Высокий рейтинг школы рядом с домом – важный критерий при выборе новой квартиры. Школы из топ-10 находятся в разных районах Москвы, а в пешей доступности от них реализуются 34 новостройки.
Поселиться рядом с лучшими московскими школами дорого: средняя стоимость новостроек, которые находятся поблизости от десяти топовых школ столицы, составляет 715 тыс. рублей за квадратный метр. Это на 57% больше, чем в среднем по рынку новостроек в старых границах Москвы, подсчитали аналитики «Метриум». С лучшими московскими школами соседствуют в основном премиальные и элитные комплексы.
В начале учебного года эксперты «Метриум» выяснили, сколько стоит новое жилье рядом с лучшими московскими общеобразовательными школами. Близость хорошей школы – один из главных критериев выбора жилья среди покупателей новостроек, которые на 70% состоят из семей с детьми школьного возраста.
Аналитики «Метриум» изучили рейтинг лучших школ агентства RAEX, составленный по количеству выпускников, поступающих в ведущие вузы страны. Эксперты сформировали список проектов и готовых новостроек, реализующихся рядом с верхней десяткой школ этого рейтинга.
Рядом с топовыми школами московские девелоперы продают порядка 1,7 тыс. квартир и апартаментов в 34 проектах.
Большинство из них относятся к премиальному (13 проектов) и элитному (девять проектов) сегментам рынка новостроек столицы. В основном это связано с тем, что большинство лучших московских школ (и их отделений) находятся в центре и других престижных районах.
Родителям, которые хотели бы приобрести новое жилье рядом с топовыми школами, придется сильно потратиться: средняя стоимость квадратного метра в 34 проектах составляет 715 тыс. рублей, а цена квартиры или апартамента в них – 56,5 млн рублей. Между тем средний показатель в целом по рынку – 456 тыс. рублей, а средняя стоимость квартиры или апартамента в Москве – 25,8 млн рублей. Впрочем, есть и исключения – самые доступные новостройки рядом с некоторыми топовыми школами продаются по более бюджетным ценам.
Примеры некоторых проектов – в нашей фотогалерее:
1. Лицей НИУ ВШЭ
Первую позицию рейтинга RAEX занимает лицей при Высшей школе экономики. Он предназначен для обучения 9-11-классников и подготовке их к поступлению в вуз. Обучение бесплатное, набор учеников идет по конкурсу. В лицее предусмотрены десять направлений, которые могут выбрать ученики – от гуманитарных до технических и естественнонаучных.
Самая доступная новостройка поблизости – апарт-комплекс бизнес-класса «Покровка 29» в Басманном районе, где средняя стоимость квадратного метра – 365 тыс. рублей. Прочие комплексы по соседству заметно дороже – Kazakov Grand Loft, «Абрикосов», Turgenev, «Чистые пруды», где цена квадратного метра варьируется от 800 тыс. до 2,3 млн рублей.
2. Бауманская инженерная школа № 1 580
Бауманская инженерная школа – это специализированное учреждение, где ученики 7-11 класса углубленно изучают физику, математику, информатику. Школа готовит к поступлению в МГТУ им. Н. Э. Баумана. Примечательно, что в школе есть одногодичный одиннадцатый класс, где за один год ученики осваивают двухгодичную программу профильного образования (математика, физика, русский язык).
Рядом с этой школой находятся жилые комплексы Донского и Даниловского районов Москвы. Самая доступная цена за квадратный метр – в комплексе апартаментов «Level Донской» (337 тыс. рублей). Также есть варианты квартир в комплексе Logos (507 тыс. рублей за кв. м) и «Residence Hall Шаболовский» (756 тыс. рублей за кв. м).
3. СУНЦ МГУ
Специализированный учебно-научный центр – школа-интернат имени А.Н. Колмогорова работает при Московском государственном университете имени М.В. Ломоносова. В школе проходят с углубленным изучением математику, физику, химию, биологию, информатику. СУНЦ организован по университетскому принципу – работают различные кафедры (профильных дисциплин и общеобразовательных предметов).
В шаговой доступности от СУНЦ в районе Раменки идут продажи двух новостроек. ЖК «Настоящее» бизнес-класса со средней стоимостью квадратного метра 521 тыс. рублей. Еще один – ЖК премиум-класса Legacy, который продается в среднем за 552 тыс. рублей за кв. м.
4. Предуниверситарий МИФИ
Предуниверситарий МИФИ – структурное подразделение со статусом школы при МИФИ на юге Москвы. В его составе два лицея (№1523 и №1511), в которых для учеников отрыты физико-математические и социально-экономические классы. В Предуниверситарии богатая социальная жизнь: проходят дни самоуправления, предметные недели, также при лицее работает самодеятельный школьный театр.
Рядом с Предуниверситарием МИФИ выбор новостроек небольшой. Здесь реализуется проект «Life-Варшавская», где средняя стоимость квадратного метра составляет 356 тыс. рублей.
5. Школа №1535
Школа №1535 появилась в 1991 году как экспериментальный лицей с востоковедческим уклоном при Институте стран Азии и Африки (ИСАА) МГУ. Сейчас это школа для учеников 7-11 классов, которая предполагает две ступени профильного обучения. Первая – 7-9 классы с математическим, гуманитарным и медико-биологическим профилем. Вторая ступень – 10-11 классы, где ученики могут выбрать один из десяти углубленных профилей.
Школа находится в одном из самых престижных районов Москвы с точки зрения рынка недвижимости (Хамовники). Местную недвижимость отличает не только высокая цена, но и большая площадь лотов. Так, в районе расположен проект Eight Yards, где на данный момент в продаже находятся два таунхауса по ценам 669 тыс. и 825 тыс. рублей за кв. метр. Также в ближайшем окружении расположен проект Magnum (1 млн за кв. метр), элитные комплексы Knightsbridge Private Park (1,8 млн рублей за кв. м) и «Пироговская 14» (1,8 млн рублей за кв. м).
6. Школа №1502 «Энергия»
Школа №1502 – это кластер образовательных учреждений при Московском энергетическом институте. Обучение направленно на углубленное развитие знаний в области физики, энергетике, химии, технике и в других смежных областях. Образовательный процесс идет на университетских принципах – школьники посещают лекции, семинары, практические занятия. В школе есть разные классы: инженерный, академический, IT, медицинский, кадетский, медиакласс.
В шаговой доступности от корпусов школы «Энергия» застройщики реализуют три проекта бизнес-класса. Самый доступный из них – комплекс апартаментов «Берег Яузы». Квадратный метр в нем обойдется в 331 тыс. рублей. Другие проекты – «Преображенская площадь», который находится рядом с одноименной станцией метро (368 тыс. рублей за кв. метр) и «Время» (382 тыс. рублей за кв. метр).
«Важно отметить, что мы предусмотрели собственную образовательную инфраструктуру в нашем проекте “Преображенская площадь”. В составе комплекса во второй очереди строительства запроектированы начальная школа на 430 мест и детский сад на 200 мест. То есть подготовиться к поступлению в лицеи можно будет в учебном заведении на территории ЖК. Также отмечу, что рядом находится Дворец творчества детей и молодежи “Преображенский”. В его стенах около 5000 детей и молодых людей развивают свои творческие навыки по более чем 200 образовательным направлениям»
Антон Пухов, директор по продажам Regions Development
7. Школа «Покровский квартал»
Кластер школ в историческом центре Москвы (девять школ и 11 дошкольных учреждений, в основном у м. «Курская» и м. «Китай-город») объединены в «Покровский квартал». В «Покровском квартале» реализуются все уровни образования: дошкольный, начальный, средний, основной. В школах предусмотрены более 20 направлений предпрофильной и профильной подготовки. «Покровский квартал» сотрудничает с ведущими вузами страны: НИУ ВШЭ, МГУУ ПМ, МГППУ, МИСиС.
