Подведены итоги 2023 года на рынке первичной недвижимости Новой Москвы. Девелоперы активно выводили в продажу новые объекты, а покупательский спрос оказался рекордным несмотря на рост цен.
Аналитики компании «Метриум» заметили, что объем предложения вырос на 15,9%. Средневзвешенная цена квартир и апартаментов составила 242 180 руб./кв. м (+7,5% за год, +7,3% за полгода, +1,7% за квартал).
В 2023 году рынок Новой Москвы пополнился девятью новыми проектами (на три новостройки больше, чем в прошлом году). Все новые проекты являются жилыми комплексами с квартирами.
Новые проекты на первичном рынке новостроек Новой Москвы в 2023 г.
По стадии строительной готовности наибольший объем предложений реализуется в корпусах на стадии монтажа этажей (59,3, +5,7 п.п.). Сократилась доля предложений в готовых корпусах (4,1%, -2,5 п.п.) и в корпусах на начальном этапе строительства (27,2%, -3,1 п.п.). Доля предложений в корпусах на этапе отделки к 2022 году почти не изменилась (9,4%, -0,1 п.п.).
В разрезе комнатности наблюдается незначительный прирост доли предложений компактных вариантов (до 1 спальной комнаты) и сокращение доли лотов с форматами от двух спален и более. Наибольшая доля предложений приходится на варианты с одной спальней (36,4%, +0,5 п.п.).
По итогам 2023 года наибольшее количество предложений приходится на квартиры и апартаменты без отделки (44,4%, +1,4 п.п.). Было отмечено сокращение доли предложений с чистовой отделкой (39,4%, -9,9 п.п.) и прирост доли предложений в формате white box (16,2%, +8,4 п.п.). В Новой Москве развивается тенденция по сокращению квартир с чистовой отделкой: в 2022 году наблюдалось сокращение доли предложений с чистовой отделкой к 2021 году. В 2022 году данный формат еще сохранял количественное преимущество, а в 2023 году количественное преимущество перешло формату «без отделки».
По подсчетам аналитиков «Метриум», в 2023 году в Новой Москве наблюдался рост средневзвешенной цены метра как у квартир (241,6 тыс. руб., +7,6% за год), так и у апартаментов (234,7 тыс. руб., +3,8% за год). Средневзвешенная цена квартир и апартаментов в Новой Москве по итогам декабря 2023 года составила 242 180 руб./кв. м (+7,5% за год, +7,3% за полгода, +1,7% за квартал).
В Новой Москве наблюдается сокращение средней площади лота – 47,4 кв.м. (-3% за год). Средняя стоимость лота по итогам 2023 года составила 11,47 млн руб. (+4,1% за год).
Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии:
|
Кол-во комнат
|
Площадь, кв. м
|
Цена кв. м, тыс. руб.
|
Стоимость квартир, млн руб.
|
|
мин
|
ср
|
макс
|
мин
|
ср
|
макс
|
мин
|
ср
|
макс
|
|
СТ
|
18,2
|
24,1
|
48,7
|
193,8
|
310,8
|
482,4
|
4,41
|
7,48
|
14,43
|
|
1К
|
26,9
|
3,2
|
75,3
|
136,2
|
261,9
|
420,9
|
5,1
|
10
|
23,47
|
|
2К
|
45,4
|
58,5
|
132
|
102,4
|
228,3
|
385,2
|
6,42
|
13,35
|
44,82
|
|
3К
|
61,6
|
77,7
|
154,3
|
99,7
|
211,8
|
375,5
|
9,3
|
16,46
|
50,91
|
|
4К+
|
80,2
|
128,7
|
287
|
86,8
|
197,5
|
301,9
|
12,6
|
25,41
|
37,21
|
|
итого
|
18,2
|
47,4
|
287
|
86,8
|
242,2
|
482,4
|
4,41
|
11,47
|
50,91
|
Рейтинг самых доступных предложений в декабре 2023 года:
- «Эко Бунино»: студия площадью 18,6 кв. м за 4,4 млн руб.
- «Борисоглебское»: однокомнатная квартира площадью 35 кв. м за 5,1 млн руб.
- «Остафьево»: студия площадью 22,5 кв. м за 5,2 млн руб.
В 2023 году на рынке новостроек Новой Москвы было зарегистрировано 27,8 тыс. ДДУ, что на 44,4% больше, чем в 2022 году. За декабрь 2023 года в Новой Москве было отмечено 3907 ДДУ, что практически равно рекордному показателю сентября (3958 ДДУ). Спрос в декабре объясняется фактором сезонности, а также объявлением о повышении первоначального взноса по льготной ипотеке, что вступило в силу с 1 января. В структуре спроса 48,5% сделок приходится на помещения до 40 кв. м.
В декабре 2023 года 92% ДДУ были ипотечными. Для сравнения, в массовом сегменте старой Москвы за этот же период было отмечено 89% ипотечных сделок, что также является рекордным показателем за год. В среднем за IV квартал в Новой Москве 90% сделок были ипотечными. Средняя ставка по стандартной ипотеке, по данным Дом.РФ, к декабрю 2023 года достигла 16,2% (+5,1 п.п. за год, +2,2 п.п. за квартал).
Основные тенденции 2023 года
На протяжении 2023 года на рынке новостроек Новой Москвы наблюдался стабильный прирост объема предложения: по итогам года здесь экспонировалось 21 тыс. лотов. Рынок пополнился 9 новыми проектами, что на 3 проекта больше, чем в 2022 году.
На фоне повышения ключевой ставки и информации об увеличении первоначального взноса по ипотеке с августа 2023 года на рынке новостроек Новой Москвы наблюдается повышенный спрос, простимулированный стремлением потребителей приобрести недвижимость по доступным ипотечным программам.
В сентябре 2023 года на рынке новостроек Новой Москвы спрос достиг рекордных значений за весь рассматриваемый период (3958 ДДУ).
В декабре 2023 года уровень спроса практически повторил сентябрьский максимум (3907 ДДУ), а доля сделок с ипотечным обременением достигла 92%. Спрос в декабре объясняется фактором сезонности, а также объявлением о повышении первоначального взноса по льготной ипотеке, что вступило в силу с 1 января.
Рынок новостроек Новой Москвы является самым зависимым от ипотеки из всех сегментов рынка новостроек Москвы. В структуре спроса 48,5% сделок приходится на квартиры и апартаменты площадью до 40 кв. м. Средняя площадь помещений, реализованных через ДДУ в 2023 году, составила 45,9 кв. м (без изменений за год), а средняя площадь экспозиции по итогам года составила 47,4 кв. м. (-3% за год). В 2024 году уровень спроса во многом будет зависеть от внешнего регулирования, новых ипотечных программ и покупательской способности потребителей в сложившихся рыночных условиях»
Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум»
По данным «Метриум», по итогам 2023 года на рынке Новой Москвы экспонировалось 21 тыс. лотов, из них 20,2 тыс. – квартиры и 0,8 тыс. – апартаменты. По сравнению с 2022 годом, объем предложения вырос на 15,9%.
Читайте также:
«Вторичка» обошла новостройки: доступнее по первому взносу, экономичнее по выплатам
Недоступное жилье: средняя квартира комфорт-класса в новостройке теперь стоит 15,1 млн рублей
Автор: эксперты компании «Метриум»
Дата публикации 30 января 2024
