Устроить ребенка в хорошую школу – непростая задача, стоящая перед родителями. В преддверии нового учебного года Новострой-М составил подборку московских новостроек, которые находятся рядом с крупными учебными заведениями.
Приоритет для покупателя
Главным критерием при приеме ребенка в школу является близость учебного заведения к дому. Преимущественное право зачисления также получают дети, чьи братья или сестры уже учатся в конкретной школе, или когда один из родителей работает там. Остальные могут подать заявление во вторую «волну» приема, с 6 июля по 5 сентября, и держать пальцы скрещенными в надежде, что их чадо зачислят при наличии вакантных мест. Однако практика показывает, что шансы на это почти равны нулю.
Традиционно самыми востребованными остаются школы в новых районах массовой жилой застройки, где остро не хватает социальной инфраструктуры, а также специализированные заведения с углубленным изучением тех или иных предметов. Гарантированный способ «пристроить» туда ребенка – проживать рядом со школой и иметь «местную» прописку (она же – регистрация по месту жительства).
Поэтому сегодня для семейных покупателей наличие образовательных учреждений становится одним из главных приоритетов при выборе квартиры в новостройке. Исследования ГК «Инград» показывают, что порядка 44% потенциальных клиентов обращают на это особое внимание.
Еще более высокие показатели у ГК «А101»: наличие качественной образовательной инфраструктуры находится в «первой пятерке» запросов примерно у 60% их покупателей.
Школа при этом не обязательно должна быть уже построена: достаточно конкретных планов девелопера, наличия проекта и примерных сроков сдачи.
Большинство семей хотят, чтобы школы находились в рамках их жилого комплекса. Впрочем, если таковые не предусмотрены по проекту, но есть в районе, то это для них некритично, отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».
Многое еще зависит и от возраста ребенка, считает Дмитрий Железнов, коммерческий директор «КОРТРОС-Москва». Так, родители будущих первоклассников ориентируются скорее на личные качества педагога и отношение к ученикам в целом, тогда как семьи с учащимися средней и старшей школы больше интересуются профилем учебного заведения и его сотрудничеством с вузами.
Тем не менее, несмотря на значимость данного фактора, покупатели не спрашивают о школе или садике в первую очередь, отмечает Татьяна Подкидышева, директор по продажам «НДВ-Супермаркет недвижимости». Если распределить вопросы по приоритетности, то в большинстве случаев их изначально интересует стоимость квадратного метра, затем локация проекта, после – имеющаяся и перспективная транспортная доступность, и лишь потом социальная и торговая инфраструктура.
Но как бы то ни было, «сильная» школа рядом с жилым комплексом – залог того, что интерес семейных покупателей к нему однозначно будет высоким, считает Владимир Щекин, совладелец «Группы Родина» (девелопер культурно-образовательного кластера Russian Design District).
«По приоритетам школы находятся на третьем месте после цены и локации с транспортной доступностью. Для многих отсутствие образовательной инфраструктуры – стоп-фактор в принятии решения о приобретении жилья. Только строя детские сады и школы наряду с другими социальными объектами, можно создать комфортную среду проживания. И лишь в этом случае девелопер вправе рассчитывать на высокий спрос и плановые темпы продаж, так как в условиях насыщения рынка и ужесточения борьбы за покупателя стоимость метра уже не является основным преимуществом проекта.
Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель»
Что такое хорошая школа и как она влияет на локацию
Под «хорошей школой» обычно понимается не только приличное место в рейтингах и высокие показатели по ЕГЭ, но и набор знаний и навыков, которым она может научить. Для девелопера это значит, что школьное здание должно включать подходящие помещения для разных типов активностей – спортзал, студия робототехники, кулинарный класс, химическая лаборатория, арт-блок, студия звукозаписи и т.п. Кроме того, если школа передается городу, эти помещения должны быть хорошо оснащены. Однако девелопер не может влиять на то, как школа будет использовать это оборудование – у нее может просто не оказаться преподавателей с достаточным опытом и квалификацией.
Современные школы, занимающие высокие места в официальных рейтингах, повышают интерес и к самой локации, и к жилью в ней. Кроме того, средоточие качественных объектов образования влияет на экономику и общий потенциал района, который становится объектом интереса высших учебных заведений и технологичных предприятий, комментирует Елена Платонова, директор по коммуникациям ГК «А101».
По информации Татьяны Подкидышевой, лучшие школы располагаются в Центральном административном округе (Якиманка, Арбат, Китай-Город, Мещанский, Тверской и Красносельский районы).
Первое место у лицея НИУ ВШЭ: он лидирует по числу выпускников, поступивших в самые престижные вузы России.
Прекрасные рейтинги у «Школы на Юго-Востоке им. Маршала В.И. Чуйкова» в Кузьминках. Ее ученики могут выбрать медицинский, инженерный, академический, кадетский классы и имеют все шансы продолжить образование по специальности.
Высоко котируется школа им. А. Н. Колмогорова (СЦУНЦ МГУ) – она готовит будущих ученых в сфере физики, информатики, математики. Обучение проводят в основном преподаватели МГУ.
Также одним из лучших учебных заведений Москвы считается школа им. Пабло Неруды в Медведкове. Ее специализация – углубленное изучение английского и испанского языков, естественные науки, технические предметы.
Ну и Курчатовская школа также регулярно занимает самые высокие позиции во всевозможных рейтингах.
Как формируется локальная инфраструктура
Социальная инфраструктура появляется не на ровном месте. Детские сады и школы в составе ЖК строятся из расчета количества будущих жителей микрорайона и наличия уже существующих общеобразовательных учреждений в пешей доступности от объекта. Согласно градостроительным нормам, в Москве на каждую тысячу москвичей должно быть 54 места в детских садах и 124 места в школах. А в Подмосковье на тысячу жителей приходится еще больше объектов инфраструктуры: 65 и 135 соответственно, рассказывает Татьяна Подкидышева.
После завершения строительства социального объекта застройщик может передать его городу или коммерческой организации. Все зависит от концепции ЖК, местоположения и многих других факторов. Например, если проект ориентирован на семейных покупателей, то здесь девелопер может сделать особый упор на социальную инфраструктуру и обеспечить больше мест в детских садах, школах, построить дополнительные объекты. А если акцент на семейность концепцией не предусмотрен и поблизости уже есть одна или несколько школ, то строительство нового объекта на территории ЖК может быть нецелесообразным, считает Ирина Доброхотова.
Школы в Москве
ЖК Headliner (Москва, ЦАО, Пресненский)
Рядом с ЖК Headliner от «КОРТРОС-Москва» расположена Романовская школа, в которой есть не только классические, но и профильные классы: инженерный, медицинский, кадетский, международный бакалавриат. Помимо высокого уровня образования, школа может похвастаться уникальным музеем основоположника цветной фотографии Сергея Прокудина-Горского.
ЖК Bauman House (Москва, ЦАО, Басманный) и ЖК ILOVE (Москва, СВАО, Останкинский)
В локациях, где размещены ЖК Bauman House и ЖК ILOVE от компании «Кортрос-Москва», расположены несколько школ, входящих в составляемый Департаментом образования Москвы рейтинг лучших учебных заведений столицы.
ЖК «Кварталы 21/19» (Москва, ЮВАО, Рязанский)
На юго-востоке Москвы началось строительство новой школы на 550 мест в составе ЖК «Кварталы 21/19» от «ВекторСтройФинанс». Проектом предусмотрены как учебные, спортивные, административные пространства, так и зоны для отдыха и творчества. Как и все современные учреждения, в школе будут обеспечены все условия для комфортного обучения маломобильных учеников. Школа начнет работу в 2023 году, как раз к моменту окончания строительства всего ЖК «Кварталы 21/19».
ЖК «ЗИЛАРТ» (Москва, ЮАО, Даниловский)
В 2020 году открылась огромная школа на территории ЖК «ЗИЛАРТ» от Группы «ЛСР». Ее масштабы впечатляют: места там хватит на 2,5 тыс. учеников.
Школьники смогут выбрать для себя инженерный или медицинский профиль. В перспективе к ним планируется добавить химико-биологический «уклон» и профессиональное изучение металлов.
Заведение имеет собственный hi-tech цех, IT-полигон, школу искусств, фитнес-зал, две библиотеки, обширный спортивный кластер.
Школы на территории Новой Москвы
Культурно-образовательный кластер Russian Design District (Новая Москва, Ватутинки)
В августе «Группа Родина» приступила к возведению образовательного комплекса в составе жилого кластера Russian Design District. В него войдет некоммерческий детский сад, государственная общеобразовательная школа, Академия моды Валентина Юдашкина, школа дизайна и технологий Design and Technology Art School (DATA), а также всевозможные лектории, мастерские и творческие студии. Строительство планируется завершить во II квартале 2022 года.
Школа будет трехэтажная, разделенная на функциональные блоки. В ней смогут учиться семь классов по 24-25 человек, в том числе и дети с ограниченными возможностями. Территорию обустроят проездами, тротуарами, игровыми и спортивными площадками. Комплекс оснастят современными системами безопасности и учебной техникой.
Спортивная часть кластера будет включать в себя различные специализированные центры под руководством именитых чемпионов: академию единоборств Fight Nights, школу танцев, Центр художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой, школу йоги и здорового питания и т.п. Также запроектировано арт-пространство под открытым небом.
«Russian Design District рассматривает инфраструктуру как одну из важнейших составляющих продукта, имеющую такую же ценность, как и жилая среда. Все это звенья одной цепи. Поэтому социальные объекты строятся уже сейчас, одновременно с жильем, а не по остаточному принципу»
Владимир Щекин, совладелец Группы Родина (девелопер культурно-образовательного кластера Russian Design District)
ЖК «Москвичка» (Новая Москва, Сосенское)
Накануне 1 сентября ГК «Гранель» сдала в эксплуатацию общеобразовательную школу «Самбо-70». Она входит в состав ЖК «Москвичка». В ней спроектировано 44 класса, способных разместить 1125 учащихся. Когда школу передадут в собственность городу, там смогут учиться дети не только собственников квартир, но и остальных жителей Сосенского поселения. Открытие запланировано на ноябрь текущего года.
Здание школы отличается оригинальной Х-образной формой и имеет переменную этажность. Для маломобильных учеников оборудованы пандусы и подъемники. Помимо основных классов, в школе предусмотрены различные мастерские, кабинет технологий, центр информации с медиатекой и читальным залом, а также актовый зал, где на широком экране можно смотреть фильмы.
Существенный акцент сделан и на спортивной части: имеются два бассейна, гимнастический и спортивный залы, а также физкультурно-спортивные зоны на территории заведения, баскетбольно-волейбольные площадки, ледовый каток и т.п.
Жилой район «Испанские кварталы» и «Белые ночи» (Новая Москва, Сосенское)
ГК «А101» строит все свои школы в соответствии с собственной концепцией образовательной среды. Она входит в программу формирования Образовательного кластера ГК «А101» на территории Новой Москвы. Несмотря на единые принципы, по которым реализуются соцобъекты, каждый из них получается уникальным как по «начинке» и специализации, так и по архитектурному облику.
Обязательно одно: ребенок обучается в комфортном пространстве, которое стимулирует его интерес к познанию мира и дает возможность подготовиться к взрослой жизни.
В рамках создания Образовательного кластера девелопер планирует до 2035 года создать 15 школ, 48 детских садов и 8 образовательных центров.
Сейчас в Новомосковском округе в жилом комплексе «Испанские кварталы» идет передача на городской баланс школы «Логика» на 1,3 тыс. мест. В ней предусмотрено отдельное крыло для учеников младшей школы – правое, и левое – для всех остальных. В центральном блоке располагается амфитеатр для проведения групповых уроков и иных мероприятий. Также в здании есть отдельный информационный центр с зоной для проектной работы, видеотекой и библиотекой, лабораторный и спортивный сектор, зона для творчества, кулинариум.
В ЖК «Белые ночи» расположен образовательный комплекс «Формула», состоящий из детского сада и школы на 550 мест. Центральную зону здания занимает амфитеатр, который в зависимости от поставленных задач легко трансформируется в лекторий, концертный зал, выставочную зону или кинотеатр. Эта школа выгодно отличается от других подобных учреждений наличием центра прототипирования и научной лаборатории фаблаб (использует технологии 3D-печати), IT-полигона для создания собственных сайтов, артблока и медиалаборатории, где есть своя студия теле- и звукозаписи.
Школы в Подмосковье
ЖК «Театральный парк» (Московская область, Королев)
Гимназия «Российская школа» на 660 мест в ЖК «Театральный парк» от ГК «Гранель» работает уже год. Она разместилась на участке 2,65 га. В здании новой школы – 37 классов, спортивный и актовый залы, библиотечно-информационный центр, пищеблок, библиотека, комплекс медицинских кабинетов и другие необходимые помещения. Гимназия оборудована и для детей с ограниченными возможностями: в ней есть широкие проходы, лифт, система пандусов.
На пришкольной территории проведено комплексное благоустройство: созданы площадки для отдыха, для занятий живописью, биологией, наблюдений за атмосферными явлениями, для изучения правил дорожного движения, экологическая тропа и другие познавательно-развивающие площадки. Спортивное ядро школы включает баскетбольную и волейбольную площадки, всесезонную беговую дорожку, полосу препятствий, площадку с различными уличными тренажерами.
Микрорайон «Новое Медведково» (Московская область, Мытищи)
Группа компаний «Инград» как крупный социально-ответственный застройщик обращает особое внимание на развитие инфраструктуры внутри и вблизи своих жилых кварталов. Благодаря их усилиям как минимум 4 тыс. детей уже ходят или скоро пойдут в действующие учебные заведения Московского региона (Москва и Московская область).
Также на ближайшее время запланировано строительство новых школ. Одним из самых вместительных проектов станет учебное заведение в микрорайоне «Новое Медведково» – оно рассчитан на 1735 учащихся.
Ранее застройщик уже построил в ЖК «Новое Медведково» многопрофильную лингвистическую гимназию, которая за короткие сроки сумела войти в ТОП-100 лучших школ Подмосковья.
Читайте также:
Вселенная PlayHub: как современные игровые комплексы становятся местом притяжения для детей и взрослых
Что нужно знать, покупая семейную квартиру в новостройке?
Автор: Евгения Рекшан
Дата публикации 01 сентября 2021