Рядом с «Покровским кварталом» много новостроек с широкой «вилкой» цен.
Самый доступный вариант – городской квартал бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское», который находится недалеко от одного из отделений школы в районе Нагатинский Затон. Квадратный метр здесь обойдется в 367 тыс. рублей. Новостройки рядом с отделениями школы в центре стоят заметно дороже – от 836 тыс. рублей за кв.м. (Chkalov, Lumin, «Тессинский 1», «Дом с Атлантами»).
8. Школа № 171
Школа № 171 была построена в 1963 году одновременно с Химическим факультетом МГУ. Сейчас к химическому профилю добавились биологический и математический. Обучение проводится по лекционно-семинарской системе. На базе школы работает «Яндекс.Лицей», в котором школьники среди прочего могут освоить программирование на Python.
Школа № 171 находится в уже упомянутом районе Хамовники. В непосредственной близости реализуется элитный проект White Khamovniki, где средняя стоимость квадратного метра составляет 1,4 млн рублей.
9. Школа № 1501
Школа № 1501 была создана в 1999 году на базе двух технических лицеев при МГТУ «Станкин» и МАДИ. Программы школы предполагают подготовку для обучения в научных, инженерных, медицинских вузах. В качестве факультативов школьники посещают кружки по изобразительному искусству, издательским технологиям, компьютерной графике, социологии и психологии, истории мировых религий.
У школы № 1501 много корпусов в разных районах Москвы. Самая доступная новостройка – ЖК бизнес-класса «Карамель» в Савеловском районе, где квартиру можно приобрести за 256 тыс. рублей за кв. м. Также рядом с разными зданиями школы есть ЖК премиум-класса «Aura Белорусская», Maison Rouge, RestArt, «Долгоруковская 25» (от 635 тыс. рублей за кв. м) и проекты элитного сегмента Kuznetsky Most by Lalique и «Большая Дмитровка XI» (со средней ценой 1,6 млн рублей и 2,8 млн рублей за кв. м соответственно).
10. Лицей «Вторая школа»
Лицей «Вторая школа» был создан в 1956 году на юго-западе Москвы. С самого начала это учебное заведение имело тесные связи с различными академическими институтами, которые находились поблизости. Большую часть своей истории «Вторая школа» имела статус физиком-математической. Выпускники лицея поступают в ведущие вузы страны, преимущественно на бюджетные места различных факультетов МГУ (мехмат, физфак, ВМК, геофак).
Рядом со школой можно найти две новостройки. Жилые комплексы премиум-класса Lunar в Гагаринском районе (646 тыс. рублей за кв. м) и ЖК Astris (1,2 млн рублей за кв. м).
