Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Рывок перед финишем: на рынок столицы активно выводят новые ЖК, но это может измениться

С июля по сентябрь 2024 на московском рынке новостроек продажи открылись в 13 жилых комплексах, как и в аналогичном периоде прошлого года. Однако в скором времени ситуация, скорее всего, изменится. По мнению экспертов, закрытие льготных ипотечных программ и растущая ключевая ставка заставят девелоперов включить «режим ожидания» – и отложить вывод новых проектов до лучших времен.

По данным «Метриум», темпы старта новостроек в Москве в III квартале 2024 года относительно III квартала 2023 года сохранились неизменными (13 комплексов). Вместе с тем в июле-сентябре 2022 года стартовали продажи в 18 проектах (+38,5% относительно III квартала 2024 года), в июле-сентябре 2021 года – в 17 (+30,8%), в июле-сентябре 2020 года – в 23 (+76,9%). То есть в среднесрочной ретроспективе наблюдается тренд на снижение числа стартов.

Девелоперы проектов комфорт-класса «старой» Москвы в III квартале 2024 года объявили старт продаж в 3 комплексах, что на 50% превосходит результат июля-сентября 2023 года (2 проекта). Для сравнения, в III квартале 2022 года в продаже появилось 2 новостройки массового сегмента (-66,7% относительно III квартала 2024 года), в III квартале 2021 года – 6 (+100%), в III квартале 2020 года – 9 (+200%).

Застройщики проектов бизнес-класса в III квартале 2024 года вывели на рынок 5 комплексов, оказавшись самыми активными на первичном рынке Москвы. Показатель равен итогам III квартала 2023 года (тоже 5 новостроек). В свою очередь, в июле-сентябре 2022 года стартовало 7 комплексов бизнес-класса (+40% относительно III квартала 2024 года), в июле-сентябре 2021 года – 4 (-20%), в июле-сентябре 2020 года – 6 (+20%).

Новостройки столицы со стартом продаж в III квартале 2024 года

Проект

Девелопер

Район / Округ

Месяц старта

Класс

Средняя цена,

тыс. руб./кв. м

ЖК VEER

MR Group

Можайский / ЗАО

июль

бизнес

416

ЖК Smart Garden

Горакс

Коммунарка / НАО

август

комфорт

283,9

ЖК «Первый Рязанский»

SIS Development

Рязанский / ЮВАО

август

комфорт

328,1

ЖК SOKOLNIKI

Stone

Сокольники / ВАО

август

бизнес

458,2

ЖК «Фрунзенская набережная»

Sminex

Хамовники / ЦАО

август

элитный

2789,3

ЖК «Москворечье»

ПИК

Москворечье-Сабурово / ЮАО

сентябрь

комфорт

308,6

ЖК SET

MR Group

Можайский / ЗАО

сентябрь

бизнес

380

ЖК DIUS

Строймир

Аэропорт / САО

сентябрь

комфорт

380,1

ЖК «Среда на Кутузовском»

Среда (ПИК)

Кунцево / ЗАО

сентябрь

бизнес

449,5

ЖК MyPriority Mnevniki

ГК Гранель

Хорошево-Мневники / СЗАО

сентябрь

бизнес

бронь

ЖК Springs

Uniq Development

Фили-Давыдково / ЗАО

сентябрь

премиум

1006,4

ЖК «Татарская 35»

Донстрой

Замоскворечье / ЦАО

сентябрь

элитный

1442,7

МФК Cosmos Selection Arbat Apartments

Constructor Group

Арбат / ЦАО

сентябрь

элитный

закрытая информация

Источник: «Метриум»

 

«Новые проекты дают импульс развитию локаций, ведут к формированию рабочих мест и современной социальной инфраструктуры, – отмечает Леонид Савков, заместитель генерального директора по продажам и digital-маркетингу компании MR Group (девелопер ЖК бизнес-класса VEER и SET со стартом в III квартале 2024 года). – При этом все чаще в Москве применяется такой прогрессивный формат строительства, как урбан-блоки. Он гарантирует сочетание приватности и развитой инфраструктуры. Урбан-блоки, доступные только для резидентов, объединены внутренним двором и общественным пространством по периметру застройки. Также сохраняется тренд на активную реализацию высотных комплексов, соответствующих концепции «города в городе» (pocket city), с развитой инфраструктурой в шаговой доступности».

 

В премиальном сегменте в III квартале 2024 года стартовал лишь один проект. Аналогичная ситуация наблюдалась годом ранее. Вместе с тем в июле-сентябре 2022 года вышли в продажу 2 комплекса премиум-класса (+100% относительно III квартала 2024 года), в июле-сентябре 2021 года – ни одного, в июле-сентябре 2020 года – 4 (+300%).

