Аналитический центр Новострой-М представляет ТОП-10 компаний по количеству заключенных ДДУ и ТОП-10 жилых комплексов с самым высоким средним темпом продаж в «старой» Москве, Новой Москве и Московской области. Анализ основан на данных о продажах с января 2017 года по июль 2018 года.
В каждом сегменте рынка потребительских товаров и услуг принято выделять компании, которые по тем или иным показателям можно считать крупнейшими игроками. Не исключение и первичный рынок жилой недвижимости, на котором ежедневно заключаются сделки на сотни миллионов рублей. В исследовании Новострой-М подведены количественные итоги деятельности всех застройщиков первичного рынка жилья Московского региона и определены компании-лидеры по максимальному количеству заключенных ДДУ, а также по максимальному среднему темпу продаж за период с января 2017 года по июль 2018 года. Полтора года — это достаточный срок, чтобы составить цельную картину о параметрах продаж без учета возможной сезонности потребления или удачного старта какого-либо нового жилого комплекса с высоким отложенным спросом.
Все рейтинги составлены для каждой из локаций Московского региона отдельно, а именно для Москвы в «старых» границах (без учета Зеленограда), Новой Москвы и Московской области на удалении до 30 км от МКАД.
В качестве исходных данных для расчета приняты проекты с квартирами и апартаментами всех классов, дата заключения ДДУ по которым для физлиц входит в обозначенный выше период. В анализе не были учтены сделки по переуступке. Важно отметить, что учет сделок помесячно ведется именно по фактической дате заключения ДДУ, а не по дате его регистрации в Росреестре (тем самым устраняется, например, отсрочка в учете регистрационных действий Росреестра, как это было в январе 2017 года, когда происходил переход на электронные сервисы). Сделки с юридическими лицами, в том числе ЗПИФН и прочие, в расчете не учитываются. Внутри каждой таблицы проекты каждого девелопера отсортированы по убыванию для наглядной иллюстрации самых активно продаваемых комплексов.
Уточнения:
— Сделки по проектам, которые ранее принадлежали компании «Мортон», суммируются со сделками остальных проектов компании «ПИК».
— Особо стоит отметить, что при анализе максимальных средних темпов продаж в ЖК Москвы не учитывался Зеленоград, однако именно в этом городе продается второй по темпам продаж проект «Жемчужина Зеленограда» (ГК «ПИК») с показателем в 97 квартир в месяц. В Новой Москве также стоит отметить ЖК «Остафьево» от ГК «Самолет Девелопмент», который пока попал в рейтинг по формальным основаниям: продажи в комплексе открыты буквально в середине лета и учитывается очень короткий период продаж.
— Для компании ФСК «Лидер» расчет количества заключенных ДДУ велся с учетом сделок, которые были заключены на АО «ДСК-1», вошедшее впоследствии в периметр ФСК «Лидер» (например, в проекте «Лесная корона»).
— В рейтинге ТОП-10 девелоперов Московской области отсутствует один из самых крупных застройщиков — компания Urban Group, которая в случае благополучного продолжения своей деятельности уверенно заняла бы третью строчку рейтинга. Несмотря на процедуру банкротства и наличие фактически обманутых дольщиков, нельзя было игнорировать объем валовых продаж в столь крупной компании с множеством масштабных проектов — так, за анализируемый период, по ним было заключено порядка 7216 ДДУ.
Москва в старых границах
ТОП-10 застройщиков по количеству заключенных ДДУ в «старой» Москве
Источник: Аналитический центр Новострой-М
ЖК «Варшавское шоссе 141»
ТОП-10 жилых комплексов с самыми высокими средними темпами продаж в «старой» Москве (январь 2017 года – июль 2018 года)
Источник: Аналитический центр Новострой-М
Новая Москва
ТОП-10 застройщиков по количеству заключенных ДДУ
Источник: Аналитический центр Новострой-М
ЖК «Баркли Медовая долина»
ТОП-10 жилых комплексов с самыми высокими средними темпами продаж (январь 2017 года – июль 2018 года)
Источник: Аналитический центр Новострой-М
Московская область до 30 км от МКАД
Источник: Аналитический центр Новострой-М
ТОП-10 жилых комплексов с самыми высокими средними темпами продаж (январь 2017 года – июнь 2018 года)
Источник: Аналитический центр Новострой-М
Краткие выводы
Согласно имеющимся данным о заключенных ДДУ в Москве (старые границы), каждый из ТОП-10 девелоперов заключил с физлицами за анализируемый период более 1000 сделок, тогда как все остальные компании меньше 1000 штук. Однако, если между компаниями из ТОП-10 со второго по десятое место отрыв друг от друга в показателе валового количества продаж составляет примерно 200-220 квартир, то для компаний начиная с 10 и до 30 номера (в рейтинг не вошли) отрыв друг от друга составляет буквально 20-30 квартир.
Это свидетельствует о том, что по валовому количеству сделок рынок первичного жилья формируется более чем на 60% за счет компаний из ТОП-10, еще около 25% рынка формируется средними компаниями (20 компаний), тогда как у остальных некрупных активных игроков (это около 70 компаний) совокупная доля рыночного спроса составляет всего лишь около 15%.
Согласно имеющимся данным о заключенных ДДУ, в Новой Москве на ТОП-10 девелоперов приходит 95% всех сделок на первичном рынке, тогда как на остальных игроков (их еще порядка 14 компаний) приходится остальные 5%. Отдельно стоит отметить компанию Ingrad, которая лишь немного не «дотянула» до попадания в ТОП-10 — по проекту «Филатов луг» заключено 590 ДДУ. Возможно, Ingrad в ближайшем будущем займет более высокую позицию среди конкурентов, так как реализация пока единственного в Новой Москве ее проекта «Филатов луг» полноценно началась только в 2018 году. Тем более, что по средним темпам продаж этот проект вошел в ТОП-10 проектов-лидеров.
Читайте также
ТОП-10 самых покупаемых комплексов апартаментов Москвы в июле 2018 года
ТОП-10 самых востребованных новостроек ЗАО Москвы в июле 2018 года
ТОП-10 самых востребованных новостроек Новой Москвы в июле 2018 года
Ипотека «от застройщика» по ставке 5,1%: специальные предложения в новостройках Москвы
Дата публикации 31 августа 2018
