Стоимость жилищно-коммунальных услуг власти повышают каждый год, однако на некоторые позиции в платежных документах россияне все же могут повлиять. Как сократить расходы на коммунальные услуги, во сколько жителям обходятся дополнительные сервисы и всегда ли они стоят дорого – читайте в статье Новострой-М.
Что влияет на стоимость ЖКУ
Услуги, которые жители Москвы и Подмосковья оплачивают ежемесячно по счетам, можно разделить на коммунальные и жилищные.
Тарифы на коммунальные услуги (холодная и горячая вода, электроэнергия, отопление, газ) в Москве и Новой Москве устанавливаются приказом Департамента экономической политики и развития города. В Подмосковье тарифы определяет Комитет по ценам и тарифам Московской области.
Тариф на капитальный ремонт также регулируется законодательно, например, в Москве он составляет 18,19 рублей за кв. метр, в области – 9,07 руб./кв. метр. Но, как уточнил Михаил Загвоздин, коммерческий директор группы «Комфорт», в зависимости от решения жителей на общем собрании согласовывается возможный дополнительный объем работ и повышение этого тарифа.
Таким образом, управляющая компания (УК) является посредником между жителями и ресурсоснабжающими организациями и не влияет на тарифы за потребленные ресурсы. Стоимость потребленных коммунальных ресурсов определяется показаниями приборов учета.
Что касается жилищных услуг (строчка «содержание жилого помещения»), которые как раз находятся в ведении УК, то здесь также установлен минимальный тариф. Например, в Москве в 2019 году этот минимум составляет 29,04 руб. за кв. метр. Рассмотрим этот тариф подробнее.
Как рассказал Евгений Беляев, генеральный директор УК «Радэкс», в Москве в тариф на содержание жилья не входит содержание дворовой территории, спортивных и детских площадок. Обслуживанием этой территории занимается ГБУ «Жилищник». Придомовые территории принадлежат городу, соответственно, и траты за такие услуги несет город, а не москвичи.
Однако если жители решат оформить землю в собственность как общедомовое имущество, тогда они будут дополнительно платить, например, за монтаж и эксплуатацию специально оборудованных площадок. В этом случае для обслуживания они могут привлечь частную управляющую организацию или другого подрядчика.
Жители столичных домов (прежде всего новостроек) с консьержами, охраняемыми дворами, ландшафтным озеленением и т.д. оплачивают эти дополнительные услуги самостоятельно. Итоговый размер оплаты за содержание жилья определяется на общем собрании собственников.
В Московской области тарифы на жилищные услуги также устанавливаются местными органами власти. В современном доме с лифтом и мусоропроводом содержание жилого помещения обычно обходится в сумму от 36-37 рублей за кв. метр. Отметим, что в Подмосковье, в отличие от столицы, в тариф входит содержание территории и малых архитектурных форм, находящихся на ней.
По словам Евгения Беляева, в некоторых многоквартирных домах затраты на содержание двора укладываются в действующий на территории муниципалитета тариф. Если же УК не может в него уложиться, то применяется другой тариф, отличный от муниципального. Он начинает действовать только после одобрения большинством собственников на общем собрании.
Больше собственников – меньше оплата
Итак, мы выяснили, что платежные документы жильцов отличаются прежде всего тарифами на техническое обслуживание и содержание дома и прилегающей территории. Размер тарифа может меняться в большую сторону в зависимости от пожеланий собственников насчет дополнительных услуг.
Как пояснили в пресс-службе ООО «ПИК-Комфорт», чем больше в доме квартир, тем дешевле будут обходиться жителям дополнительные услуги. И наоборот – чем меньше собственников, тем больше они будут платить. Также на итоговую сумму влияет количество дополнительных сервисов и их уровень.
В столичных новостройках класса «комфорт» превышение муниципального тарифа обычно небольшое. К примеру, жильцы ЖК «Город» (САО, Дмитровский район) за ремонт и содержание жилого помещения платят 34,9 рубля за кв. метр. Что касается класса «бизнес» и выше, то размер услуг и соответственно оплата здесь, как правило, больше.
Так, по словам Елены Сумкиной, заместителя генерального директора по клиентскому сервису Группы компаний Smart Service (обслуживает ЖК от компании «Донстрой»), «в наших домах тарифы на сегодняшний день составляют от 63 руб./кв. метр в одном из домов бизнес-класса на востоке Москвы до 170 руб./кв. метр в ЖК делюкс-класса в ЦАО. Указанные цифры включают услуги консьержа и пропускной режим».
Рассмотрим на примере, как цены на услуги консьержа зависят от количества квартир. К примеру, в многоэтажном «Доме на Мосфильмовской» стоимость услуг консьержа для жителей составляет порядка 3,5 руб./кв. м, а в клубном доме на Пречистенской набережной – уже 23 руб./кв. м. То же самое касается и услуг по охране, разброс может быть существенным: где-то собственники платят 7 рублей с кв. метра, а где-то 30.
По словам Михаила Загвоздина, на стоимость одного поста охраны и консьержа влияют также квалификация и количество сотрудников, а также такой параметр, как круглосуточность услуги (она может предоставляться только в течение дня): «В среднем стоимость услуг охраны в нашей организации для многоквартирных домов колеблется от 110 тыс. до 150 тыс. рублей в месяц за пост».
Обслуживание таких общественных пространств, как площадки для барбекю, йоги, выгула собак и т.д., также входит в тариф за содержание жилого дома и прилегающей территории. Управляющая компания поддерживает санитарное состояние всей придомовой территории, при необходимости проводит ремонт, сезонное обновление (покраску) и т.д.
Как уточнили в пресс-службе ООО «ПИК-Комфорт», стоимость обслуживания тематических площадок зависит от их состояния и наполнения, а также от сезона – зимой она выше, так как нужно убирать снег. Также влияет количество подобных объектов, насколько новый или старый ЖК, и насколько бережно жители относятся к общему имуществу.
К сожалению, до сих пор нередки случаи вандализма: порча стен, лифтов, умышленная поломка декоративных конструкций, детских и спортивных площадок. На восстановление общего имущества управляющая компания тратит средства, которые можно было бы потратить, например, на благоустройство и озеленение.
Тарифы на ЖКУ будут только расти
Профессиональные УК стараются до последнего сдерживать рост тарифов на свои услуги, сохраняя одинаковую сумму в течение нескольких лет. При этом расценки на коммунальные ресурсы стабильно повышаются каждый год, за их рост можно не беспокоиться.
Удорожание ресурсов, рабочей силы, материалов и топлива, а также услуг, на оказание которых УК привлекает сторонние организации, в итоге вынуждают компании увеличивать стоимость обслуживания.
Так, компания Smart Service в конце этого года запускает общие собрания собственников жилья для обсуждения повышения тарифа по экономическим причинам.
Как рассказала Елена Сумкина, стоимость вывоза контейнера с мусором (8 куб. м) в 2015 году составляла 3,3 тыс. рублей, с 2018 года – уже более 7,5 тыс. рублей. Горюче-смазочные материалы (дизельное топливо) за последние 3 года подорожали с 35 до 47 рублей за литр, то есть на 32%.
При этом тарифы на электроэнергию, отопление, водоснабжение за 2,5 года (январь 2017 г. в сравнении с июлем 2019 г.) выросли более чем на 22%.
Однако последнее слово всегда останется за жителями. Они вправе решить на общем собрании – сохранить качество обслуживания при повышении тарифа, либо сохранить неизменным тариф, но сократить какие-то услуги или найти другие пути оптимизации.
Уменьшаем расходы
Жители выбирают разные пути, чтобы сократить расходы на коммуналку. Кто-то отказывается от дополнительных услуг, например, от охраны со шлагбаумом, как произошло в 1-й очереди ЖК комфорт-класса «Пятницкие кварталы» (г.о. Красногорск).
Еще один путь – отказ от таких «лишних» услуг, как антенна (за нее платят не только жители старого фонда, но и в новостройках). Новости и фильмы россияне все чаще смотрят в интернете, при этом продолжая платить за антенну – в Московском регионе она обходится в среднем в 130-230 рублей в месяц, а это 1560-2760 рублей в год.
Уменьшить расходы помогает установка счетчиков, правда, это касается прежде всего домов старого жилого фонда, в новостройках приборы учета устанавливаются сразу всем жителям при сдаче дома в эксплуатацию.
Сократить расходы помогут и льготы. Так, в Москве насчитывается более 50 категорий льготников, имеющих право на помощь столицы при оплате услуг ЖКХ. Однако даже если вы не входите ни в одну из категорий, субсидию вы получить все же сможете.
Например, если более 10% вашего дохода или общего дохода семьи тратится на коммунальные платежи, можно претендовать на субсидию – вам компенсируют часть расходов на жилищно-коммунальные услуги.
Например, собственник 1-комнатной квартиры зарабатывает 35-40 тыс. рублей в месяц, а за коммуналку отдает 5 тыс. рублей, или же семья из нескольких человек зарабатывает в месяц 80 тыс. рублей (есть неработающие дети), а за ЖКУ приходится отдавать 9 тысяч. В описанных случаях на оплату коммуналки уходит более 10% дохода и поэтому можно рассчитывать на субсидию.
Важный момент: льготу могут оформить только те жители, у которых нет долгов по квартплате.
В месяц льгота на оплату коммуналки может составить примерно 1,5-2 тыс. рублей. Чтобы ее получить, надо подать заявление в центре госуслуг «Мои документы» или на сайте mos.ru, в Новой Москве – в районном отделе Городского центра жилищных субсидий.
Документы, необходимые для оформления льготы:
- паспорта или свидетельства о рождении (для несовершеннолетних),
- справки о доходах за последние полгода (или же их отсутствии, например, для официально безработных, студентов или школьников),
- реквизиты банковского счета или социальной карты москвича, куда будет поступать субсидия.
Читайте также
Как взять ипотеку без первоначального взноса и стоит ли это делать
Пошаговая инструкция: как купить квартиру в новостройке
Как правильно купить квартиру в ипотеку: подробная инструкция
От «стандарта» до элитного: какими бывают классы жилья и важны ли они для покупателей квартир
Дата публикации 20 ноября 2019