Девелоперы элитных комплексов в III квартале 2024 года объявили о старте продаж в 3 проектах, что на 25% меньше, чем в аналогичный период минувшего года (4 проекта). В свою очередь, в июле-сентябре 2022 года состоялся старт продаж в 4 элитных комплексах (+25% относительно III квартала 2024 года), в июле-сентябре 2021 года – в 3, в июле-сентябре 2020 года – также 3.

В Новой Москве в III квартале 2024 года застройщики дали старт 1 проекту. Это тождественно показателю июля-сентября 2023 года. Для сравнения, в III квартале 2022 года девелоперы в ТиНАО вывели в продажу 3 проекта (+200% относительно III квартала 2024 года), в III квартале 2021 года – ни одного, в III квартале 2020 года – один.

«Динамика стартов в III квартале 2024 года оказалась сопоставима с итогами III квартала 2023 года, но все же темпы немного просели, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Девелоперы постепенно откладывают запуск новых проектов. Возможно, тенденция ярче проявится в следующем квартале: льготная и IT-ипотека в столице свернуты, параметры семейной ужесточены, а ключевая ставка, вопреки прогнозам ЦБ, продолжает расти»

Читайте также:

96 новостроек бизнес-класса в Москве находятся рядом с метро – цены от 6,3 млн рублей  

Свободное падение: дорогая ипотека обрушила спрос на новостройки и готовое жилье в Москве

Автор: эксперты компании «Метриум»

Дата публикации 10 октября
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Приобретать квартиры стали чаще, а цены замерли – итоги ноября на рынке массовых новостроек Москвы
Столичный рынок жилья комфорт- и экономкласса подошел к первому зимнему месяцу с относительно позитивными показателями. Количество заключенных ДДУ выросло на 13,3% по сравнению с октябрем, а средневзвешенная цена 1 кв. м прибавила за месяц всего 0,3% и составила 332 тыс....
17 декабря 11810
На рынке всё спокойно: покупатели новостроек стали реже брать ипотеку, но продажи квартир не рухнули
Заметнее всего выдачи ипотеки в 2024 году снизились в старых границах Москвы и в Московской области – на 30% и 27% соответственно. Продажи квартир сначала упали – особенно сильно в массовом сегменте, но к осени ситуация восстановилась – во многом...
16 декабря 4133
С депозитов в квартиры: при снижении ключевой ставки покупатели могут вложить 22 трлн рублей в новостройки – эксперты
Прогнозы относительно уровня ключевой ставки на 2025 года пока не самые позитивные: по предварительным данным, она сохранится на высоком уровне и начнет снижение только в 2026 году. А с 2027 года, по мнению экспертов, 22 трлн рублей, накопленных гражданами на депозитах,...
13 декабря 7238
Физика на страже комфорта: как застройщики соблюдают нормативы по инсоляции, энергоэффективности и защите от шума
Отдыхать в тишине и покое, просыпаться с первыми лучами солнца, соблюдая биоритмы, в жилье с идеальным микроклиматом – все это возможно, если выбрать квартиру в энергоэффективном доме с хорошей шумоизоляцией и инсоляцией.  Комфорт в квартире зависит...
12 декабря 3935
Застройщики не сбавляют обороты: до конца года в столице введут 335,9 тыс. кв. м жилья, больше всего – на западе Москвы
Самое значительное количество проектов, по данным экспертов, до конца этого года будет сдано в Западном округе (ЗАО), цены на квартиры там стартуют от 14,6 млн руб. Второе место по объемам введённого жилья займет Южный административный округ Москвы с ценами от 10,6 млн...
09 декабря 9560
Квартиры с отделкой white box в небоскребах: 30 высоток со средней ценой «квадрата» 476,6 тыс. рублей
Предложение квартир с предчистовой отделкой в столичных небоскребах растет – за год их доля увеличилась и к концу 2024 года превысила 35%.  Количество квартир в экспозиции с отделкой white box в строящихся небоскребах «старой» Москвы за год выросло...
05 декабря 4970
Долгосрочные отношения: на рынке новостроек появились рассрочки до 2030 года
Рынок строящегося жилья остается на плаву благодаря программе семейной ипотеки и рассрочкам от застройщиков. Только 5% покупателей сегодня решаются оформлять кредит по рыночным ставкам.  В настоящее время 95% из тех, кто берет кредит на приобретение первичных квартир...
04 декабря 18956
Комфорт-класс не дорожает – эксперты подвели итоги ноября на столичном рынке
Стоимость жилья комфорт-класса на первичном рынке Москвы в ноябре практически не изменилась. Средняя цена 1 кв. м в старых границах города составила 342,3 тыс. рублей, квартиры – 15,4 млн – это дороже, чем в октябре, но менее чем на 1%. Заметное повышение...
03 декабря 4385
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков