуя спекуляциям на рынке новостроек.

На фоне роста ключевой ставки возврат к базовым ипотечным ставкам неизбежно приведет к падению продаж новостроек. И дело даже не в увеличивающихся расходах на ипотеку, а в психологическом аспекте – осознавая, что еще вчера можно было взять ипотеку под 6% годовых, многие потенциальные заемщики не станут это делать по рыночной ставке.

Поэтому застройщики приветствуют любые инициативы, способные облегчить ипотечное бремя наших граждан, доходы которых снижаются с 2014 года.

Практика показывает, что к 40 годам так или иначе у большинства людей получается обзавестись собственным жильем. К этому возрасту многие имеют стабильный доход и сумели накопить на квартиру, а кто-то получил недвижимость в наследство.

Проще всего в этом вопросе семейным парам, для которых действуют преференции в виде материнского капитала и семейной ипотеки. А вот молодые одинокие люди у нас традиционно оставались за бортом, а ведь именно они, вступая во взрослую жизнь и начиная карьеру, так остро нуждаются в поддержке.

И дискриминация по принципу отсутствия детей в этом вопросе неуместна, тем более сейчас, когда средний возраст для создания семьи сдвигается.  

Насколько будет популярна ипотека на первое жилье для молодых? Несмотря на то, что программа льготной ипотеки под 6% годовых уже удовлетворила часть спроса со стороны этой категории заемщиков, предложение все же будет востребовано. Не стоит забывать, что в течение прошлого года многие потеряли работу или лишились привычного дохода.

Таким людям потребуется время, чтобы накопить на первоначальный взнос (сейчас это сделать сложнее, так как доходы снизились, а стоимость новостроек увеличилась) и отработать на последнем месте работы не менее полугода. По мере восстановления экономического роста в стране, число желающих взять кредит на первое жилье по сниженной ставке будет увеличиваться.

Важным условием ипотечной программы для одиноких молодых является ограничение, согласно которому низкая ставка распространяется только на покупку первого жилья. Данная оговорка ограничит спекулятивный спрос на рынке новостроек и таким образом сдержит темп роста цен.

Решение распространить условия программы семейной ипотеки на семьи с одним ребенком также оправдано и справедливо. Если семье негде жить с одним малышом, вряд ли родители решатся на второго ради решения квартирного вопроса. Расширение условий семейной ипотеки наряду с новыми условиями материнского капитала способно увеличить число семейных ипотечных заемщиков на 10-15%.  

В заключение отмечу, что последствия кризиса, который спровоцировала пандемия коронавируса, мы будем преодолевать еще как минимум год. И пока в стране не наметится экономический рост и не начнется рост доходов населения, целесообразно проводить активную социальную политику и поддерживать отрасли, обладающие потенциалом роста, в числе которых, конечно, строительный сектор, развитие которого может замедлиться в отсутствие льготной ипотеки.    

Читайте также

Как молодой семье сэкономить на покупке квартиры в новостройке в 2021 году

Отмена льготной ипотеки обрушит продажи жилья на 50% — эксперт

Автор: Андрей Колочинский специально для Новострой-М

Дата публикации 15 апреля 2021
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Ключевая ставка достигла рекордного уровня в 21%. Девелоперы откладывают новые проекты, покупатели уходят в депозиты и рассрочки
«Вы находитесь здесь»: Центробанк установил исторически высокий уровень ключевой ставки. Как это скажется на рынке жилья, специально для Новострой-М прокомментировал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
25 октября 15581
Итоги сентября: продажи квартир в новостройках Москвы обвалились почти в 2 раза по сравнению с прошлым годом
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за сентябрь 2024 года.  В сентябре 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая...
07 октября 17318
Удорожание проектного финансирования может стимулировать девелоперов отложить вывод новых ЖК в продажу
13 сентября Центробанк объявил об очередном повышении ключевой ставки. О том, как это повлияет на рынок новостроек, экспертным мнением с Новострой-М поделился Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
13 сентября 20162
В августе сильнее всего снизился спрос на новостройки ТиНАО – минус 41% за месяц
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за август 2024 года.   В августе 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
09 сентября 17903
Итоги июля: продажи новостроек Московского региона упали на 40%, сильнее всего – в Подмосковье
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за июль 2024 года.   В июле 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
06 августа 27434
«Снова вернуться к уровню доступности жилья на уровне 3,2–3,4 года – большой вызов»
Василий Фетисов, эксперт рынка недвижимости с 25-летним опытом работы, в том числе в федеральных девелоперских компаниях, изучил ситуацию на рынке жилья России за 2000–2022 годы и сделал вывод, что в ближайшие годы повысить доступность жилья будет...
29 июля 8426
«Снижение цен даже на 10–20% не сильно скажется на ежемесячном платеже при ипотечных ставках, которые сейчас снова подрастут»
Очередное решение Центробанка об изменении ключевой ставки специально для Новострой-М комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»: – То, о необходимости чего «всё время...
26 июля 22214
«Покупателям следует готовиться к дальнейшему росту цен примерно на уровне инфляции»
Половина года уже миновала, и рынок новостроек вступил в новую эру – без всеобщей программы ипотеки с господдержкой. Новострой-М узнал у ведущих девелоперских компаний, как они оценивают итоги полугодия, стоит ли ждать появления новых акций и скидок, а также, что будет...
11 июля 15563
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков