Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

На низком старте: 48 новостроек, которые находятся вблизи новых транспортных узлов

Москвичи с нетерпением ждут запуска движения поездов по всему диаметру БКЛ и открытия новых платформ МЦД. Поселиться в пешей доступности от станции можно, выбрав жилье в одной из расположенных по соседству новостроек. 

В 2023 году в Москве планируется открыть 14 станций метро, из них 9 – в составе БКЛ. Также в этом году в столице завершится строительство и реконструкция 12 платформ МЦД. В шаговой доступности от новых станций (до 2 км) девелоперы реализуют 48 проектов, подсчитали аналитики компании «Метриум».

Сейчас в них выставлены на продажу 7050 квартир и апартаментов, в которые в будущем могут заселиться более 20 тысяч человек.

Намеченные на 2023 год полное открытие Большой кольцевой линии, появление еще пяти станций на двух других ветках московского метрополитена, начало работы МЦД-3 и МЦД-4, а также запуск ряда новых и реконструированных платформ МЦД-1 и МЦД-2 улучшат мобильность будущих жителей 48 новостроек, реализуемых в непосредственной близости (не более 2 км) от данных транспортных узлов.

В 2023 году власти намерены ввести в эксплуатацию девять станций БКЛ: «Марьина Роща», «Рижская», «Сокольники», «Текстильщики», «Печатники», «Нагатинский затон», «Кленовый бульвар», «Варшавская» и «Каширская». Кроме того, откроются станции метро «Яхромская», «Лианозово», «Физтех» (все три находятся на Люблинско-Дмитровской линии), «Пыхтино» и «Внуково» (обе расположены на Солнцевской линии, в Новой Москве).

 

Также в столице завершится строительство либо реконструкция платформ «Белорусская», «Лианозово», «Петровско-Разумовская», «Тимирязевская» МЦД-1, «Курская», «Марьина Роща» МЦД-2, «Крюково» МЦД-3, «Кутузовская», «Очаково», «Поклонная», «Площадь Трех Вокзалов» и «Тестовская» МЦД-4.

Аналитики «Метриум» насчитали 48 новостроек, находящихся в радиусе 2 км от новых транспортных узлов. В них девелоперы реализуют 7050 лотов (5720 квартир, 1330 апартаментов) из 70 тысяч, представленных на московском первичном рынке, то есть примерно 10% от общего объема предложения первичного жилья. В основном это проекты массового сегмента (21), но есть также жилые комплексы бизнес-класса (9), премиальные (16) и элитные (2) новостройки.

Самый бюджетный вариант жилья в новостройках рядом с новыми станциями представлены в апарт-комплексе Wellbe от «СЗ ВЭЛЛБИ» (ЗелАО, 2 км от МЦД «Крюково»). Студию площадью 19,4 кв. м здесь можно приобрести за 4 млн рублей. В комплексе Park Place Sokolniki (ВАО, 1,6 км от МЦД «Сокольники»), который реализуется частным девелопером, есть апартамент площадью 15 кв. м стоимостью 4,7 млн рублей. В МФК «ФизтехСити», реализуемом ГК «Основа» (СВАО, 2 км от метро «Физтех»), можно купить студию площадью 24 кв. м за 6,1 млн рублей.

Наиболее доступный лот в высокобюджетных проектах в шаговой доступности от новых транспортных узлов продается в премиальном жилом комплексе Mod от MR Group (СВАО, 500 м от метро и МЦД «Марьина Роща»). Студия площадью 28,2 кв. м стоит 11,4 млн рублей.

На втором месте по доступности находится квартира в еще одном проекте MR Group – ЖК премиум-класса Symphony 34 (САО, 2 км от МЦД «Тимирязевская»). Это студия площадью 26,2 кв. м, которую можно купить за 12,5 млн рублей. Третью строчку занимает квартира-студия площадью 25,3 кв. м в премиальном ЖК «Поклонная 7» от застройщика «Спецстрой-1» (ЗАО, 500 от МЦД «Поклонная»). Ее можно приобрести за 13 млн рублей.

«Развитие сети метро и МЦД рядом с проектами бизнес- и премиум-класса важно для их жителей, несмотря на то, что многие из них являются автомобилистами. Автомобилисты нередко предпочитают пользоваться метро и МЦД в часы пик. Новые станции в 2023 году свяжут маршруты в центр столицы и в область станут доступнее для резидентов наших жилых комплексов D1, Symphony 34, “Селигер Сити“, Mod и МФК SLAVA»

Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group

«Новая станция метро “Нагатинский Затон“ расположена всего в 250 метрах от жилого квартала “Ривер Парк Коломенское“, – рассказывает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Ее возвели на противоположном берегу Москвы-реки. Но наши резиденты легко смогут дойти до нее пешком или доехать на велосипеде, ведь скоро завершится строительство “парящего“ моста, связывающего квартал с транспортно-пересадочным узлом “Нагатинский Затон“. В километре от “Ривер Парка Коломенское“ также откроется станция метро “Кленовый бульвар“».  

«Появление новых станций метро и МЦД значительно повышает престижность территории. Новостройки в районах с отличной транспортной доступностью востребованы как среди конечных покупателей, так и инвесторов. Цены на жилье в таких локациях зачастую выше, чем в ЖК, расположенных на отдалении от транспортных узлов, однако встречаются и бюджетные варианты. Стоит отметить, что смыкание БКЛ, а также ввод новых линий МЦД позволит жителям близлежащих новостроек экономить на время в пути примерно 40 минут ежедневно, а также почти на 25% разгрузит радиальные и кольцевую линию метро и на 5% снизит трафик на основных вылетных магистралях мегаполиса»

Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум»

Первичное жилье рядом с новыми станциями метро и МЦД 2023 года:

Проект

Станция метро, МЦД

Расстояние

до станции, км

Средняя цена,

тыс. руб./кв. м

Min

стоимость,

млн руб.

Wellbe

Крюково

2

169

4

Рассказово

Пыхтино

2

228

7,7

Лофт-студии

на Шереметьевской, 85

Марьина Роща

2

237,7

7,2

Переделкино Ближнее

Пыхтино

1

238,7

7,6

ФизтехСити

Физтех

2

246,7

6,1

Город daily

Яхромская

0,65

260,4

6,7

Апартаменты

на Марьиной Роще

Марьина Роща

2

270,9

8

Городские истории

Пыхтино

2

284,4

8

Сокольнический вал 1

Сокольники

2

296,3

7,4

MirrorЗдание

Марьина Роща

0,6

299,45

6,7

Лофт Гагаринский

Очаково

0,85

301,6

7,9

Park Place Sokolniki

Сокольники

1,6

305,4

4,7

ОМ

Очаково

1,9

309,9

10

Новое Очаково

Очаково

1,1

312,6

6,2

Волжский парк

Текстильщики

1,9

316,4

7,1

Дмитровский парк

Яхромская

1,8

325,5

9,3

Мичуринский парк

Очаково

2

338,4

8,6

LIFE-Варшавская

Варшавская

1,2

365,8

11,1

Большая Очаковская 2

Очаково

1,7

369,3

9

Руставели 14

Тимирязевская

1,4

376

9

Большая Академич. 85

Петровско-Разумовская

1,9

377

8,9

Летний сад

Яхромская

0,7

385,5

12

Vangarden

Очаково

1,9

391,4

10,3

Резиденция

Сокольники

Сокольники

2

392,5

7

Ривер Парк

Коломенское

Нагатинский Затон/

Кленовый бульвар

0,25/ 1

392,6

15,7

D1

Тимирязевская

1,3

396,1

36

Symphony 34

Тимирязевская

2

402,1

12,5

Селигер Сити

Яхромская

2

406,5

17,9

PRIDE

Марьина Роща

1,65

409,6

16

Mod

Марьина Роща

0,5

416,8

18

Headliner

Тестовская

0,9

458,5

17,8

Alcon Tower

Белорусская

1,7

486,3

39,2

Level Мичуринский

Очаково

2

515,9

13

Поклонная 7

Поклонная

0,5

529,6

13

Republic

Белорусская

1,4

602,8

19,8

Glorax Premium

Белорусская

Белорусская

0,9

626,4

21,7

SLAVA

Белорусская

0,75

640,9

18,9

Dialog

Площадь

Трех Вокзалов

1,4

710

24,2

Kazakov Grand Loft

Курская

0,65

724

17,7

Chkalov

Курская

0,2

745,8

29,9

Neva Towers

Тестовская

1,3

771,9

37

ONEST

Тестовская

2

784,2

39,1

RED7

Площадь

Трех Вокзалов

1,3

822,3

23,1

Дом на Тишинке

Белорусская

1,4

936,2

75

Поклонная 9

Поклонная

0,5

1133,5

47,9

Capital Towers

Тестовская

1,45

1172,2

42

Victory Park Residence

Кутузовская

2

1192

66,3

Vesper Tverskaya

Белорусская

1,2

1931,4

53,2

Читайте также:

У Большого кольца: сколько стоят квартиры в новостройках возле станций метро БКЛ?

Не только за МКАД: рейтинг районов Москвы с самыми доступными новостройками

Автор: эксперты компании «Метриум»

Дата публикации 22 февраля 2023
Новостройки
ЖК MOD (Мод)
4.8
167 квартир
Level Мичуринский
4.7
555 квартир
Жилой квартал LIFE Варшавская
4.5
70 квартир
Еще 42
Компании и застройщики
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Рост цен на новостройки замедлится – рынок ждет внедрения адресных ипотечных программ
Сегмент новостроек премиум- и элит-класса внес весомый вклад в удорожание квадратного метра «первички» в Москве. Иными словами, дорогие объекты стали еще дороже, тогда как, например, в масс-маркете рост цен за год оказался минимальным.  Средняя...
19 ноября 3629
Топ-10 доступных новостроек со стартом в 2024 году – цены от 283,5 тыс. рублей за «квадрат»
Где искать московские новостройки с ценой квадратного метра ниже 300 тысяч рублей? Подобных предложений не много, однако на старте продаж даже сегодня можно «поймать» выгодные варианты.  Средняя цена квадратного метра в новостройках со стартом...
15 ноября 6662
Город небоскрёбов: каждая третья новостройка в столице выше 30 этажей
Самое большое количество очень высоких комплексов пока сконцентрировано в Москва-Сити. Однако, по данным экспертов, ситуация постепенно меняется: подобные проекты стали появляться и за пределами Третьего транспортного кольца. Если же говорить о ситуации в целом, сегодня...
14 ноября 3404
В двух шагах: 60% родителей голосуют за детскую развивающую инфраструктуру возле дома
Детские развивающие секции и кружки недалеко от дома или прямо в ЖК – уже не фантастика, а реальность. Новый опрос покупателей жилья показал, что для большинства родителей важно, чтобы путь на занятия занимал у ребенка не более 5 минут. И выбор новостроек с...
13 ноября 2369
Цены замерли, ипотечные ставки стремятся к 26%: итоги активного октября на рынке массовых новостроек Москвы
Спрос на первичном рынке столицы на протяжении всего октября был довольно высоким: покупатели заключили 2,3 тыс. ДДУ на приобретение жилья эконом- и комфорт-класса – это на 7,2% больше, чем месяцем ранее. Доля ипотечных сделок сократилась до 64% (-8 п.п. за месяц),...
12 ноября 11279
В Москве стремительно сокращается предложение самых бюджетных квартир – минус 25% за год
Найти московскую «первичку» дешевле 10 млн рублей становится все сложнее: к концу III квартала 2024 года количество квартир и апартаментов в самых доступных ценовых сегментах на рынке новостроек Москвы уменьшилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом...
11 ноября 4979
Гарант ликвидности: в каких новостройках премиум-класса предлагаются квартиры с эксклюзивными видами
Безупречный и захватывающий вид из окна — одна из вечных ценностей, что всегда пользуется высоким спросом, а кроме того, обеспечивает недвижимости добавленную стоимость.  Одной из самых востребованных характеристик в высокобюджетном классе недвижимости...
08 ноября 3296
Новостройки «на выданье»: какие новые ЖК в Москве сулят инвесторам высокую доходность?
Спрос на московские новостройки, вопреки большинству прогнозов, вновь вырос. Новые проекты продолжают выходить на рынок и привлекают внимание покупателей, в том числе инвесторов. Какие ЖК могут стать источником высокой доходности, рассказали аналитики.  В III...
07 ноября 7625
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков