В топ-15 самых востребованных у покупателей массовых новостроек вошли проекты четырех девелоперских компаний. При этом лишь в трех ЖК из списка динамика спроса оказалась положительной относительно предыдущего полугодия.
В I полугодии 2024 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, число сделок в массовых новостройках «старой» Москвы сократилось на 18%, подсчитали аналитики «Метриум». Доля 15 самых популярных у покупателей проектов, напротив, выросла на 4,7 п.п.
В массовых новостройках «старой» Москвы в I полугодии 2024 года было заключено 15,2 тысячи договоров долевого участия. Это на 18% меньше, чем в январе-июне 2023 года (18,6 тысячи сделок), и на 35,9% меньше, чем во II полугодии прошлого года (23,7 тысячи сделок).
На долю 15 самых популярных у покупателей массовых новостроек приходится 49,7% (7,6 тысячи ДДУ) от общего количества сделок в этом сегменте. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года данный показатель вырос на 4,7 п.п.
За шесть месяцев рейтинг самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы обновился на 40%: его пополнили шесть новых проектов.
«Продажи в массовом сегменте Москвы в I полугодии 2024 года снизились как по сравнению со II полугодием 2023 года, так и год к году. Это объясняется тем, что с конца прошлого года произошло резкое ужесточение условий выдачи льготной ипотеки, которая была основным драйвером активности покупателей массовых новостроек, а объем предложения год к году сократился на 8,4%. Тем не менее, ажиотаж в преддверии сворачивания кредитов с господдержкой поддерживал спрос на более высоком уровне. Также в сегменте появилось несколько новых проектов класса "комфорт+", способных конкурировать с комплексами бизнес-класса по цене и качественным характеристикам»
Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум»
Квадратный метр в проектах, входящих в рейтинг, обойдется покупателям в среднем в 349,5 тысячи рублей, что на 1,1% выше среднерыночного показателя в массовом сегменте (345,6 тысячи рублей). Самое дешевое жилье в топ-15 представлено в жилом комплексе «Никольские луга» – 228,2 тысячи рублей за кв. м, наиболее дорогое в ЖК «Руставели 14» – 452,2 тысячи рублей за кв. м.
Десять проектов из топ-15 реализует компания ПИК, Level Group строит два комплекса, остальные девелоперы – «Группа ЛСР», ГК «Самолет», «Брусника» – по одному.
Первое место в топ-15 сохранил жилой комплекс «Молжаниново» от ГК «Самолет». С января по июнь 2024 года в нем реализовано 914 квартир (6% от общего количества сделок в массовом сегменте за этот период). Среднемесячный темп продаж – 152 квартиры. Больше всего покупок было зарегистрировано в марте – 182. Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам I полугодия составила 284,7 тысячи рублей.
На вторую строчку поднялся жилой комплекс «Лучи» от «Группы ЛСР». За I полугодие в проекте заключено 866 договоров долевого участия (5,7% от суммарного объема ДДУ в сегменте). В месяц в среднем удавалось реализовать 144 квартиры. Больше всего сделок зарегистрировано в июне – 246. Средняя цена квадратного метра в ЖК по результатам июня достигла 390,5 тысячи рублей.
Тройку лидеров замыкает жилой комплекс «Люблинский парк» от девелопера ПИК. В январе-июне 2024 года в нем было зарегистрировано 774 ДДУ (5,1% от общего числа сделок в массовом сегменте за полгода). Среднемесячный темп реализации – 129 квартир. Самый успешный месяц – май, когда было зарегистрировано 297 сделок. Квадратный метр по итогам I полугодия 2024 года здесь обойдется в среднем в 311,2 тысячи рублей.
Топ-15 самых продаваемых массовых новостроек столицы в I полугодии 2024 года*
|
Проект
|
Округ
|
Число
ДДУ
|
Динамика спроса
ко II пол. 2023 г.
|
Доля в общем кол-ве ДДУ в сегменте
|
Ср. цена
в июне 2024 г.,
тыс. руб./ кв. м
|
|
«Молжаниново»
|
САО
|
914
|
-41,6%
|
6%
|
284,7
|
|
«Лучи»
|
ЗАО
|
866
|
-38,7%
|
5,7%
|
390,5
|
|
«Люблинский парк»
|
ЮВАО
|
774
|
-45,6%
|
5,1%
|
311,2
|
|
«Level Южнопортовая»
|
ЮВАО
|
590
|
-22,2%
|
3,9%
|
367,0
|
|
«Бусиновский парк»
|
САО
|
536
|
+111%
|
3,5%
|
318,2
|
|
«Плеханова 11»
|
ВАО
|
475
|
-
|
3,1%
|
385
|
|
«Метроном»
|
ВАО
|
436
|
+164,2%
|
2,9%
|
338,5
|
|
«Level Нижегородская»
|
ЮВАО
|
408
|
-9,5%
|
2,7%
|
366,7
|
|
«Второй Нагатинский»
|
ЮАО
|
390
|
-33,1%
|
2,6%
|
401,4
|
|
«Алтуфьевское 53»
|
СВАО
|
383
|
-35,1%
|
2,5%
|
320,2
|
|
«Большая Академическая 85»
|
САО
|
376
|
+13,3%
|
2,5%
|
335,6
|
|
«Руставели 14»
|
СВАО
|
371
|
-20,9%
|
2,4%
|
452,2
|
|
«Митинский лес»
|
СЗАО
|
364
|
-13,7%
|
2,4%
|
283,9
|
|
Holland Park
|
СЗАО
|
361
|
-25,3%
|
2,4%
|
414,7
|
|
«Никольские луга»
|
ЮЗАО
|
330
|
-42,1%
|
2,2%
|
228,2
|
*Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок
Читайте также:
Топ-10 самых подорожавших новостроек за II квартал 2024 года: проекты с ростом цены до 16,8%
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в июне
Автор: эксперты компании «Метриум»
Дата публикации 16 июля
