Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка IT-ипотека Квартиры со скидками до 25% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека
Бесплатно
Консультация эксперта

Помогаем подобрать квартиру от застройщика в новостройках Москвы и Подмосковья.

Работаем с 9:00 до 21:00 без выходных.

8 800 333-15-33
Перезвонить вам?
Оставьте свой номер телефона, и мы перезвоним вам в ближайшее время.
Ваш телефон
История просмотров
Вы еще не успели что-то посмотреть у нас на сайте, но это можно легко исправить.
Избранное
Вы ещё не успели ничего добавить к себе в избранное, но это можно легко исправить.

Домой за час: новостройки Подмосковья, до которых удобно добираться на электричке

Большинство жителей ближайшего Подмосковья в своих ежедневных поездках в Москву остаются верны электропоездам. Причин тому несколько — высокая частота курсирования c минимальными периодами ожидания, движение по расписанию без существенных задержек, отсутствие автомобильных заторов и соответственно, потерь времени. Аналитический центр Новострой-М выяснил, из каких областных городов удобнее всего добираться на работу в центр столицы, и сравнил транспортную доступность подмосковных сателлитов со «спальными» районами Москвы.

Именно электропоезда каждый день привозят утром в Москву и увозят вечером в область и Новую Москву порядка 1 млн человек: железнодорожный транспорт обеспечивает 30% всего пассажиропотока суточной маятниковой миграции в Москву, который составляет не менее 3 млн человек. Удобство в использовании электропоездов состоит еще и в том, что сесть на любой поезд можно как в центре Москвы, на конечной станции вокзала (почти все вокзалы города, кроме Савеловского и Рижского, объединены Кольцевой линией метрополитена, что упрощает передвижение), так и на радиальных станциях и остановочных платформах в различных районах города, которые часто объединены в ТПУ. При этом в большинстве случаев последние поздние электропоезда отправляются с вокзалов в 00:00 – 00:30 ночи, что также ставит их в один ряд с поездами метрополитена, который работает до 01:00 ночи каждый день.

В данном аналитическом материале мы поставим эксперимент. Уверенно можно сказать, что за 1 час можно добраться на метрополитене из центра города (внутри Бульварного кольца) до любой конечной станции метро и пешком пройти порядка 1 км до домов, расположенных в непосредственной близости к этой станции.

Мы решили проверить гипотезу: можно ли добраться на электропоезде до определенных новостроек в городах ближнего Подмосковья за такое же время, которое тратят москвичи, чтобы доехать до некоторых отдаленных спальных районов Москвы внутри МКАД (учитывая, что после выхода из метро им зачастую необходимо еще пользоваться общественным наземным транспортом, чтобы преодолеть 2-4 км). Если это подтвердится, то значит проживание в ближайшем Подмосковье может быть вполне комфортным, несмотря на тяжелую транспортную ситуацию.

Другими словами, проверяется справедливость равенства:

«Москва внутри МКАД – 1 час» = «Подмосковье – 1 час»

Путь до новостроек в Московской области состоит из 20 минут в пути на поезде от любого вокзала до любой крайней к МКАД станции (усредненно) + максимум 30 минут в пути на поезде до станции в области + 10 минут пешком до дома от станции.

Уточнения:

— при оценке времени в пути на поезде рассматриваются те города Подмосковья, до которых можно доехать от последней станции перед МКАД в течение 30 минут. Например, на Павелецком направлении последняя станция внутри МКАД — Бирюлево Пассажирская, соответственно, максимально далеко от этой станции за 30 минут можно доехать до станции «Белые столбы»;

— при оценке времени в пути от станции непосредственно до дома рассматривались только те новостройки, которые максимально близко расположены к платформе (не более 1 км, что равно 10-12 минутам ходьбы), что позволяет их жителям свободно добираться до станции пешком. Очевидно, что в рамках данного анализа придется пренебречь возможным временем ожидания посадки в поезд непосредственно на станции отправления, но можно учитывать, что в часы пик поезда следуют с укороченными интервалами в 7-10 минут. Это, конечно же, несопоставимо с ритмичностью движения поездов метро, но близко к графику движения поездов МЦК;

— для оценки времени движения и маршрутов использовались данные сервисов «Яндекс.Расписания» и «Яндекс.Карты», причем учитывалось время в пути именно на стандартных поездах, которые делают большинство или максимально возможное число остановок (не учитывались региональные экспрессы);

— в качестве объектов анализа рассмотрены жилые комплексы, которые находятся в стадии активного строительства или уже сданы в эксплуатацию и имеют в текущем предложении не менее 10-15 квартир от застройщика;

- в случае, если квартиры от застройщика предлагаются с возможностью применения скидки, то в таблицах цена указывается с их учетом.

Московская область

Чтобы рассмотреть таблицы в хорошем качестве, нажмите на стрелочки в правом верхнем углу. 

 

Удаленные от центра районы Москвы

Поскольку в настоящее время распространение сети общественного транспорта с каждым годом существенно улучшается, то найти труднодоступные «спальные» районы в городе становится все труднее. Тем не менее, для нашего исследования возьмем четыре произвольных адреса, до которых не так уж и быстро можно добраться на общественном транспорте. Объекты новостроек, приведенные в таблице, являются проектами-индикативами для описания порядка цен на жилую недвижимость в данных районах, время в пути до них примерно такое же, как до конечных точек, указанных в таблице и в среднем составляет около 50-55 минут.

