Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Редкое предложение: только 36% новостроек Москвы обеспечены собственными детсадами или школами

Школа и детский сад рядом с домом – важнейший критерий при поиске новой квартиры для большинства покупателей с детьми, а также для тех, кто только ожидает пополнения в семействе. Далеко не все новостройки «старой» Москвы отвечают этим требованиям. 

Собственные школы и (или) детские сады предусмотрены в 35,8% проектов на рынке первичного жилья «старой» Москвы, подсчитали аналитики «Метриум». Чаще всего образовательную инфраструктуру создают девелоперы массового сегмента – в 53,2% комплексов, реже других ее формируют элитные застройщики – лишь в 6,25% новостроек.

Школы (или) детские сады уже работают либо в перспективе откроются в 155 проектах из 433, представленных сейчас на первичном рынке столицы. Следовательно, доля новостроек с собственной образовательной инфраструктурой составляет 35,8%. И школа, и детский сад запроектированы в 92 новостройках. Исключительно детский сад есть либо запланирован в 63 комплексах. Проектов только со школами на рынке нет.

Большинство застройщиков передают введенную образовательную инфраструктуру в собственность города. Муниципальный статус имеют школы и детсады в 92 новостройках. Девелоперы, принявшие решение об обслуживании учреждений частными операторами, нередко договариваются с ними о предоставлении дисконта резидентам проектов.

Самым социально ориентированным девелопером можно признать компанию ПИК. Школы и детские сады предусмотрены сразу в 50 проектах этого застройщика, которые сегодня представлены на первичном рынке. Второе место занимает компания MR Group. Сейчас она реализует 8 проектов, в которых уже открыты или впоследствии появятся собственные образовательные учреждения. Тройку лидеров замыкает компания «Эталон». Детсады и школы построены либо запланированы в 6 новостройках данного девелопера.

 

«В своих проектах мы создаем современную образовательную инфраструктуру, – отмечает Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – Так, в 2022 году мы ввели в эксплуатацию сразу четыре образовательных учреждения, которые в совокупности рассчитаны на 800 детей. Это образовательный кластер в МФК “Савеловский Сити“, детский сад в жилом комплексе «Метрополия», центр допобразования и блок начальных классов в жилом квартале “Фили Сити “, а также билингвальный детский сад и языковой клуб в ЖК Discovery Park.

В построенных нами образовательных учреждениях есть все необходимое для гармоничного развития подрастающего поколения, например, творческие и естественно-научные мастерские, спортзал со скалодромом в образовательном комплексе квартала “Фили Сити“. Также мы заботимся о поддержании и укреплении здоровья детей. В частности, в этих целях мы оборудовали бассейны с изотермическими комнатами в образовательном кластере МФК “Савеловский Сити“ и соляную комнату в детском саду ЖК “Метрополия“».

Наибольшее число московских проектов со школами и (или) детсадами – 28 – реализуется в ЗАО. На второй позиции находится САО. На севере столицы образовательные учреждения построены либо запланированы в 26 новостройках. На третьем месте расположился Южный административный округ, в котором реализуется 21 такой проект.

Активнее всего детские сады и школы строят девелоперы жилья эконом- и комфорт-класса. Главным образом, это связано с масштабностью многих массовых проектов – от тысячи квартир. Свои образовательные учреждения предусмотрены в 74 массовых новостройках, что составляет 53,2% от общего числа проектов в данном сегменте. Доля массовых новостроек с муниципальными учреждениями равна 79,7%, с частными – 20,3%.

Девелоперы жилья бизнес-класса уже сдали либо строят школы и (или) детские сады на территории 59 ЖК, что равно 43,1% от всех новостроек в данном сегменте. Доля проектов бизнес-класса с муниципальными учреждениями составляет 39,7%, с частными – 60,3%.

Свои детские сады и (или) школы есть в 18 премиальных новостройках, что равно 34% от всех проектов в этом сегменте. Доля проектов премиум-класса с муниципальными учреждениями составляет 33,3%, с частными – 66,7%.