«Жизнь рядом с топовыми школами – одна из значимых мотиваций при поиске жилья на рынке новостроек Москвы. Клиенты на рынке высокобюджетных новостроек часто обращают внимание на наличие поблизости престижных школ, учеба в которых впоследствии позволит ребенку поступить в лучшие вузы страны. Некоторые семьи готовы даже переезжать в другой район Москвы, если хотят, чтобы их дети посещали конкретную школу с хорошим рейтингом и репутацией. Как видно, в основном престижные школы находятся в центре, поэтому возможность отдать туда детей потребует у покупателей серьезных финансовых усилий»
Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум»
Проект |
Класс |
Район |
Средняя цена кв. м, тыс. руб. |
Отделка |
Девелопер |
Школа |
бизнес |
Савёловский |
256 |
без отделки |
Шатер Девелопмент |
Школа № 1501 |
|
бизнес |
Преображенское |
331 |
без отделки |
Хлебозавод №9 |
Школа № 1502 «Энергия» |
|
бизнес |
Донской |
337 |
white box |
Level Group |
Бауманская инженерная школа № 1580 |
|
комфорт |
Москворечье-Сабурово |
356 |
с отделкой |
ГК Пионер |
Предуниверситарий МИФИ |
|
«Покровка 29» |
бизнес |
Басманный |
365 |
с отделкой |
Частный девелопер |
Лицей НИУ ВШЭ |
бизнес |
Нагатинский затон |
367 |
без отделки |
AEON Corporation |
Школа «Покровский квартал» |
|
бизнес |
Преображенское |
368 |
без отделки |
ГК Регионы |
Школа № 1502 «Энергия» |
|
бизнес |
Преображенское |
382 |
без отделки |
БЭСТКОН |
Школа № 1502 «Энергия» |
|
бизнес |
Савёловский |
485 |
без отделки |
Phoenix |
Школа № 1501 |
|
бизнес |
Раменки |
521 |
без отделки |
НИИМосстрой |
СУНЦ МГУ |
|
премиум |
Раменки |
552 |
без отделки |
ГК Ташир |
СУНЦ МГУ |
|
премиум |
Беговой |
635 |
white box |
Glorax |
Школа № 1501 |
|
премиум |
Хамовники |
643 |
без отделки |
Техномед-19 |
Школа № 1535 Школа № 171 |
|
премиум |
Гагаринский |
649 |
white box |
Hutton Development |
Лицей «Вторая школа» |
|
премиум |
Даниловский |
756 |
white box |
ГК Новая Жизнь Недвижимость |
Бауманская инженерная школа № 1580 |
|
премиум |
Басманный |
836 |
с отделкой |
IKON Development |
Школа «Покровский квартал» |
|
премиум |
Басманный |
853 |
white box |
Coldy |
Лицей НИУ ВШЭ |
|
премиум |
Тверской |
900 |
white box |
MR Group |
Школа № 1501 |
|
премиум |
Таганский |
955 |
с отделкой |
Hutton Development |
Школа «Покровский квартал» |
|
премиум |
Хамовники |
1 090 |
без отделки |
Magnum Development |
Школа № 1535 Школа № 171 |
|
RestArt |
премиум |
Красносельский |
1 161 |
без отделки |
Restart |
Школа № 1501 |
премиум |
Раменки |
1 200 |
white box |
ИЭ ЖКХ |
Лицей «Вторая школа» |
|
элит |
Таганский |
1 226 |
без отделки |
INSIGMA |
Школа «Покровский квартал» |
|
элит |
Хамовники |
1 434 |
с отделкой |
Capital Group |
Школа № 171 |
|
премиум |
Тверской |
1 464 |
с отделкой |
БЭЛ Девелопмент |
Школа № 1501 |
|
элит |
Басманный |
1 473 |
white box |
MR Group |
Лицей НИУ ВШЭ Школа «Покровский квартал» |
|
бизнес |
Раменки |
1 542 |
без отделки |
НИИМосстрой |
Лицей НИУ ВШЭ |
|
элит |
Басманный |
1 561 |
white box |
MR Group |
Школа «Покровский квартал» |
|
элит |
Мещанский |
1 644 |
white box |
KR Properties |
Школа № 1501 |
|
элит |
Хамовники |
1 753 |
white box |
KR Properties |
Школа № 1535 Школа № 171 |
|
элит |
Хамовники |
1 816 |
без отделки |
Elbert Development Group |
Школа № 1535 Школа № 171 |
|
элит |
Басманный |
2 308 |
без отделки |
Sminex |
Лицей НИУ ВШЭ Школа «Покровский квартал» |
|
элит |
Тверской |
2 780 |
с отделкой |
Ингеоцентр |
Школа № 1501 |
*Указаны ближайшие новостройки ко всем или любому из корпусов школы
Читайте также:
По пути в Бирюлево: новостройки рядом с перспективными станциями метро
Автор: эксперты компании «Метриум»
Дата публикации 20 сентября 2022