С июля по сентябрь 2024 на московском рынке новостроек продажи открылись в 13 жилых комплексах, как и в аналогичном периоде прошлого года. Однако в скором времени ситуация, скорее всего, изменится. По мнению экспертов, закрытие льготных ипотечных программ и растущая ключевая ставка заставят девелоперов включить «режим ожидания» – и отложить вывод новых проектов до лучших времен.
По данным «Метриум», темпы старта новостроек в Москве в III квартале 2024 года относительно III квартала 2023 года сохранились неизменными (13 комплексов). Вместе с тем в июле-сентябре 2022 года стартовали продажи в 18 проектах (+38,5% относительно III квартала 2024 года), в июле-сентябре 2021 года – в 17 (+30,8%), в июле-сентябре 2020 года – в 23 (+76,9%). То есть в среднесрочной ретроспективе наблюдается тренд на снижение числа стартов.
Девелоперы проектов комфорт-класса «старой» Москвы в III квартале 2024 года объявили старт продаж в 3 комплексах, что на 50% превосходит результат июля-сентября 2023 года (2 проекта). Для сравнения, в III квартале 2022 года в продаже появилось 2 новостройки массового сегмента (-66,7% относительно III квартала 2024 года), в III квартале 2021 года – 6 (+100%), в III квартале 2020 года – 9 (+200%).
Застройщики проектов бизнес-класса в III квартале 2024 года вывели на рынок 5 комплексов, оказавшись самыми активными на первичном рынке Москвы. Показатель равен итогам III квартала 2023 года (тоже 5 новостроек). В свою очередь, в июле-сентябре 2022 года стартовало 7 комплексов бизнес-класса (+40% относительно III квартала 2024 года), в июле-сентябре 2021 года – 4 (-20%), в июле-сентябре 2020 года – 6 (+20%).
Новостройки столицы со стартом продаж в III квартале 2024 года
|
Проект
|
Девелопер
|
Район / Округ
|
Месяц старта
|
Класс
|
Средняя цена,
тыс. руб./кв. м
|
|
ЖК VEER
|
MR Group
|
Можайский / ЗАО
|
июль
|
бизнес
|
416
|
|
ЖК Smart Garden
|
Горакс
|
Коммунарка / НАО
|
август
|
комфорт
|
283,9
|
|
ЖК «Первый Рязанский»
|
SIS Development
|
Рязанский / ЮВАО
|
август
|
комфорт
|
328,1
|
|
ЖК SOKOLNIKI
|
Stone
|
Сокольники / ВАО
|
август
|
бизнес
|
458,2
|
|
ЖК «Фрунзенская набережная»
|
Sminex
|
Хамовники / ЦАО
|
август
|
элитный
|
2789,3
|
|
ЖК «Москворечье»
|
ПИК
|
Москворечье-Сабурово / ЮАО
|
сентябрь
|
комфорт
|
308,6
|
|
ЖК SET
|
MR Group
|
Можайский / ЗАО
|
сентябрь
|
бизнес
|
380
|
|
ЖК DIUS
|
Строймир
|
Аэропорт / САО
|
сентябрь
|
комфорт
|
380,1
|
|
ЖК «Среда на Кутузовском»
|
Среда (ПИК)
|
Кунцево / ЗАО
|
сентябрь
|
бизнес
|
449,5
|
|
ЖК MyPriority Mnevniki
|
ГК Гранель
|
Хорошево-Мневники / СЗАО
|
сентябрь
|
бизнес
|
бронь
|
|
ЖК Springs
|
Uniq Development
|
Фили-Давыдково / ЗАО
|
сентябрь
|
премиум
|
1006,4
|
|
ЖК «Татарская 35»
|
Донстрой
|
Замоскворечье / ЦАО
|
сентябрь
|
элитный
|
1442,7
|
|
МФК Cosmos Selection Arbat Apartments
|
Constructor Group
|
Арбат / ЦАО
|
сентябрь
|
элитный
|
закрытая информация
|
Источник: «Метриум»
«Новые проекты дают импульс развитию локаций, ведут к формированию рабочих мест и современной социальной инфраструктуры, – отмечает Леонид Савков, заместитель генерального директора по продажам и digital-маркетингу компании MR Group (девелопер ЖК бизнес-класса VEER и SET со стартом в III квартале 2024 года). – При этом все чаще в Москве применяется такой прогрессивный формат строительства, как урбан-блоки. Он гарантирует сочетание приватности и развитой инфраструктуры. Урбан-блоки, доступные только для резидентов, объединены внутренним двором и общественным пространством по периметру застройки. Также сохраняется тренд на активную реализацию высотных комплексов, соответствующих концепции «города в городе» (pocket city), с развитой инфраструктурой в шаговой доступности».
В премиальном сегменте в III квартале 2024 года стартовал лишь один проект. Аналогичная ситуация наблюдалась годом ранее. Вместе с тем в июле-сентябре 2022 года вышли в продажу 2 комплекса премиум-класса (+100% относительно III квартала 2024 года), в июле-сентябре 2021 года – ни одного, в июле-сентябре 2020 года – 4 (+300%).
Девелоперы элитных комплексов в III квартале 2024 года объявили о старте продаж в 3 проектах, что на 25% меньше, чем в аналогичный период минувшего года (4 проекта). В свою очередь, в июле-сентябре 2022 года состоялся старт продаж в 4 элитных комплексах (+25% относительно III квартала 2024 года), в июле-сентябре 2021 года – в 3, в июле-сентябре 2020 года – также 3.
В Новой Москве в III квартале 2024 года застройщики дали старт 1 проекту. Это тождественно показателю июля-сентября 2023 года. Для сравнения, в III квартале 2022 года девелоперы в ТиНАО вывели в продажу 3 проекта (+200% относительно III квартала 2024 года), в III квартале 2021 года – ни одного, в III квартале 2020 года – один.
«Динамика стартов в III квартале 2024 года оказалась сопоставима с итогами III квартала 2023 года, но все же темпы немного просели, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Девелоперы постепенно откладывают запуск новых проектов. Возможно, тенденция ярче проявится в следующем квартале: льготная и IT-ипотека в столице свернуты, параметры семейной ужесточены, а ключевая ставка, вопреки прогнозам ЦБ, продолжает расти»
Читайте также:
96 новостроек бизнес-класса в Москве находятся рядом с метро – цены от 6,3 млн рублей
Свободное падение: дорогая ипотека обрушила спрос на новостройки и готовое жилье в Москве
Автор: эксперты компании «Метриум»
Дата публикации 10 октября 2024