«Стратегия нашей компании предусматривает создание во всех проектах комфортной среды, которая немыслима в том числе без современных школ и детских садов, – комментирует Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers и «Преображенская площадь»). – Уже в этом году будет введен в эксплуатацию и передан городу образовательный центр в жилом комплексе премиум-класса Dream Towers. Под одной крышей разместятся начальная школа на 150 детей и детский сад на 50 малышей. Соседство двух образовательных учреждений позволит продуктивно организовать коллективную творческую и исследовательскую деятельность воспитанников детсада и учащихся школы. Помимо обычных кабинетов, в центре предусмотрены библиотека, медиатека, двухсветный спортзал, легко трансформируемый в актовый, и рекреационные пространства.

Создание еще более масштабного образовательного кластера предусмотрено в рамках реализации премиального ЖК “Преображенская площадь“. На его территории появятся школа на 430 учеников и детский сад на 200 мест. При этом инновационная школа «Преображенской площади» войдет в образовательный комплекс школы № 1502 “Энергия“, которую столичный департамент образования и науки признал лучшей в Москве».

В элитных комплексах собственные образовательные учреждения, как правило, не предусмотрены. В первую очередь это обусловлено клубным форматом большинства проектов. Кроме того, зачастую они реализуются в обжитых локациях, где уже есть много детских садов и школ. Сейчас на первичном рынке столицы нет ни одного элитного проекта с собственной школой. Частные детские сады предусмотрены в четырех элитных новостройках, что составляет 6,25% от всех проектов в данном сегменте.

«Сейчас в России нет закона, обязывающего застройщиков возводить социальную инфраструктуру. Однако при реализации масштабных проектов отказываться от ее формирования экономически нецелесообразно, даже если участок находится в собственности девелопера. Во-первых, нехватка детских садов и школ приведет к снижению цен на жилье в данной новостройке. Во-вторых, органы местного самоуправления могут препятствовать дальнейшему выкупу земли застройщиком, который не учел базовые потребности клиентов, что помешает развитию бизнеса»

Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум»

При этом нередко участки не принадлежат девелоперам. Когда строительство ЖК ведется на государственных либо муниципальных площадках, власти и застройщики заключают договоры об освоении территорий. Данные документы предусматривают в том числе финансирование строительства объектов образовательной инфраструктуры.

Также социальная нагрузка может быть возложена на девелопера, если участок предоставлен в целях КРТ. В таком случае застройщики нередко обязуются ввести не только детские сады и школы, но еще и поликлиники, культурно-досуговые учреждения и деловые центры. Но все эти объекты становятся важным конкурентным преимуществом и повышают ликвидность жилья, что окупает расходы.

   Новостройки «старой» Москвы с муниципальными школами и детскими садами:

Проект

Район / Округ

Девелопер

Средняя цена,

тыс. руб./кв. м

«Жемчужина Зеленограда»

Крюково / ЗелАО

ПИК

189,9

«Никольские луга»

Южное Бутово / ЮЗАО

ПИК

225,7

«Сказочный лес»

Ярославский / СВАО

Seven Suns Development

238

«Молжаниново»

Молжаниновский / САО

ГК «Самолет»

240,1

«Мякинино парк»

Кунцево / ЗАО

ПИК

259,8

«Кантемировский»

Царицыно / ЮАО

«Русич»

266,1

«Митинский лес»

Митино / СЗАО

ПИК

268,2

«Зеленый парк»

Крюково / ЗелАО

ПИК

270,1

«Зеленая Вертикаль»

Южное Чертаново / ЮАО

«Э. К. Девелопмент»

271,7

«Любовь и Голуби»

Западное Дегунино / САО

Upside Development

290

«Ясеневая 14»

Южное Орехово-Борисово / ЮАО

ПИК

290,9

«Лучи»

Солнцево / ЗАО

«Группа ЛСР»

295,2

«Эталон-Сити»

Южное Бутово / ЮЗАО

Группа «Эталон»

302,2

«Люблинский парк»

Люблино / ЮВАО

ПИК

307

«Открытый парк»