Чтобы рассмотреть таблицы в хорошем качестве, нажмите на стрелочки в правом верхнем углу.

 

*  учитывается время ожидания автобуса на остановке и не учитываются автомобильные заторы.

** в случае, если существует несколько маршрутов движения на общественном транспорте, то в таблице указывается маршрут с максимальным временем в пути.

Выводы:

Обзор рынка показывает, что в настоящее время в ближайшем Подмосковье представлено минимум 35 объектов новостроек с большим выбором квартир различного типа, причем по всем железнодорожным направлениям. Исследование также показало, что до некоторых объектов новостроек в ближайшем Подмосковье можно добраться на общественном транспорте быстрее, чем до отдаленных районов Москвы, особенно это касается объектов, расположенных не далее 10-12 мин. движения на электричке от МКАД в Казанском и Павелецком направлениях (например, до города Видное), либо в Киевском и Белорусском направлениях (например, район Трехгорка города Одинцово);

Если при выборе квартиры ориентироваться в первую очередь на затрачиваемое время в пути из центра, то действительно можно покупать квартиру в ближайшем Подмосковье и при этом добираться до нее из центра Москвы иногда даже быстрее, чем до отдаленных московских районов внутри МКАД, либо за сопоставимое время (±7-10 мин). При этом разница в стоимости 1 кв. м на первичном рынке между квартирами в Москве и ближайшем Подмосковье составляет от 53 до 113% (без учета стадии строительной готовности проектов).

Таким образом, при покупке квартиры в ближайшем Подмосковье качество жизни не обязательно всегда снижается, тогда как на первый план выходят существенные достоинства проживания в области, такие как более благоприятная экологическая обстановка (например, жизнь на берегу водохранилища или рядом с крупным лесным массивом), а также более демократичная цена покупки квартиры по сравнению с московским рынком.

Жилой комплекс «Мещерский лес»


Читайте также

ТОП-10 застройщиков Москвы и Московской области по продажам

Близкая дорога домой: новостройки у станций метро, которые откроются в 2018 году

Уплотнение со знаком «плюс»: как Большая кольцевая линия метро изменит Москву

Дата публикации 07 ноября 2018
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Zen icon Канал на Youtube Youtube icon Канал на Rutube Rutube icon
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в марте
В марте 2025 года стартовали продажи квартир в шести строящихся проектах «старой» Москвы, также на рынок вышел один абсолютно новый высотный ЖК. В Подмосковье покупателям стали доступны новые объемы жилья в пяти уже известных проектах. Цены на квартиры в...
31 марта 1163
Под большой бюджет: в каких районах Москвы продаются самые дорогие квартиры комфорт-класса
Аналитики собрали «пятерку» наиболее дорогостоящих лотов, которые продаются в новостройках комфорт-класса в «старых» границах Москвы. Три из пяти ЖК расположены в Западном административном округе, один — на востоке, а лидер рейтинга...
26 марта 3872
Удобно, красиво, безопасно и престижно: покупатели квартир в небоскребах рассказали, почему предпочли высотный ЖК
Небоскребы уже давно стали равноправными участниками первичного рынка столицы. Более того, покупатели все чаще делают выбор в пользу именно высотных проектов. Эксперты провели опрос, в ходе которого выяснили, по каким причинам предпочтение отдается не...
24 марта 6329
Самые привлекательные для жизни: эксперты назвали популярные московские районы с новостройками бизнес-класса
Аналитики отметили следующую тенденцию: за три последних года жилые комплексы бизнес-класса на столичном рынке «перетягивают» спрос и предложение на себя. Если в 2022 году доля продаж в этом сегменте составляла 30%, то в 2024 году — уже 49%. В...
20 марта 4979
Рынок московских новостроек пережил кризис: объем проданной «первички» за год вырос на 36%
Несмотря на стабильно высокую ключевую ставку и снижение доли ипотеки, столичным застройщикам по итогам февраля удалось нарастить выручку и количество реализованных квадратных метров.  В феврале 2025 года на первичном рынке жилой недвижимости в границах старой Москвы...
18 марта 4727
Цены на квартиры выросли, спрос упал: что происходит на рынке Новой Москвы
По итогам февраля 2025 года аналитики отмечают повышение цен на новостройки ТиНАО: средняя стоимость квартир в ЖК комфорт-класса прибавила 1,2%, достигнув 12,4 млн рублей за лот, в бизнес-классе — 4,1%, стоимость жилья выросла до 13,6 млн рублей. Спрос при...
17 марта 5654
Новостройки Красногорска и Мытищ – лидеры спроса в Подмосковье по итогам февраля
Рост объема предложения и удорожание «первички» не стали препятствием для активизации покупательского спроса: в феврале число сделок с новостройками Подмосковья выросло сразу на 36,8%.  Аналитики компании «Метриум» подвели итоги февраля...
14 марта 5078
Скачок спроса: эксперты подвели итоги февраля на рынке массовых новостроек Москвы
Последний месяц зимы на столичном рынке массовых ЖК ознаменовался высокой активностью покупателей: всего было заключено 2,8 тыс. договоров долевого участия — это на 31,4% больше, чем в январе и на 68,8% больше показателей прошлого года. Средневзвешенная цена...
13 марта 15482
Популярно на Новострой-М
Лидеры продаж в за февраль 2025
Показать ТОП-10
сделки без ипотеки
ипотечные сделки
Статистическая информация по данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Учитываются сделки по зарегистрированным договорам участия в долевом строительстве с физическими лицами.
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков