Продажи на рынке массовых ЖК «старой» Москвы постепенно проседают. В III квартале покупатели заключили 5623 договора долевого участия – это на 38,1% меньше II квартала и на внушительные 51,2% меньше аналогичного периода в 2023 году. Эксперты отмечают, что покупать квартиры стали действительно реже, но их площадь увеличилась – это объясняется тем, что из всех программ льготного кредитования действует сейчас только «семейная» ипотека. Цены в массовых новостройках стартуют от 234,1 тыс. руб. за кв. м. Максимальная стоимость – 384,7 тыс. руб.
Первое место в списке самых продаваемых массовых новостроек второй квартал подряд занимает ЖК «Лучи» от Группы «ЛСР». В III квартале 2024 года в нем заключено 407 договоров долевого участия (в среднем 136 сделок в месяц), что составляет 7,2% от числа ДДУ в массовом сегменте. Наиболее успешным периодом оказался июль, когда было реализовано 277 квартир. Средняя цена квадратного метра в проекте в сентябре 2024 года составила 384,7 тысяч рублей.
На второй строчке проект Level Group – «Level Южнопортовая». За минувший квартал в нем совершено 318 сделок (в среднем 106 в месяц), что составляет 5,7% от всех покупок в массовом сегменте. Больше всего квартир реализовано в августе – 136. Квадратный метр в «Level Южнопортовая» по итогам III квартала в среднем стоил 350,2 тысяч рублей.
Третье место у жилого комплекса «Метроном» от компании «Брусника». В июле-сентябре 2024 года в нем было продано 256 квартир (в среднем 85 сделок в месяц) или 4,6% от общего количества лотов, реализованных в массовом сегменте. Самым успешным месяцем стал июль, когда было совершено 114 сделок. Средняя цена квадратного метра в «Метрономе» в сентябре 2024 года составила 337,7 тысяч рублей.
Следует отметить, что 8 из 15 проектов, вошедших в рейтинг самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы, реализуются одним девелопером – ПИК. Однако в III квартале ни один проект этого застройщика не вошел в топ-5.
По данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в проектах массового сегмента «старой» Москвы по итогам сентября 2024 года составила 328,6 тысяч рублей. Однако сразу в семи жилых комплексах, попавших в рейтинг, этот показатель выше. Минимальная цена квадратного метра зафиксирована в «Зеленом парке» – 234,1 тысяч рублей, максимальная – в «Лучах» – 384,7 тысяч рублей.
«Сворачивание льготной ипотеки серьезно ударило по массовому сегменту новостроек. Спрос сейчас поддерживают, главным образом, семейные кредиты. В результате средняя площадь проданного лота за квартал выросла с 41,6 до 45 кв. м, ведь клиенты чаще стали приобретать просторные варианты. В свою очередь, целевая аудитория небольших студий не имеет возможность приобрести их в текущих условиях (без господдержки и на фоне высокой ключевой ставки). Поэтому предложение подобного жилья не вымывается, несмотря на запрет на проектирование новых квартир площадью менее 28 кв. м».
Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум»
Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в III кв. 2024 г.
(по количеству договоров долевого участия с физическими лицами по дате регистрации без уступок)
|
Проект
|
Район / Округ
|
Число ДДУ
|
Средняя цена кв. м.
в сентябре
2024 года,
тыс. руб.
|
|
«Лучи»
|
Солнцево/ЗАО
|
407
|
384,7
|
|
«Level Южнопортовая»
|
Печатники/ЮВАО
|
318
|
350,2
|
|
«Метроном»
|
Метрогородок/ВАО
|
256
|
337,7
|
|
«Level Нижегородская»
|
Нижегородский/ЮВАО
|
247
|
342,7
|
|
«Level Звенигородская»
|
Хорошево-Мневники/СЗАО
|
210
|
381
|
|
«Бусиновский парк»
|
Западное Дегунино/САО
|
209
|
286,4
|
|
«Молжаниново»
|
Молжаниновский/САО
|
174
|
267,9
|
|
«Москворечье»
|
Москворечье-Сабурово/ЮВАО
|
169
|
308,6
|
|
«Люблинский парк»
|
Люблино/ЮВАО
|
162
|
290,8
|
|
«Большая Академическая 85»
|
Тимирязевский/САО
|
145
|
316,4
|
|
«Плеханова 11»
|
Перово/ВАО
|
133
|
356,9
|
|
Holland park
|
Покровское-Стрешнево/СЗАО
|
129
|
384,2
|
|
«Южные сады»
|
Южное Бутово/ЮЗАО
|
127
|
276,5
|
|
«Волжский парк»
|
Текстильщики/ЮВАО
|
126
|
300,1
|
|
«Зеленый парк»
|
Крюково/ЗелАО
|
111
|
234,1
|
Источник:«Метриум»
Читайте также:
Топ-10 самых подорожавших новостроек за III квартал 2024 года: в каких ЖК цены выросли от 8,5% до 39%
Надежда на льготную ипотеку: спрос на жилье Новой Москвы смогут оживить только госпрограммы
Автор: эксперты «Метриум»
Дата публикации 25 октября