Метрогородок/ ВАО

ПИК

307,5

«Полярная 25»

Южное Медведково / СВАО

ПИК

312

«Ютаново»

Южное Чертаново / ЮАО

ПИК

313,8

«Кавказский бульвар 51»

Царицыно / ЮАО

ПИК

316,1

«Бусиновский парк»

Западное Дегунино / САО

ПИК

320,4

«Мещерский лес»

Солнцево / ЗАО

ПИК

322,5

«Новое Очаково»

Очаково-Матвеевское / ЗАО

ПИК

324,3

«Сигнальный 16»

Отрадное / СВАО

ПИК

329,5

«Волжский парк»

Текстильщики / ЮВАО

ПИК

330,2

«Большая Академическая 85»

Тимирязевский / САО

ПИК

330,5

«Шереметьевский»

Марьина Роща / СВАО

ПИК

331,6

«Римского-Корсакова 11»

Отрадное / СВАО

ПИК

334,9

«Второй Нагатинский»

Нагатино-Садовники / ЮАО

ПИК

345,5

«Кварталы 21/19»

Рязанский / ЮВАО

«ВекторСтройФинанс»

351,5

«Перовское 2»

Нижегородский / ЮВАО

ПИК

352,2

«Лосиноостровский парк»

Метрогородок / ВАО

ПИК

353,4

«Кронштадтский 9»

Головинский / САО

ПИК

354,1

«Мичуринский парк»

Очаково-Матвеевское / ЗАО

ПИК

354,2

«Кольская 8»

Бабушкинский / СВАО

ПИК

356,2

«LIFE-Варшавская»

Москворечье-Сабурово / ЮАО

ГК «Пионер»

371,8

«Матвеевский парк»

Очаково-Матвеевское / ЗАО

ПИК

376,4

«Летний сад»

Дмитровский / САО

Группа «Эталон»

381,1

Жилой район ALIA

Покровское-Стрешнево / СЗАО

ASTERUS

382,1

«Кронштадтский 14»

Головинский / САО

ПИК

384,8

Holland park

Покровское-Стрешнево / СЗАО

ПИК

389,6

«Первый Дубровский»

Южнопортовый / ЮВАО

ПИК

389,6

Vangarden

Очаково-Матвеевское / ЗАО

ПИК

390,3

«Руставели 14»

Бутырский / СВАО

ПИК

395,4

«Level Южнопортовая»

Печатники / ЮВАО

Level Group

402,6

«Level Селигерская»

Западное Дегунино / САО

Level Group

415,6

«Барклая 6»

Филевский Парк / ЗАО

ПИК

420

Stellar City

Можайский / ЗАО

ГК «Ташир»

285,5

«Метрополия»

Южнопортовый / ЮВАО

MR Group

389 576

Moments

Щукино / СЗАО

Forma

325,4

City Bay

Покровское-Стрешнево / СЗАО

MR Group

 389 576

Wave

Москворечье-Сабурово / ЮАО

«Группа ЛСР»

332,2

Upside Towers

Бутырский / СВАО

Upside Development

360,2

MyPriority Dubrovka

Южнопортовый / ЮВАО

ГК «Гранель»

383,7

Жилой квартал Shagal

Даниловский / ЮАО

Группа «Эталон»

386,1

«Ривер Парк Коломенское»

Нагатинский Затон / ЮАО

«Аеон Девелопмент»

и «Ферро-Строй»

391,1

«Символ»

Лефортово / ЮВАО

«Донстрой»

404,5

«Крылья»

Раменки / ЗАО

Группа «Эталон»

420,8

Nagatino i-Land

Даниловский / ЮАО

Группа «Эталон»

450,3

«Береговой»

Филевский Парк / ЗАО

ГК «Главстрой»

460

«ЗИЛАРТ»

Даниловский / ЮАО

«Группа ЛСР»

463,3

«Событие»

Раменки / ЗАО

«Донстрой»

484,8

«Достижение»

Марфино / СВАО

Sminex-«ИНТЕКО»

488,3

Sydney City

Хорошево-Мневники / СЗАО

ГК ФСК

493,3

«Сердце столицы»

Хорошево-Мневники / СЗАО

«Донстрой»

500,7

«Павелецкая Сити»

Даниловский / ЮАО

MR Group

и Level Group

 548 893

«Остров»

Хорошево-Мневники / СЗАО

«Донстрой»

554,3

«Преображенская площадь»

Преображенское / ВАО

Regions Development

435,4

Dream Towers

Нагатинский Затон / ЮАО

Regions Development

499,3

«Клубный город

на реке Primavera»

Покровское-Стрешнево / СЗАО

«Стадион Спартак»

517,7

River Park Towers

Дорогомилово / ЗАО

«Аеон Девелопмент»

596,5

ONEST

Пресненский / ЦАО

Sminex-«ИНТЕКО»

716,7

Источник: «Метриум»

Читайте также:

Ипотека для молодой семьи: условия, возможности и препятствия

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в марте

Автор: эксперты компании «Метриум»

Дата публикации 04 апреля 2023
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Квартиры едва продаются: спрос на новостройки Подмосковья снизился почти вдвое
Третий квартал на рынке первичной недвижимости Подмосковья ознаменовался небывалым проседанием спроса: впервые с 2020 года он снизился на 41,8% – таковы последствия отмены льготных ипотечных программ. Стоимость жилья изменилась незначительно: средневзвешенная цена 1 кв....
05 ноября 938
Комфорт-класс дешевеет: сворачивание льготной ипотеки понизило цены на массовые новостройки
Заметнее всего отмена льготной ипотеки повлияла на жилые комплексы комфорт-класса – именно этот сегмент зависел от госпрограмм сильнее остальных. Спрос скорректировался, а цены, пусть незначительно, но пошли вниз. В итоге средневзвешенная цена 1 кв. м в массовых...
02 ноября 8966
Остановись, мгновенье: в новостройках всех классов, кроме элитного, прекратился рост цен
Средняя цена 1 кв. метра и бюджет лота на первичном рынке Москвы в октябре выросли, однако это стало следствием удорожания жилья лишь в элитных проектах. В остальных классах наблюдается ценовая стагнация.  В компании «БЕСТ-Новострой» подвели...
02 ноября 2585
Тихое падение: спрос на новостройки «старой» Москвы становится ниже
Первичный рынок продолжает терять покупателей в пределах МКАД. С июля по сентябрь спрос там сократился на 24% по сравнению с предыдущим кварталом и на 36% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Сделок с ипотекой стало меньше на 17% – за квартал и...
01 ноября 11882
Дорогое удовольствие: средняя стоимость машино-места в новостройках Москвы превысила 3 млн рублей
За прошедший год спрос на парковочные места в новых ЖК столицы вырос на 29%. Однако предложение машино-мест достигло трехлетнего минимума: в продаже представлено порядка 11,6 тыс. лотов. Средняя цена выросла с 2021 года на 39%.  Средняя стоимость предложения...
01 ноября 5168
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре
В октябре 2024 года в Москве начались продажи четырех новых ЖК и дополнительного объема лотов в пяти проектах. В Подмосковье — одна «премьера» и начало реализации новых квартир еще в четырех жилых комплексах. Самое бюджетное предложение на старте продаж...
31 октября 9182
«Однушка» для себя: где выбрать первое жилье? Варианты квартир в новостройках от 6,8 млн руб.
Первая собственная квартира – как выбрать проект, на что обратить особое внимание, а от чего стоит отказаться?  Покупка квартиры – это ответственный шаг и одно из самых серьезных финансовых решений в жизни каждого человека, особенно если речь идет...
29 октября 3152
Сразу в топ: в рейтинг самых популярных ЖК бизнес-класса Москвы вошли новинки III квартала
Более 6 тысяч квартир бизнес-класса продали московские девелоперы в течение III квартала. Почти половину этих сделок обеспечили топ-15 самых продаваемых проектов. При этом в пяти ЖК средняя цена «квадрата» оказалась выше среднерыночной.  По...
28 октября 3170
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков