Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Рынок недвижимости бизнес-класса столицы: рекорды 2018 года и перспективы 2019 года

Новострой-М и Savills в России продолжают совместные публикации о рынке недвижимости Москвы. В новом материале директор департамента мониторинга рынка и оценки компании Анатолий Довгань рассказывает о том, чем запомнился прошлый год на рынке новостроек Москвы бизнес-класса и каковы перспективы 2019 года.​

Главный тренд, который в ушедшем 2018 году продемонстрировал рынок жилья бизнес-класса столицы – значительный рост объема предложения новостроек на фоне растущего объема спроса. Так, в 2018 году в сегменте жилья бизнес-класса Москвы продажи начались в 14 ЖК. Суммарно в новых домах на данный момент запроектировано порядка 11 000 квартир и апартаментов.

Для сравнения: в 2017 году рынок первичного жилья бизнес-класса столицы пополнился 12 проектами, в которых общее число квартир и апартаментов составило всего 3 600 лотов. То есть в течение прошедшего года застройщики данного сегмента рынка вывели в реализацию практически в 3 раза больше единиц жилья.

Основная причина подобного «бума» кроется в формате самих новых проектов: преимущественно они представляют собой масштабную квартальную застройку. Так, если минимальный размер проекта в 2017 году составлял 56 лотов, то в 2018 году – 116.

Проекты, вышедшие в продажу в 2018 году

Проект

Адрес

Девелопер

Freedom

3-й Силикатный проезд, вл. 4, корп. 2

Донстрой

Chkalov

пл. Курского вокзала

IKON Development

Прайм Парк

Ленинградский пр-т, 37

Optima Development

Небо

Мичуринский проспект, 56

Capital Group

Крылья

ул. Лобачевского, д.120

Лидер-Инвест

Береговой

Береговой проезд, вл. 2-3

Главстрой Девелопмент

Hill8

пр. Мира, 95, стр.3

Сити ХХI век

SPIRES

Нежинская ул., 5, стр. 1

Tekta Group

TATLIN

ул. Бакунинская, 5

Vesta Development

D1

Дмитровское ш., 1

MR Group

Bauman House

Новая Дорога ул., вл. 11А, 11Б

Capital Group

RED7

пересечение пр-та Ак. Сахарова и Садовой-Спасской ул.

ГК Основа

Mitte

Летниковская ул., 13

Hutton Development

Onyx Deluxe

Херсонская ул., 43

Ташир Девелопмент

Источник: Savills

Стоит учесть и то, что в жилых комплексах, которые раньше вышли на рынок, также были открыты продажи в последующих новых очередях. В качестве примера можно привести жилой комплекс Headliner в Пресненском районе, где 26 декабря стартовали продажи 2-й очереди. С учетом отличных результатов продаж по первым очередям, можно утверждать, что такие предложения наверняка будут востребованными и конкурентоспособными на сегодняшнем рынке.

Важную роль в данном случае сыграла и высотность новых проектов: в 2018 году рынок пополнился в т.ч. и небоскребами (например, ЖК «Небо»). При этом стоит отметить, что доля апартаментов в предложении новостроек бизнес-класса в 2018 году составила немногим более 11%.

В 2019 году мы также продолжаем фиксировать увеличение объема предложения новостроек бизнес-класса. По оценкам Savills, к середине года на рынке будет экспонироваться до 15 тыс. квартир и апартаментов (на текущий момент в реализации находится 11 тыс. лотов). Мы также ожидаем, что ценообразование на рынке будет оставаться стабильным, и средневзвешенная цена на новое жилье бизнес-класса в Москве будет находиться в диапазоне от 300 до 310 тыс. руб./кв. м.

При этом у нас есть основания полагать, что число сделок продолжит увеличиваться. И произойдет это по следующим причинам : 

  • несмотря на общий рост показателя объема предложения, далеко не во всех районах Москвы новостройки бизнес-класса представлены в достаточном количестве, хотя для многих локаций потенциал развития данного сегмента остается высоким (район Раменки, районы вдоль Кутузовского, Ленинского проспекта, проспекта Вернадского);
  • в 2018 году мы зафиксировали рост ипотечных ставок, однако по сравнению с прошлыми годами их уровень остается относительно невысоким, при том, что до 36% всех сделок на рынке проходят с использованием ипотечного кредитования. Поэтому мы считаем, что любое улучшение ситуации с ипотекой незамедлительно приведет к росту спроса;
  •  За счет выхода новых проектов ценообразование на всем рынке недвижимости бизнес-класса продолжит оставаться дифференцированным как по географическому признаку, так и в разрезе бюджетов. А основным драйвером спроса будет именно растущий объем предложения, фактически означающий еще  бОльшую свободу выбора для покупателей.

Читайте также:

Выбор покупателей: 6 новостроек бизнес-класса в Москве, на которые приходится 25% объема продаж

Без ремонта неинтересно: в 20 новостройках Москвы бизнес-класса предлагаются квартиры с отделкой

Дата публикации 15 февраля 2019
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Итоги июля: продажи новостроек Московского региона упали на 40%, сильнее всего – в Подмосковье
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за июль 2024 года.   В июле 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
06 августа 28055
«Снова вернуться к уровню доступности жилья на уровне 3,2–3,4 года – большой вызов»
Василий Фетисов, эксперт рынка недвижимости с 25-летним опытом работы, в том числе в федеральных девелоперских компаниях, изучил ситуацию на рынке жилья России за 2000–2022 годы и сделал вывод, что в ближайшие годы повысить доступность жилья будет...
29 июля 8858
«Снижение цен даже на 10–20% не сильно скажется на ежемесячном платеже при ипотечных ставках, которые сейчас снова подрастут»
Очередное решение Центробанка об изменении ключевой ставки специально для Новострой-М комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»: – То, о необходимости чего «всё время...
26 июля 22511
Итоги июня: спрос на новостройки вырос на 24%, но покупатели начали экономить
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за июнь 2024 года.   В июне 2024 года, по сравнению с маем, зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском...
04 июля 8921
«В среднесрочной перспективе дальнейшее расселение жителей приведет к снижению спроса на жилье»
Для кого идет строительство большого количества новостроек, если население России сокращается? Почему растет доля студий в новых домах и что будет со спросом на жилье в ближайшие годы? Об этом и многом другом рассказал Вадим Каминский, руководитель департамента геомаркетинга...
02 июля 7112
«Похоже, рынок новостроек окончательно перейдёт на рассрочки, отсрочки, транши и другие альтернативные инструменты оплаты»
Новое решение Центробанка специально для Новострой-М комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»: – Вопреки прогнозам и ожиданиям большинства аналитиков (включая меня), Центробанк остался...
07 июня 15968
«На сегодня можно прогнозировать рост цен на первичное жилье на 8-10% до конца года»
Сегодня много разных мнений относительно будущего рынка недвижимости на фоне кардинальных изменений в условиях льготных программ и ипотечного кредитования в целом. При этом продолжает активно развиваться транспортный каркас столицы. Игорь Сибренков, коммерческий директор...
31 мая 10226
«Отказ от малогабаритного жилья отразится преимущественно на застройщиках, которые работают в бюджетном сегменте»
Недавно стало известно о том, что Москомэкспертиза проинформировала застройщиков о невозможности в дальнейшем проектировать квартиры площадью менее 28 кв. метров. Новострой-М решил узнать у игроков рынка, насколько критичен возможный запрет строительства студий, много ли...
23 мая 15410
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков