Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Редкое предложение: только 36% новостроек Москвы обеспечены собственными детсадами или школами

Школа и детский сад рядом с домом – важнейший критерий при поиске новой квартиры для большинства покупателей с детьми, а также для тех, кто только ожидает пополнения в семействе. Далеко не все новостройки «старой» Москвы отвечают этим требованиям. 

Собственные школы и (или) детские сады предусмотрены в 35,8% проектов на рынке первичного жилья «старой» Москвы, подсчитали аналитики «Метриум». Чаще всего образовательную инфраструктуру создают девелоперы массового сегмента – в 53,2% комплексов, реже других ее формируют элитные застройщики – лишь в 6,25% новостроек.

Школы (или) детские сады уже работают либо в перспективе откроются в 155 проектах из 433, представленных сейчас на первичном рынке столицы. Следовательно, доля новостроек с собственной образовательной инфраструктурой составляет 35,8%. И школа, и детский сад запроектированы в 92 новостройках. Исключительно детский сад есть либо запланирован в 63 комплексах. Проектов только со школами на рынке нет.

Большинство застройщиков передают введенную образовательную инфраструктуру в собственность города. Муниципальный статус имеют школы и детсады в 92 новостройках. Девелоперы, принявшие решение об обслуживании учреждений частными операторами, нередко договариваются с ними о предоставлении дисконта резидентам проектов.

Самым социально ориентированным девелопером можно признать компанию ПИК. Школы и детские сады предусмотрены сразу в 50 проектах этого застройщика, которые сегодня представлены на первичном рынке. Второе место занимает компания MR Group. Сейчас она реализует 8 проектов, в которых уже открыты или впоследствии появятся собственные образовательные учреждения. Тройку лидеров замыкает компания «Эталон». Детсады и школы построены либо запланированы в 6 новостройках данного девелопера.

 

«В своих проектах мы создаем современную образовательную инфраструктуру, – отмечает Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – Так, в 2022 году мы ввели в эксплуатацию сразу четыре образовательных учреждения, которые в совокупности рассчитаны на 800 детей. Это образовательный кластер в МФК “Савеловский Сити“, детский сад в жилом комплексе «Метрополия», центр допобразования и блок начальных классов в жилом квартале “Фили Сити “, а также билингвальный детский сад и языковой клуб в ЖК Discovery Park.

В построенных нами образовательных учреждениях есть все необходимое для гармоничного развития подрастающего поколения, например, творческие и естественно-научные мастерские, спортзал со скалодромом в образовательном комплексе квартала “Фили Сити“. Также мы заботимся о поддержании и укреплении здоровья детей. В частности, в этих целях мы оборудовали бассейны с изотермическими комнатами в образовательном кластере МФК “Савеловский Сити“ и соляную комнату в детском саду ЖК “Метрополия“».

Наибольшее число московских проектов со школами и (или) детсадами – 28 – реализуется в ЗАО. На второй позиции находится САО. На севере столицы образовательные учреждения построены либо запланированы в 26 новостройках. На третьем месте расположился Южный административный округ, в котором реализуется 21 такой проект.

Активнее всего детские сады и школы строят девелоперы жилья эконом- и комфорт-класса. Главным образом, это связано с масштабностью многих массовых проектов – от тысячи квартир. Свои образовательные учреждения предусмотрены в 74 массовых новостройках, что составляет 53,2% от общего числа проектов в данном сегменте. Доля массовых новостроек с муниципальными учреждениями равна 79,7%, с частными – 20,3%.

Девелоперы жилья бизнес-класса уже сдали либо строят школы и (или) детские сады на территории 59 ЖК, что равно 43,1% от всех новостроек в данном сегменте. Доля проектов бизнес-класса с муниципальными учреждениями составляет 39,7%, с частными – 60,3%.

Свои детские сады и (или) школы есть в 18 премиальных новостройках, что равно 34% от всех проектов в этом сегменте. Доля проектов премиум-класса с муниципальными учреждениями составляет 33,3%, с частными – 66,7%.

«Стратегия нашей компании предусматривает создание во всех проектах комфортной среды, которая немыслима в том числе без современных школ и детских садов, – комментирует Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers и «Преображенская площадь»). – Уже в этом году будет введен в эксплуатацию и передан городу образовательный центр в жилом комплексе премиум-класса Dream Towers. Под одной крышей разместятся начальная школа на 150 детей и детский сад на 50 малышей. Соседство двух образовательных учреждений позволит продуктивно организовать коллективную творческую и исследовательскую деятельность воспитанников детсада и учащихся школы. Помимо обычных кабинетов, в центре предусмотрены библиотека, медиатека, двухсветный спортзал, легко трансформируемый в актовый, и рекреационные пространства.

Создание еще более масштабного образовательного кластера предусмотрено в рамках реализации премиального ЖК “Преображенская площадь“. На его территории появятся школа на 430 учеников и детский сад на 200 мест. При этом инновационная школа «Преображенской площади» войдет в образовательный комплекс школы № 1502 “Энергия“, которую столичный департамент образования и науки признал лучшей в Москве».

В элитных комплексах собственные образовательные учреждения, как правило, не предусмотрены. В первую очередь это обусловлено клубным форматом большинства проектов. Кроме того, зачастую они реализуются в обжитых локациях, где уже есть много детских садов и школ. Сейчас на первичном рынке столицы нет ни одного элитного проекта с собственной школой. Частные детские сады предусмотрены в четырех элитных новостройках, что составляет 6,25% от всех проектов в данном сегменте.

«Сейчас в России нет закона, обязывающего застройщиков возводить социальную инфраструктуру. Однако при реализации масштабных проектов отказываться от ее формирования экономически нецелесообразно, даже если участок находится в собственности девелопера. Во-первых, нехватка детских садов и школ приведет к снижению цен на жилье в данной новостройке. Во-вторых, органы местного самоуправления могут препятствовать дальнейшему выкупу земли застройщиком, который не учел базовые потребности клиентов, что помешает развитию бизнеса»

Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум»

При этом нередко участки не принадлежат девелоперам. Когда строительство ЖК ведется на государственных либо муниципальных площадках, власти и застройщики заключают договоры об освоении территорий. Данные документы предусматривают в том числе финансирование строительства объектов образовательной инфраструктуры.

Также социальная нагрузка может быть возложена на девелопера, если участок предоставлен в целях КРТ. В таком случае застройщики нередко обязуются ввести не только детские сады и школы, но еще и поликлиники, культурно-досуговые учреждения и деловые центры. Но все эти объекты становятся важным конкурентным преимуществом и повышают ликвидность жилья, что окупает расходы.

   Новостройки «старой» Москвы с муниципальными школами и детскими садами:

Проект

Район / Округ

Девелопер

Средняя цена,

тыс. руб./кв. м

«Жемчужина Зеленограда»

Крюково / ЗелАО

ПИК

189,9

«Никольские луга»

Южное Бутово / ЮЗАО

ПИК

225,7

«Сказочный лес»

Ярославский / СВАО

Seven Suns Development

238

«Молжаниново»

Молжаниновский / САО

ГК «Самолет»

240,1

«Мякинино парк»

Кунцево / ЗАО

ПИК

259,8

«Кантемировский»

Царицыно / ЮАО

«Русич»

266,1

«Митинский лес»

Митино / СЗАО

ПИК

268,2

«Зеленый парк»

Крюково / ЗелАО

ПИК

270,1

«Зеленая Вертикаль»

Южное Чертаново / ЮАО

«Э. К. Девелопмент»

271,7

«Любовь и Голуби»

Западное Дегунино / САО

Upside Development

290

«Ясеневая 14»

Южное Орехово-Борисово / ЮАО

ПИК

290,9

«Лучи»

Солнцево / ЗАО

«Группа ЛСР»

295,2

«Эталон-Сити»

Южное Бутово / ЮЗАО

Группа «Эталон»

302,2

«Люблинский парк»

Люблино / ЮВАО

ПИК

307

«Открытый парк»

Метрогородок/ ВАО

ПИК

307,5

«Полярная 25»

Южное Медведково / СВАО

ПИК

312

«Ютаново»

Южное Чертаново / ЮАО

ПИК

313,8

«Кавказский бульвар 51»

Царицыно / ЮАО

ПИК

316,1

«Бусиновский парк»

Западное Дегунино / САО

ПИК

320,4

«Мещерский лес»

Солнцево / ЗАО

ПИК

322,5

«Новое Очаково»

Очаково-Матвеевское / ЗАО

ПИК

324,3

«Сигнальный 16»

Отрадное / СВАО

ПИК

329,5

«Волжский парк»

Текстильщики / ЮВАО

ПИК

330,2

«Большая Академическая 85»

Тимирязевский / САО

ПИК

330,5

«Шереметьевский»

Марьина Роща / СВАО

ПИК

331,6

«Римского-Корсакова 11»

Отрадное / СВАО

ПИК

334,9

«Второй Нагатинский»

Нагатино-Садовники / ЮАО

ПИК

345,5

«Кварталы 21/19»

Рязанский / ЮВАО

«ВекторСтройФинанс»

351,5

«Перовское 2»

Нижегородский / ЮВАО

ПИК

352,2

«Лосиноостровский парк»

Метрогородок / ВАО

ПИК

353,4

«Кронштадтский 9»

Головинский / САО

ПИК

354,1

«Мичуринский парк»

Очаково-Матвеевское / ЗАО

ПИК

354,2

«Кольская 8»

Бабушкинский / СВАО

ПИК

356,2

«LIFE-Варшавская»

Москворечье-Сабурово / ЮАО

ГК «Пионер»

371,8

«Матвеевский парк»

Очаково-Матвеевское / ЗАО

ПИК

376,4

«Летний сад»

Дмитровский / САО

Группа «Эталон»

381,1

Жилой район ALIA

Покровское-Стрешнево / СЗАО

ASTERUS

382,1

«Кронштадтский 14»

Головинский / САО

ПИК

384,8

Holland park

Покровское-Стрешнево / СЗАО

ПИК

389,6

«Первый Дубровский»

Южнопортовый / ЮВАО

ПИК

389,6

Vangarden

Очаково-Матвеевское / ЗАО

ПИК

390,3

«Руставели 14»

Бутырский / СВАО

ПИК

395,4

«Level Южнопортовая»

Печатники / ЮВАО

Level Group

402,6

«Level Селигерская»

Западное Дегунино / САО

Level Group

415,6

«Барклая 6»

Филевский Парк / ЗАО

ПИК

420

Stellar City

Можайский / ЗАО

ГК «Ташир»

285,5

«Метрополия»

Южнопортовый / ЮВАО

MR Group

389 576

Moments

Щукино / СЗАО

Forma

325,4

City Bay

Покровское-Стрешнево / СЗАО

MR Group

 389 576

Wave

Москворечье-Сабурово / ЮАО

«Группа ЛСР»

332,2

Upside Towers

Бутырский / СВАО

Upside Development

360,2

MyPriority Dubrovka

Южнопортовый / ЮВАО

ГК «Гранель»

383,7

Жилой квартал Shagal

Даниловский / ЮАО

Группа «Эталон»

386,1

«Ривер Парк Коломенское»

Нагатинский Затон / ЮАО

«Аеон Девелопмент»

и «Ферро-Строй»

391,1

«Символ»

Лефортово / ЮВАО

«Донстрой»

404,5

«Крылья»

Раменки / ЗАО

Группа «Эталон»

420,8

Nagatino i-Land

Даниловский / ЮАО

Группа «Эталон»

450,3

«Береговой»

Филевский Парк / ЗАО

ГК «Главстрой»

460

«ЗИЛАРТ»

Даниловский / ЮАО

«Группа ЛСР»

463,3

«Событие»

Раменки / ЗАО

«Донстрой»

484,8

«Достижение»

Марфино / СВАО

Sminex-«ИНТЕКО»

488,3

Sydney City

Хорошево-Мневники / СЗАО

ГК ФСК

493,3

«Сердце столицы»

Хорошево-Мневники / СЗАО

«Донстрой»

500,7

«Павелецкая Сити»

Даниловский / ЮАО

MR Group

и Level Group

 548 893

«Остров»

Хорошево-Мневники / СЗАО

«Донстрой»

554,3

«Преображенская площадь»

Преображенское / ВАО

Regions Development

435,4

Dream Towers

Нагатинский Затон / ЮАО

Regions Development

499,3

«Клубный город

на реке Primavera»

Покровское-Стрешнево / СЗАО

«Стадион Спартак»

517,7

River Park Towers

Дорогомилово / ЗАО

«Аеон Девелопмент»

596,5

ONEST

Пресненский / ЦАО

Sminex-«ИНТЕКО»

716,7

Источник: «Метриум»

Читайте также:

Ипотека для молодой семьи: условия, возможности и препятствия

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в марте

Автор: эксперты компании «Метриум»

Дата публикации 04 апреля 2023
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Покупатели смотрят в сторону апартаментов: в «старой» Москве увеличился спрос на этот вид недвижимости
Девелоперы фиксируют повышение покупательской активности на рынке апартаментов. Например, столичный застройщик COLDY отмечает, что в сентябре и октябре этого года сделок стало больше на 18% по сравнению с аналогичным периодом в 2023. Одной из основных причин возросшего...
22 ноября 7670
Рост цен на новостройки замедлится – рынок ждет внедрения адресных ипотечных программ
Сегмент новостроек премиум- и элит-класса внес весомый вклад в удорожание квадратного метра «первички» в Москве. Иными словами, дорогие объекты стали еще дороже, тогда как, например, в масс-маркете рост цен за год оказался минимальным.  Средняя...
19 ноября 5051
Престижный юг: в Даниловском районе Москвы растет предложение новостроек премиум-класса
Число новостроек премиум-класса в Даниловском районе Москвы в продаже за последний год увеличилось на треть. Средняя цена премиального «квадрата» в этой локации за тот же период поднялась на 21%.  Даниловский район выходит в лидеры рынка...
18 ноября 2522
Топ-10 доступных новостроек со стартом в 2024 году – цены от 283,5 тыс. рублей за «квадрат»
Где искать московские новостройки с ценой квадратного метра ниже 300 тысяч рублей? Подобных предложений не много, однако на старте продаж даже сегодня можно «поймать» выгодные варианты.  Средняя цена квадратного метра в новостройках со стартом...
15 ноября 7751
Город небоскрёбов: каждая третья новостройка в столице выше 30 этажей
Самое большое количество очень высоких комплексов пока сконцентрировано в Москва-Сити. Однако, по данным экспертов, ситуация постепенно меняется: подобные проекты стали появляться и за пределами Третьего транспортного кольца. Если же говорить о ситуации в целом, сегодня...
14 ноября 3548
В двух шагах: 60% родителей голосуют за детскую развивающую инфраструктуру возле дома
Детские развивающие секции и кружки недалеко от дома или прямо в ЖК – уже не фантастика, а реальность. Новый опрос покупателей жилья показал, что для большинства родителей важно, чтобы путь на занятия занимал у ребенка не более 5 минут. И выбор новостроек с...
13 ноября 2540
Цены замерли, ипотечные ставки стремятся к 26%: итоги активного октября на рынке массовых новостроек Москвы
Спрос на первичном рынке столицы на протяжении всего октября был довольно высоким: покупатели заключили 2,3 тыс. ДДУ на приобретение жилья эконом- и комфорт-класса – это на 7,2% больше, чем месяцем ранее. Доля ипотечных сделок сократилась до 64% (-8 п.п. за месяц),...
12 ноября 11549
В Москве стремительно сокращается предложение самых бюджетных квартир – минус 25% за год
Найти московскую «первичку» дешевле 10 млн рублей становится все сложнее: к концу III квартала 2024 года количество квартир и апартаментов в самых доступных ценовых сегментах на рынке новостроек Москвы уменьшилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом...
11 ноября 5132
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков